第1篇 住宅小區(qū)管理規(guī)定-6
住宅小區(qū)管理規(guī)定6
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)zz住宅小區(qū)的管理,保障住宅區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。
第二條**物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住宅區(qū)管理工作。
第三條住宅管理原則:
1、統(tǒng)一管理,綜合服務(wù);
2、獨(dú)立核算,以區(qū)養(yǎng)區(qū);
3、專業(yè)化管理與社會(huì)化管理相結(jié)合。
第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權(quán)益受法律保護(hù),不受非法侵犯。
第五條住宅區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施,部分實(shí)行有償使用。住戶有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。
第二章住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限
第六條管理公司以合同形式對(duì)所轄住宅區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理,管理公司向授權(quán)委托機(jī)關(guān)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。
物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括:以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益;按市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理;接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督;組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng);按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體包括:房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛和停泊;公共秩序;市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
物業(yè)管理公司的權(quán)利是:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定;依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為;選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第八條住宅區(qū)原則上每500戶左右建立一個(gè)“業(yè)主委員會(huì)”的群眾組織,委員會(huì)的職責(zé)是:召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三章住宅區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)
第九條住戶應(yīng)合理使用住宅和公共配套設(shè)施,有責(zé)任保護(hù)房屋的完整和安全。
第十條住戶需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、維修,必須事先申報(bào),經(jīng)管理公司批準(zhǔn),并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。
第十一條住戶對(duì)房屋的使用,必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
(一)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
(二)不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(三)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品;
(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(五)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益和干擾他人的正常生活。
第十二條凡需維修的房屋,住戶應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,住戶不在本市的,可委托管理公司代辦,不得借故拖延或地址。
第十三條住宅區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施,如路燈、電梯、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等,不得隨意動(dòng)遷、遷改,如人為改造損壞,應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。
前款如屬自然損壞,管理公司負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。
第四章環(huán)境及治安
第十四條住戶有保護(hù)和美化住宅區(qū)環(huán)境的權(quán)利和義務(wù),禁止損壞環(huán)境的行為。
第十五條為保護(hù)和美化住宅區(qū)的環(huán)境,必須遵守下列十個(gè)不準(zhǔn)。
1、不準(zhǔn)隨意占用綠化草地,摘折花木。
2、不準(zhǔn)在公共地方拉繩曬義務(wù)。
3、不準(zhǔn)亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標(biāo)識(shí)。
4、不準(zhǔn)從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品,垃圾裝帶后投入垃圾房。
5、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、通道、平臺(tái)等堆積雜物。
6、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。
7、不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。
8、不準(zhǔn)播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。
9、不準(zhǔn)放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。
10、不準(zhǔn)有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。
第十六條管理公司內(nèi)部設(shè)立治安管理小組,在業(yè)務(wù)上接受公安部門的領(lǐng)導(dǎo),配合公安部門搞好社會(huì)治安工作。
第十七條住戶有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,確保住宅秩序和住宅內(nèi)的安定。
第十八條機(jī)動(dòng)車輛在住宅內(nèi)應(yīng)按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場(chǎng)所停放。
第五章管理經(jīng)費(fèi)
第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護(hù)工作的正常開(kāi)展,管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費(fèi)費(fèi):
物業(yè)管理費(fèi)
1、公用設(shè)施管理維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)(住戶繳納);
2、衛(wèi)生清潔費(fèi)(住戶繳納);
3、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、攤販管理費(fèi)(使用者繳納);
4、車輛停放保管費(fèi)(使用者繳納);
5公共場(chǎng)所有償使用費(fèi)(使用者繳納)。
以上各項(xiàng)費(fèi)用收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件執(zhí)行。
第二十條住宅區(qū)管理經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著專款專用的原則,取之于民、用之于民,公用設(shè)施管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的收支情況應(yīng)定期公布,接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。
第六章罰則
