第1篇 s小區(qū)維修科長(zhǎng)崗位職責(zé)
小區(qū)維修科長(zhǎng)崗位職責(zé):
1、熟悉掌握小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施設(shè)備的設(shè)置作用,管網(wǎng)分布走向。
2、熟悉掌握小區(qū)各類公共設(shè)施設(shè)備的使用性能,養(yǎng)護(hù)維修情況。
3、負(fù)責(zé)按照操作規(guī)范制定公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃,督促維修技工執(zhí)行操作規(guī)范。
4、對(duì)維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的過程中發(fā)現(xiàn)的問題,制定處理辦法。
5、負(fù)責(zé)建立公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檔案。
6、負(fù)責(zé)維護(hù)工作的量化分配及維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)。
第2篇 zx小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)
*維修電工
直接上級(jí):維修部主管
直接下級(jí):無
聯(lián)系部門:各部門
*崗位職責(zé):
1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù);
2)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位,服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排,按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成任務(wù),不擅自離崗和串崗;
3)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū) 內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作,負(fù)責(zé)已接管區(qū)域所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設(shè)備的檢修計(jì)劃,按時(shí)按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行。對(duì)管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到'三干凈'(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤(rùn)滑良好、堅(jiān)固良好、調(diào)整良好);
6)積極協(xié)調(diào)配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無條件地迅速返回機(jī)房,聽從班長(zhǎng)的指揮;
7)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;
9)請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設(shè)備房的清潔工作;
第3篇 小區(qū)維修部崗位職責(zé)3
小區(qū)維修部崗位職責(zé)(三)
維修主管職責(zé)
一、負(fù)責(zé)對(duì)維修人員的技能考核,并定期組織技能培訓(xùn)。
二、要熟悉小區(qū)水電設(shè)備的性能和使用情況,做到心中有數(shù)。
三、對(duì)于突發(fā)事件要親自檢查,做好布置的各項(xiàng)工作。
四、對(duì)于整個(gè)小區(qū)的水電維修做好一切的應(yīng)急措施。
五、主持部門的例會(huì),傳達(dá)總經(jīng)理及相關(guān)部門的有關(guān)指示,做好上傳下達(dá)的工作。
六、對(duì)于本部門的人員的調(diào)配提出合理化的建議。
維修員職責(zé)
一、樹立全心全意為住戶的服務(wù)意識(shí),認(rèn)認(rèn)真真做事,踏踏實(shí)實(shí)工作。
二、熟悉小區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)、管線分布和控制位置,機(jī)電設(shè)備的性能和使用情況。
三、懂得各種設(shè)備的使用和操作,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,認(rèn)真維護(hù)各種設(shè)備,能處理和判斷一般性故障,及時(shí)采取應(yīng)急措施。
四、每天對(duì)值班房、機(jī)房清掃一次,保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。機(jī)電設(shè)備完好率達(dá)100%,水泵完好率達(dá)100%。保障小區(qū)內(nèi)供水正常。
五、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住戶水電設(shè)施報(bào)修處理工作。
六、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故應(yīng)迅速查明原因,采取應(yīng)急措施。
七、做好交接工作,保管好圖紙、資料和工具。
八、完成好領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作。
第4篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
1.0負(fù)責(zé)制定本部門各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。
2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作
3.0負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;
4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作;
5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;
6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過程巡查和管理,并對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進(jìn)行及時(shí)處理;
8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購(gòu)計(jì)劃;
11.0 負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;
13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;
14.0 對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。
第5篇 z小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責(zé)
1、在工程維修部主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織和安排管鉗組的維修工作。對(duì)小區(qū)給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施和其它公共設(shè)施、設(shè)備實(shí)施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保正常使用,并做好相關(guān)的詳細(xì)、規(guī)范的質(zhì)量記錄。
2、在完成好本職工作的同時(shí),負(fù)責(zé)對(duì)本組員工的工作進(jìn)行檢查、督導(dǎo)和進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)指導(dǎo)、學(xué)習(xí)、交流,并對(duì)維保工作提出合理化建議。
