第1篇 工程部維修領(lǐng)班崗位職責要求
工程部維修領(lǐng)班崗位職責
職務(wù):工程部維修領(lǐng)班
呈報上級:工程部經(jīng)理及副經(jīng)理
指導下級:工程部維修電工、弱電工、電梯工
2.3.1 在工程部經(jīng)理領(lǐng)導下,負責管理維修班的日常工作和所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作;
2.3.2 負責本大廈二次裝修的審核、監(jiān)管,并聯(lián)系相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù),確保按規(guī)定裝修;
2.3.3 跟進遺留工程,協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司建筑施工隊的關(guān)系,解決遺漏問題;
2.3.4 督促下屬按公司服務(wù)承諾及規(guī)定,在限定時間內(nèi)完成維修工作;
2.3.5 編制年、月、日維修、保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理審核,按審核后的維修、保養(yǎng)計劃安排、落實及跟進定期維修保養(yǎng)工作;
2.3.6 準備好所有安全設(shè)備和搶救措施,以防緊急情況;
2.3.7 進行整棟大廈消防智能化設(shè)施的檢查和安排必要的定期保養(yǎng)和緊急維修工作,簽發(fā)維修及緊急任務(wù)單;
2.3.8 負責本大廈維修保養(yǎng)用料計劃的編制和維修用料的監(jiān)控工作,定期對材料供應(yīng)商進行考評;
2.3.9 需對本大廈給排水系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查,以確保運行正常;
2.3.10 開展有償服務(wù);
2.3.11 定期對下屬員工進行考評,監(jiān)督其工作表現(xiàn);
2.3.12 每月底25日前向工程部經(jīng)理提交月報表:
2.3.12.1工程維修單統(tǒng)計
2.3.12.2工程維修用料統(tǒng)計
2.3.12.3工程維修用料備料計劃
2.3.13 完成上級交辦的其它工作。
第2篇 s酒店工程部維修工崗位職責
酒店工程部維修工崗位職責
repairman
一、崗位名稱:維修工
job name:repairman
二、崗位級別:員工
job title:attendant
三、直接上司:維修督導
immediate superior:maintenance supervisor
四、下屬對象:
immediate subordinate:
五、主要職責:
primary responsibilities
1、在督導的領(lǐng)導下,負責酒店的水、電、暖、空調(diào)、電梯、裝飾、裝潢、廚房、pa設(shè)備等機電設(shè)備的正確維修保養(yǎng)和計劃性維修保養(yǎng)工作。
2、服從督導的領(lǐng)導聽從值班工程師的調(diào)度,保證酒店所有機電設(shè)備的完好及維修。
3、保證客房和廚房、公共區(qū)域中水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)。
4、保證廚房設(shè)備的正常運行,發(fā)現(xiàn)故障及時維修。
5、客房衛(wèi)生潔具及設(shè)備需要維修時應(yīng)及時維修,同時做好對客服務(wù)準則。
6、負責酒店所有門鎖、窗鎖、抽屜鎖的更換修理(在裝飾工派齊之前)。
7、負責酒店所有裝飾、裝潢的維修工作(在裝飾工派齊之前)。
8、對有關(guān)設(shè)備進行技術(shù)改造,使之符合酒店要求,并進行小型零件的加工。
9、根據(jù)設(shè)備的使用,協(xié)助督導制定出相應(yīng)的年度、月度維修保養(yǎng)計劃、并嚴格實施。
10、按期巡檢消防設(shè)備,協(xié)助行政保安部進行消防檢查、消防試驗,在發(fā)生火災(zāi)時給消防人員提供幫助。
11、接受工程部領(lǐng)導下達的日常維修指令和臨時布置的工作。
六、任職條件:
qualifications
12、有強烈的責任感和事業(yè)心,工作認真負責,且對業(yè)務(wù)精益求精,具有較強的分析和動手能力。在工作中能吃苦耐勞,不怕臟,不怕累。
13、具有機電、裝修、裝潢等方面知識,具備一專多能的技術(shù)技巧,能夠承擔起綜合維修任務(wù)。
14、具有高中文化或中技畢業(yè)學歷,從事維修工作3年以上。
15、身體健康,精力充沛。
第3篇 工程部維修電工崗位職責要求
工程部維修電工崗位職責
職務(wù):工程部維修電工
呈報上級:工程部維修領(lǐng)班
2.8.1 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其它工程任務(wù)。
2.8.2 努力學習技術(shù),熟練地掌握大廈電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。
2.8.3 執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。
2.8.4 積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領(lǐng)班的指揮。
2.8.5 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接工作。
2.8.6 交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。
2.8.7 請假、補休需在兩天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人,經(jīng)經(jīng)理批準方可生效。
2.8.8 每天按規(guī)定搞好班內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。
2.8.9 完成上級交辦的其他工作。
2.8.10 積極參加各項培訓工作,努力提高專業(yè)技術(shù)知識。
2.8.11 積極參加部門或公司的各項考評工作,并努力爭取良好成績。
第4篇 工程部維修工崗位職責
1、負責對設(shè)備、設(shè)施進行安全檢查；
2、負責設(shè)備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見。
第5篇 z項目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責
