第1篇 物業(yè)維修部主管崗位職責(zé)5
物業(yè)維修部主管崗位職責(zé)(五)
*維修部主管
直接上級:物業(yè)經(jīng)理
直接下級:維修班長
聯(lián)系部門:各部門
*崗位職責(zé):
1)對經(jīng)理直接負(fù)責(zé),確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是主管的首要任務(wù),主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,要求每天作如下檢查:
①主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理;
②檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正;
③現(xiàn)場督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進(jìn)度;
④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施;
⑤審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。
2)設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到'三不漏'(不漏油、不漏氣、不漏水)、'五良好'(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好);
3)負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進(jìn)措施,使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;
4)負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標(biāo)準(zhǔn),督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;
5)切實執(zhí)行經(jīng)理指令,認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度,做到'三干凈'(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬;
6)針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,編制培訓(xùn)計劃,經(jīng)常對下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn);
7)審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;
8)掌握科技發(fā)展動態(tài),認(rèn)真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質(zhì)量;
9)負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;
第2篇 物業(yè)弱電維修工崗位職責(zé)
物業(yè)項目弱電維修工崗位職責(zé)
報告上級:領(lǐng)班
聯(lián)系部門:工程部各專業(yè)
1、負(fù)責(zé)所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護與保養(yǎng)工作。
2、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。
3、熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。
4、接到維修單后,應(yīng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場,遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場,并馬上搶修。
5、弱電機房內(nèi)禁止吸煙及明火施工,值班人員不得擅離職守或做與工作無關(guān)的事。
6、按時巡視機房設(shè)備,詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動上報。
7、弱電系統(tǒng)更改或新增線路,應(yīng)認(rèn)真記錄并以圖例的方式存檔。
8、弱電機房內(nèi)應(yīng)保持清潔,無關(guān)人員不得進(jìn)入機房。
9、按時完成上級布置的各項工作,服從管理調(diào)度。
第3篇 綠景物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
一.工作內(nèi)容:
在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)垂直電梯和其他登高或起重設(shè)備的日常巡視、檢查和維修保養(yǎng)工作,協(xié)助電梯維保單位做好電梯的例行維保工作,確保設(shè)備處于良好狀態(tài),遇電梯故障應(yīng)在部門經(jīng)理、主管的指揮下,按應(yīng)急預(yù)案處理。
二.工作要求:
1.熟悉垂直電梯、登高設(shè)備等工作原理、性能、各主要部件的位置,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)以及相關(guān)技能,不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)和工作技能。
2.服從安排,嚴(yán)格按巡視制度對垂直電梯和其他登高起重設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維修,并做好電梯保養(yǎng)、維修專項記錄。
3.積極配合督查專業(yè)維保單位對垂直電梯、登高、起重設(shè)備的例行保養(yǎng)工作。保養(yǎng)修理時應(yīng)有明顯標(biāo)志,影響客人上下的,應(yīng)提前告示。
4.遇電梯故障等緊急事故應(yīng)及時報告部門經(jīng)理,同時立即通知專業(yè)電梯維保公司,按應(yīng)急預(yù)案處理,確?？腿说陌踩?。
5.做好電梯機房的防火、防水、防小動物侵入的'三防'工作。嚴(yán)格遵守機房出入許可登記制度,保持機房設(shè)備、井坑、門框內(nèi)外沿的整潔。
6.掌握各類照明、動力供配電系統(tǒng)及所有設(shè)備電氣控制的一般原理及維修技術(shù)、安全操作規(guī)程,配合其他維修人員完成強電方面的報修。
7.遵守各項規(guī)章制度,服從工作安排,每天負(fù)責(zé)對消防系統(tǒng)、ba系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)及音響廣播、電視會議系統(tǒng)等各設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng),點檢,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,并做好相應(yīng)記錄,填寫值班日志,確保各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。
8.發(fā)揚團隊合作精神,主動認(rèn)真地做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護、配合工作。
9.認(rèn)真完成上級交辦的其它工作任務(wù)。
第4篇 z園物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責(zé)
荔園物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責(zé)
1任職資格
1.1 具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》。
1.2 有弱電維保經(jīng)驗。
1.3 有中級以上技工職稱。
2工作內(nèi)容
2.1 弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。
2.2 對工作范圍內(nèi)的故障和事故進(jìn)行處理,并作好記錄。
2.3 對弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
2.4 參加應(yīng)急搶修,配合其他工程人員工作。
2.5 對外單位弱電施工布線等進(jìn)行監(jiān)控。
第5篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程；
對小區(qū)內(nèi)的整改工程，須予查核并回復(fù)住戶；
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作；
督導(dǎo)及安排各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；
制訂維修保養(yǎng)計劃及預(yù)算，加強控制；
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃；
提供培訓(xùn)及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，并提交報告；
召開及出席有關(guān)會議，檢計工作，并于三天內(nèi)提交會議記錄；
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類承包商，制訂報價投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則，提交服務(wù)中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設(shè)施保養(yǎng)情況；
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等；
監(jiān)察工具物料的正常使用；
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；
安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。