3、負(fù)責(zé)組織本組維修材料的準(zhǔn)備及備品備件的加工制作、維修焊接,負(fù)責(zé)材料的廢舊利新,成本控制、技術(shù)革新。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時(shí),負(fù)責(zé)組織實(shí)施維修工作劃,對(duì)維修中存在的問題提出合理的建議。
5、負(fù)責(zé)抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全、經(jīng)濟(jì)、合理的正常運(yùn)行。
6、熟悉和掌握小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的基本情況和管網(wǎng)分布走向等。
7、負(fù)責(zé)小區(qū)的用水管理,二次水箱的清洗,化糞池的清掏、溝池、井的定期疏浚。
8、負(fù)責(zé)本組員工的加班、值班安排和考勤,并及時(shí)上報(bào)行政人事部。
第6篇 水電維修工崗位職責(zé)小區(qū)項(xiàng)目
水電維修工崗位職責(zé)(適用于小區(qū)項(xiàng)目)
一、嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和公司的規(guī)章制度,執(zhí)行服務(wù)中心/管理處《行政管理守則》等各項(xiàng)管理服務(wù)制度和程序。
二、協(xié)助部門主管完成部門各項(xiàng)管理服務(wù)工作。
三、熱情接待和受理業(yè)主的來訪、查詢、委托和投訴等事宜,按照工作程序?yàn)闃I(yè)主辦理裝修申請(qǐng)及裝修驗(yàn)收手續(xù)。
四、做好小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作。積極開展小區(qū)內(nèi)的有償維修服務(wù)工作。
五、及時(shí)處理業(yè)主/住戶的各類報(bào)修,對(duì)保修期內(nèi)的維修工作應(yīng)及時(shí)有效地聯(lián)系或協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行修理。
六、加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡視和檢查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或向維修主管、服務(wù)中心/管理處主任匯報(bào)。嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全操作規(guī)程,確保設(shè)備和人身安全。
七、協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)業(yè)主自來水戶表的抄收工作。
八、各項(xiàng)管理服務(wù)工作的記錄和臺(tái)帳,要做到及時(shí)、詳細(xì),并妥善保管好。
九、每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的裝修戶進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查,并做好詳細(xì)的記錄,發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)應(yīng)及時(shí)地予以制止或簽發(fā)整改通知書,要求限期整改。
十、認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識(shí),熟悉和掌握小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施性能、管網(wǎng)及住戶的基本情況,積極參加公司、服務(wù)中心/管理處的業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和處理問題的應(yīng)變能力。
十一、及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第7篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗(yàn)收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對(duì)小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導(dǎo)及安排各級(jí)技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;
協(xié)助策劃及推動(dòng)大型維修保養(yǎng)計(jì)劃;
提供培訓(xùn)及灌輸知識(shí)予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報(bào)告;
召開及出席有關(guān)會(huì)議,檢計(jì)工作,并于三天內(nèi)提交會(huì)議記錄;
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績(jī)、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報(bào)價(jià)投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評(píng)估承包商的水平,并匯報(bào)設(shè)施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請(qǐng)書、文件、單據(jù)及報(bào)價(jià)單等;
安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。
第8篇 xx小區(qū)物業(yè)維修工機(jī)電崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)維修工(機(jī)電)崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交予的各項(xiàng)任務(wù),服從命令,聽從指揮,尊重上級(jí),尊重同事,不做不利于團(tuán)結(jié)的事。
2、積極參加每天的維修工作,認(rèn)真完成好每周、月、季、年度工作計(jì)劃。遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到,及時(shí)搶修。愛護(hù)工具和公共財(cái)務(wù),對(duì)電動(dòng)工具定期進(jìn)行檢查。
3、熟悉并掌握供電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備的詳細(xì)情況,了解并掌握相關(guān)的技術(shù)參數(shù),重要電器設(shè)備、機(jī)房設(shè)專人管理并每日進(jìn)行巡視、記錄、檢修,杜絕停、跳、斷、短等情況發(fā)生。
4、積極參加專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),努力掌握各種技能,不斷提高專業(yè)技術(shù)水平,保障各項(xiàng)工作順利完成。
5、負(fù)責(zé)本范圍內(nèi)的設(shè)備及工作場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔。
6、認(rèn)真參加夜值班,嚴(yán)格遵守值班管理規(guī)定。
7、入室維修要嚴(yán)格遵守入戶維修程序。
8、每日主動(dòng)參加交接班。
9、每日工作中嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),強(qiáng)化安全意識(shí),消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發(fā)生。
10、掌握觸電急救常識(shí),正確使用消防器材。
第9篇 小區(qū)維修人員崗位工作職責(zé)