項目物業(yè)工程部設(shè)備維修工崗位職責
報告上級:領(lǐng)班、主管
1、嚴格遵守各項操作規(guī)程和各項規(guī)章制度;
2、負責大廈、公寓所有機房設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作;
3、根據(jù)維修保養(yǎng)計劃完成設(shè)備的巡檢工作,并認真填寫巡視記錄;
4、完成工程維修單所要求的維修工作;
5、愛護工具及公物,視工具為第二生命;
6、完成上級交辦的其他各項工作。
第6篇 酒店工程部維修領(lǐng)班崗位職責與任職條件
酒店物業(yè)工程部維修領(lǐng)班崗位職責與任職條件
直接上級:物業(yè)工程部主管 直接下級:機修工、水工、萬能工、弱電工、電工
崗位職責:
1、在物業(yè)工程部主管的領(lǐng)導下,負責對酒店水、電、暖設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng),主持工程維修的日常工作,督導各工種完成當班的工作。
2、編制各班組輪作表,保證各班運行正常;每天提前整理好前一天班次的各類報表和工作記錄,供經(jīng)理及時審閱;每月月初收集上報本部門的上月考勤,統(tǒng)計部門員工調(diào)休天數(shù)。
3、執(zhí)行崗位監(jiān)督檢查,按時檢查所轄范圍內(nèi)的設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障,杜絕非公務(wù)人員進入機房,保證設(shè)備安全。
4、嚴格執(zhí)行設(shè)備的維修保養(yǎng)制度,按照“三干凈”:設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈;“四不漏”:不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣;“五良好”:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標準嚴格要求員工。
5、對電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、音響系統(tǒng)等弱電熟悉,常見故障排查有經(jīng)驗;對照明燈具及照明控制開關(guān)執(zhí)行巡視、巡檢制度;合理調(diào)配好供電、電梯的運行及安排好電修值班,在保證服務(wù)水準的前提下,盡力節(jié)能;制定廚房設(shè)備、清掃設(shè)備的操作規(guī)程、日常保養(yǎng),負責對使用人員的培訓;當重要設(shè)備發(fā)生故障時,要迅速組織處理,并及時向經(jīng)理、綜合主管匯報。
6、對酒店改造工程、外包大修工程應(yīng)積極組織人員密切配合,保證施工質(zhì)量與進度;督促執(zhí)行壓力容器、計量儀表、安全裝置的年度保養(yǎng)和報檢工作;對酒店的各種大型活動,如新聞發(fā)布會等大型會議,要提前進入工作場所,確保弱電系統(tǒng)不發(fā)生差錯。
7、參加部門例會,分析各班組人員思想狀態(tài),定期提出工作重點及改進意見,及時向經(jīng)理報告各班組人員思想和工作表現(xiàn)。領(lǐng)發(fā)維修人員的考核、效益工資、加班夜班津貼及其它各項費用,領(lǐng)發(fā)工程組辦公用品和物資。
8、監(jiān)督檢查各班組的出勤情況和儀表儀容;了解當天各部門所需維修情況,分派各工種的工作任務(wù),做好對維修工作的檢查。
9、經(jīng)常巡視酒店的各大型、重要部位設(shè)施設(shè)備的運行狀況,掌握使用動態(tài),及時向部門經(jīng)理匯報;負責酒店與工程相關(guān)的各種證照的辦理、審驗工作
10、認真做好班組人員的考核工作,如技術(shù)考核、出勤考核、執(zhí)行《員工手冊》的考核,并提出獎罰建議;發(fā)現(xiàn)并排除各類事故苗頭,如遇疑難及時向經(jīng)理匯報。
11、完成經(jīng)理臨時交辦的其它工作任務(wù)。
任職條件:
1、工作認真、勤懇、細心,熱愛本職工作,有強烈的事業(yè)心與責任感,溝通、協(xié)作能力強,對工作一絲不茍,任勞任怨。
2、具有配電、鍋爐等系統(tǒng)設(shè)備的操作維護、管理知識,對機械原理、機械配合、材質(zhì)、材料、焊接、膠粘等技術(shù)熟練。
3、對酒店機電工程設(shè)備、建筑設(shè)施等的布局、功能有較深的了解,具有較強的綜合分析、判斷能力和應(yīng)急能力,具有協(xié)調(diào)運行班組人員關(guān)系、合理調(diào)配人力和一定的組織管理能力。
4、具有中專以上學歷或同等學歷,從事設(shè)備管理工作5年以上。
5、身體健康,精力充沛。
第7篇 工程部維修工崗位職責范文
任職資格
具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》
具有初級電工技術(shù)等級資格或相關(guān)技術(shù)等級資格。
掌握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電維修工作。
熟悉小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。
工作內(nèi)容
服從經(jīng)理的調(diào)度與工作安排。
熟悉物業(yè)項目轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構(gòu)以及水暖設(shè)施、強弱電設(shè)施和池井管道使用、管線走向公共門鎖等小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作。
參加設(shè)備故障的搶修工作,及時排除設(shè)備故障,確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運行狀態(tài)。
根據(jù)預(yù)防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,及時填寫維修,保養(yǎng)記錄(記錄的內(nèi)容要做到真實、清晰、整潔、易于辨識)。
所缺工具及配件應(yīng)及時申領(lǐng)并認真填寫申領(lǐng)單。
需要更換配件時,填寫申領(lǐng)配件的數(shù)量要與書記更換的數(shù)量保持一致;更換完畢后及時將舊件交道庫房。
維修辦公室內(nèi)易損的配件每個種類的數(shù)量應(yīng)該儲備1-2個,以應(yīng)對突發(fā)問題并且能提高到達問題現(xiàn)場的速度。