第6篇 物業(yè)綜合維修工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)對設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行安全檢查；
2、負(fù)責(zé)設(shè)備日常的安裝維護；
3、進(jìn)行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見。
第7篇 xx物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修部資料檔案員崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)維修服務(wù)部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點、部位、時間、施工方案等資料進(jìn)行收集、分類、保存、歸檔。負(fù)責(zé)工程會議記錄工作。
2、控制施工材料的材質(zhì),向施工隊要材質(zhì)試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質(zhì)要及時向經(jīng)理匯報,對所用材料有控制權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、參與工程質(zhì)量的檢查、驗收工作,在進(jìn)行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質(zhì)化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿負(fù)荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實。
4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實變更洽商是否在竣工圖上標(biāo)明。
5、整理好驗收小組進(jìn)行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發(fā)現(xiàn)的工程問題進(jìn)行整理、記錄、歸檔,寫明問題發(fā)生的部位、程度,以此作為結(jié)算的依據(jù)或檔案資料。
第8篇 物業(yè)綜合維修崗位職責(zé)
物業(yè)水電綜合維修員 貴州云龍旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 貴州云龍旅游發(fā)展有限責(zé)任公司,云龍旅游集團,云龍 持有效高壓或低壓進(jìn)網(wǎng)證電工證必須持一證。
有物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施維護經(jīng)驗者優(yōu)先考慮,服從管理、有較高的團隊意識人品端正任勞任怨,能獨立檢修一般電氣故障,對變頻器、星三角、plc、一般常用電氣設(shè)備和控制系統(tǒng)有一定維護經(jīng)驗和實際動手能力。晉升空間,綜合維修班長、物業(yè)工程部技術(shù)專職。
第9篇 物業(yè)維修電工崗位職責(zé)內(nèi)容
1、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。
2、服從領(lǐng)班的工作安排,保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。
3、按照領(lǐng)班的安排,依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求,對強電設(shè)備。
4、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng),并達(dá)到質(zhì)量要求。
5、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范,各接點必須牢固結(jié)實,絕緣及防水處理必須可靠。
6、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。
7、發(fā)生事故時,維修人員應(yīng)保持冷靜,按照安全操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不交班,應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障,完成后編寫事故報告,交工程領(lǐng)班審閱。
8、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,維修完畢后做好記錄上報維修領(lǐng)班,并盡快回到值班地點。
9、按要求開閉設(shè)備,不私自調(diào)整設(shè)備,改變線路走向。
10、嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,確保配電系統(tǒng)的正常運行。
第10篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責(zé)
商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責(zé)
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標(biāo);
(二)負(fù)責(zé)商廈內(nèi)工程維修,施工改造,設(shè)備的保養(yǎng)維修;
(三)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工隊的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度及驗收;
(四)負(fù)責(zé)維修班的管理及協(xié)調(diào)工作。
第11篇 z物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責(zé)
物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責(zé)
一、直接上級:工程部主管。
二、本職工作:負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
三、工作職責(zé):
1、負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風(fēng)機組等空調(diào)設(shè)備設(shè)施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
2、負(fù)責(zé)物業(yè)正壓送風(fēng)、通風(fēng)、排風(fēng)(含游泳池排風(fēng)、大廈廚房排風(fēng)、衛(wèi)生間排風(fēng))等通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
3、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有空調(diào)管和通風(fēng)風(fēng)管(風(fēng)道)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。
4、負(fù)責(zé)庭院中燃?xì)夤芫难膊?、維護、保養(yǎng)和維修工作。
5、負(fù)責(zé)熱力站、風(fēng)機房等相關(guān)設(shè)備機房內(nèi)的設(shè)備及環(huán)境工作。
6、負(fù)責(zé)為客戶及時處理有關(guān)空調(diào)、排風(fēng)等方面的問題。
7、負(fù)責(zé)配合保安部定期對大廈消防排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行特別檢查和維護、保養(yǎng)。
8、對本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。
9、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應(yīng)急處理維修外應(yīng)在工程部專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)下按工程部工作計劃執(zhí)行。
10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進(jìn)行消防排風(fēng)設(shè)備、熱交換設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。
11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。
12、入戶工作中必須嚴(yán)格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和員工守則。
13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領(lǐng)導(dǎo),嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和制度。
14、負(fù)責(zé)保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應(yīng)及時上報調(diào)度。
15、負(fù)責(zé)完成工程部交辦的其它工作。
第12篇 s學(xué)院物業(yè)中心木工維修崗位職責(zé)
學(xué)院物業(yè)中心木工維修崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守黨紀(jì)國法、校規(guī)校紀(jì)、總公司的章程和規(guī)章以及本中心的各項制度。
2、樹立良好的職業(yè)道德和服務(wù)意識,愛崗、敬業(yè)、奉獻(xiàn),堅持“管理育人、服務(wù)育人”宗旨,了解服務(wù)對象的各種需求,做到服務(wù)熱情、周到、及時、禮貌。
3、做好流動教室課桌、椅的維修工作。
4、做好流動教室門窗維修工作。
5、做好流動教室黑板維修工作。
6、做好對全校木工維修有償服務(wù)工作。
7、做好教室財產(chǎn)設(shè)備報廢的申報和登記工作。
8、完成中心交辦的其他工作任務(wù)。