1、保持和前臺(tái)的聯(lián)系。
2、清點(diǎn)公用工具,并予以妥善管理和交接。
3、及時(shí)處理辦公室前臺(tái)交給的派工單。如果問題復(fù)雜,可會(huì)同工程師一起勘察、解決。
4、抽檢派工單完成情況,并及時(shí)向工程師匯報(bào)。
5、做好紀(jì)錄和交接班工作。
6、負(fù)責(zé)維修單、維修電話的簽收、登記分派時(shí)間的統(tǒng)計(jì)工作。
7、部門送來的有效維修單必須做好長(zhǎng)期簽收登記手續(xù),及時(shí)、準(zhǔn)確,對(duì)當(dāng)日維修單完成率,認(rèn)真做好統(tǒng)計(jì)。
8、電話通知的急修,必須迅速下達(dá)給維修人員,必要時(shí)值班室有權(quán)批準(zhǔn)維修人員乘客梯,以保證維修速度。
9、按時(shí)監(jiān)督運(yùn)行人員巡視、記錄設(shè)備運(yùn)行的情況。
10、督促夜班值班電工,巡視公共區(qū)域的照明情況,隨時(shí)更換損壞的燈泡。
11、負(fù)責(zé)值班室的內(nèi)務(wù)及清潔衛(wèi)生。
12、服從上司的工作安排,按時(shí)完成工作任務(wù),并協(xié)助工程師做好其他工作。
第10篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(zé)7
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(zé)(七)
崗位名稱:工程部技工、維修工
工作說明
協(xié)助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關(guān)管理制度并貫徹落實(shí),確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運(yùn)作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類、分布,落實(shí)設(shè)備臺(tái)、帳、卡記錄工作。掌握各類管線走向,位置,使用狀況和國(guó)家相關(guān)安全要求。
熟悉設(shè)備機(jī)組、變配電設(shè)施、設(shè)備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù),操作及運(yùn)行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時(shí)向主管提供設(shè)備運(yùn)行安全狀況。
熟悉并按照國(guó)家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴(yán)格遵守設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關(guān)制度。對(duì)變配電、發(fā)電、照明、消防、自動(dòng)化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進(jìn)行日常及定期檢查、維維、護(hù)養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無功電能、溫度壓力、轉(zhuǎn)速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負(fù)責(zé)本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。
每日對(duì)所有電梯、機(jī)房等進(jìn)行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報(bào)告,確保設(shè)備運(yùn)作正常。
配合管理服務(wù)部做好投訴處理工作,執(zhí)行對(duì)客維修服務(wù)規(guī)程,
服從上級(jí)主管的指示、工作安排,并及時(shí)反映有關(guān)不正常情況。
當(dāng)值時(shí)需穿著整齊工服及遵守《員工手冊(cè)》,執(zhí)行物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)章制度。
第11篇 小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)5
小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)
1、負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃,并對(duì)維修材料的控制制定出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn);;
2、負(fù)責(zé)報(bào)修工作的確認(rèn)及維修、回訪工作;
3、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、住戶部分設(shè)施的安裝、維修;負(fù)責(zé)各類設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng);
4、負(fù)責(zé)確保小區(qū)供暖、供水、供電正常;
5、負(fù)責(zé)小區(qū)交付使用的驗(yàn)收和水電的開通;
6、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修施工中的水電管理;
7、負(fù)責(zé)各類維修工具的管理;
8、負(fù)責(zé)緊急突發(fā)性事件的水、電、氣的處理等;
9、負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主解決一些工程維修的技術(shù)問題;
10、負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督執(zhí)行本部門各班組、各崗位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及工作流程。
第12篇 z小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責(zé)
1、工程維修主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)組織和安排電工的維修工作,對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有機(jī)
電設(shè)備、配供電系統(tǒng)(含強(qiáng)、弱電系統(tǒng))、公共照明系統(tǒng)等實(shí)施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保其正常使用,并做好詳細(xì)、規(guī)范的質(zhì)量記錄。
2、在完成好本職工作的同時(shí),負(fù)責(zé)對(duì)本組員工的工作進(jìn)行檢查、督導(dǎo)和進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)指導(dǎo)、學(xué)習(xí)、交流,并對(duì)維保工作提出合理化建議。負(fù)責(zé)組織本組維修材料的準(zhǔn)備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術(shù)革新工作。
3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)和組織本組員工處理突發(fā)事件和妥善處理業(yè)戶的投訴。
4、負(fù)責(zé)抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)、合理的正常運(yùn)行。
5、熟悉和掌握設(shè)施設(shè)備安裝技術(shù)、安裝位置、使用功能、技術(shù)參數(shù)等基本情況。
6、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的用電管理。
7、負(fù)責(zé)本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時(shí)上報(bào)行政人事部。