要經(jīng)常巡查所有的給排水設(shè)備(所有的管道、水龍頭、普通水閥的操作性能是否輕巧、靈便,有無失靈、漏水、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象)、衛(wèi)生用具及其配件是否完整、齊全、無破損;新安裝的給排水管道應(yīng)該“橫平豎直”,無銹蝕和破損的現(xiàn)象,無管路零亂、歪斜,不妨礙他人作業(yè)。
第8篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標;
(二)負責商廈內(nèi)工程維修,施工改造,設(shè)備的保養(yǎng)維修;
(三)負責監(jiān)督施工隊的工程質(zhì)量、施工進度及驗收;
(四)負責維修班的管理及協(xié)調(diào)工作。
第9篇 zx物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責
物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責
1.設(shè)備維修技工必須熟練掌握各類設(shè)備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設(shè)備安全,工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物,須保持環(huán)境及設(shè)備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)等消防有關(guān)設(shè)備,須保持各設(shè)備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網(wǎng)、風機盤管過濾網(wǎng),每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區(qū)域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第10篇 工程部管道維修天然氣維修空調(diào)維修員工崗位職責
工程部管道維修、天然氣維修、空調(diào)維修員工崗位職責
【管理層級關(guān)系】
直接上級: 給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班、空調(diào)領(lǐng)班
【技能要求】
1.基本素質(zhì):認真負責,踏實肯干,精益求精。
2.自然條件:身體健康,年齡20歲以上。
3.文化程度:具有高中以上學歷。
4.工作經(jīng)驗:具有三年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗。
5.特殊要求:具有本專業(yè)合格證書或勞動局頒發(fā)的上崗操作證書。
【崗位職責】
1.嚴格遵守公司及部門的各項規(guī)章制度。
2.服從領(lǐng)班、督導的工作安排。
3.嚴格按照工作單規(guī)定的時間進行入室維修工作。
4.參加退屋驗收工作,并掌握本專業(yè)設(shè)備,配件的賠償標準。
5.按規(guī)定參加日常及節(jié)假日值班。
【工作標準】
1.努力學習技術(shù)知識,提高專業(yè)維修水平,爭取做到一專多能,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.圓滿、準確、無誤的判斷及完成入室維修工作。
3.耐心聽取客戶提出的意見和問題,及時向領(lǐng)導匯報。
4.工作完成后,應(yīng)及時返回辦公室,以準備接受新的維修工作。
5.由于某種原因暫時無法修復(fù)的設(shè)備,要向客戶說明原因,并通知物業(yè)助理。
第11篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責7
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(七)
崗位名稱:工程部技工、維修工
工作說明
協(xié)助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關(guān)管理制度并貫徹落實,確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類、分布,落實設(shè)備臺、帳、卡記錄工作。掌握各類管線走向,位置,使用狀況和國家相關(guān)安全要求。
熟悉設(shè)備機組、變配電設(shè)施、設(shè)備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù),操作及運行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時向主管提供設(shè)備運行安全狀況。
熟悉并按照國家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴格遵守設(shè)備、設(shè)施運行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關(guān)制度。對變配電、發(fā)電、照明、消防、自動化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進行日常及定期檢查、維維、護養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無功電能、溫度壓力、轉(zhuǎn)速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負責本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。
每日對所有電梯、機房等進行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報告,確保設(shè)備運作正常。
配合管理服務(wù)部做好投訴處理工作,執(zhí)行對客維修服務(wù)規(guī)程,
服從上級主管的指示、工作安排,并及時反映有關(guān)不正常情況。
當值時需穿著整齊工服及遵守《員工手冊》,執(zhí)行物業(yè)公司各項規(guī)章制度。
第12篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其它工作任務(wù);
2、努力學習技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領(lǐng)班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