第二十一條凡違反本條例,有下列行為之一者,視其情節(jié)輕重,可處以人民幣50~1000元罰款,或給予停水停電處理,并依法追究民事、刑事責(zé)任。
1、違法第十一條中任何一項(xiàng)的;
2、未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自裝修、改建或擴(kuò)建的;
3拖延或抵制房屋維修的;
4、人為過(guò)失造成公共房屋維修的;
5、違反第十五條中任何一項(xiàng)的;
6、收留、隱藏計(jì)劃外懷孕、生育者的。
第二十二條機(jī)動(dòng)車輛在住宅區(qū)內(nèi)違反本條例有關(guān)規(guī)定的,按交通部門的有關(guān)規(guī)定處理。
第二十三條拖延繳納有關(guān)管理費(fèi)的,每天加收千分之三的滯納金。
第二十四條被處罰者如對(duì)處罰不服,應(yīng)在接到處罰通知后五天向上級(jí)房管部門申請(qǐng)復(fù)議,或在15天內(nèi)向人民法院起訴,逾期將采取必要措施或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第2篇 住宅小區(qū)郵件收發(fā)管理規(guī)定-6
住宅小區(qū)郵件收發(fā)管理規(guī)定6
1、收到郵件后,首先核對(duì)郵件是否完整,如不完整務(wù)必請(qǐng)郵遞員出具證明,而后核對(duì)業(yè)主(住戶)和房屋是否符合。
2、每天做好郵件收取工作,認(rèn)真填寫《小區(qū)郵件分發(fā)登記表》
3、將掛號(hào)信、包裹單、匯款單等各類郵件分門別類投送,避免遺漏、出錯(cuò)。
4、如有特快傳遞或主要郵件,應(yīng)立即設(shè)法通知業(yè)主(住戶),若業(yè)主(住戶)在家,立刻將快郵送上門。
5、業(yè)主(住戶)辦郵寄包裹時(shí),要問(wèn)清室號(hào),姓名以及收人的姓名、詳細(xì)地址、郵寄方式,并做好代辦服務(wù)。
6、郵件退回,及時(shí)通知有關(guān)業(yè)主(住戶),并做好退回郵件記錄。
第3篇 s住宅小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定
住宅小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定
1.目的
為了維護(hù)小區(qū)交通秩序,保持整潔有序的小區(qū)環(huán)境,保障住戶非機(jī)動(dòng)車輛安全。
2.范圍
**管理處
3.方法和過(guò)程控制
3.1 如開(kāi)發(fā)商未規(guī)劃建設(shè)非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn),物業(yè)管理處根據(jù)停放需要,在征求業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上合理規(guī)劃、提供非機(jī)動(dòng)車輛停放點(diǎn),供住戶停放自行車之用。
3.2管理處安全管理責(zé)任人員定期組織相關(guān)人員對(duì)車輛停放情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,清理亂停亂放車,并對(duì)住戶做好宣傳解釋工作。
3.3現(xiàn)場(chǎng)安全管理員負(fù)責(zé)指引非機(jī)動(dòng)車輛有序停放,對(duì)不按指定位置停放的車主有責(zé)任糾正該車主錯(cuò)誤行為,并引導(dǎo)其正確停放。
3.4小區(qū)非機(jī)動(dòng)車輛停放點(diǎn)位置:
一期指定停放點(diǎn):靠一號(hào)崗南外圍墻綠化帶,40平方米。
二期指定停放點(diǎn):杜鵑苑北停車位,占車位6個(gè)。
羅蘭苑外西南角,卸貨區(qū)旁,占地30平方米。
羅蘭苑外東北角停車位6個(gè)。
三期指定停放點(diǎn):蘭花苑東門旁車場(chǎng),占車位4個(gè)。
紫竹苑東面綠化帶旁,占地40平方米。
四期指定停放點(diǎn):丁香南門靠東架空層下,占地40平方米
荷花苑西架空層下靠墻角,占地40平方米
五期指定?？奎c(diǎn):玉蘭苑東門架空層下靠墻根,占地30平方米
3.5 現(xiàn)場(chǎng)懸掛的非機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定內(nèi)容:
一、非機(jī)動(dòng)車輛必須按指定的位置集中停放,嚴(yán)禁在消防通道及樓梯間內(nèi)隨意停放。
二、車輛停在指定位置,駕駛者需做好防盜措施,如有不鎖車輛停放時(shí),車主應(yīng)主動(dòng)與安全管理人員聯(lián)系,協(xié)助看管,如因不遵守車輛停放管理規(guī)定而造成車輛損失的,其后果車主自行負(fù)責(zé)。
三、自行車在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速不得超過(guò)15公里。
四、為了不影響小區(qū)環(huán)境,破舊自行車一律不得停放在小區(qū)內(nèi)。
五、不得在小區(qū)內(nèi)練習(xí)駕駛摩托車。
六、童車不得與成人車輛混雜停放,須停放在指定的童車位置。
七、嚴(yán)禁破壞他人車輛,拆取他人車輛零件,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須照價(jià)賠償并移交派出所處理。
八、如長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人使用停在自行車停放點(diǎn)并且占用通道,或停在樓梯間的車輛,管理處將定期清理并作無(wú)人認(rèn)領(lǐng)處理。
第4篇 住宅小區(qū)水池水箱管理規(guī)定
住宅小區(qū)水池、水箱管理規(guī)定
為保證日常生活水質(zhì)及清洗的方便,水池、水箱應(yīng):
1、水池內(nèi)的爬梯應(yīng)選用不銹鋼材料。
2、水池及水箱人孔應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)加蓋密封。
3、水池及水箱必須在入孔處加鎖,杜絕外人及蚊蠅蟲等進(jìn)入。
4、水池內(nèi)壁應(yīng)貼瓷片,溢水管處及水池出氣管處均應(yīng)采用不銹鋼網(wǎng)封住管口。
5、水池二次供水水質(zhì)須經(jīng)防疫部門檢驗(yàn)合格。
6、水池、水箱的清洗必須由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。
第5篇 某某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
為了創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)舒適、安全、衛(wèi)生的生活環(huán)境,保障住宅區(qū)內(nèi)住戶及商戶的整體利益,維護(hù)小區(qū)公共秩序,加強(qiáng)對(duì)承租單位的管理,特制定本規(guī)定。
1、凡在小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)人員必須到管理處登記,每人交一寸免冠相片兩張,交驗(yàn)身份證及其他有關(guān)證明,戶口不在深圳市內(nèi)的,應(yīng)到管理處辦理登記手續(xù)或到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。
2、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)文明營(yíng)業(yè),主要負(fù)責(zé)人員應(yīng)教育好自己的員工,絕不準(zhǔn)在住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),即送公安機(jī)關(guān)處理。
3、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)夜晚及節(jié)假日應(yīng)自備人員在室內(nèi)留守。貴重物品要妥善保管,室內(nèi)不得存放大量現(xiàn)金。
4、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)防火措施,必須配備足夠有效的滅火器材,安全用電,不得超負(fù)荷用電或在同一插座接駁多樣電器,以免由于過(guò)負(fù)荷而導(dǎo)致火警。
5、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不準(zhǔn)在室內(nèi)存放易燃易爆及有毒物品。
6、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不得在門外大聲喧嘩發(fā)出噪音,滋擾小區(qū)住戶。
7、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)禁在門前或其它公眾場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。
8、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不得在門前及任何公共場(chǎng)所懸掛衣物或其它洗滌物。
9、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上落貨物時(shí),必須在管理處指定的卸貨區(qū)內(nèi)進(jìn)行,不得將貨物隨處擺放,以免發(fā)生意外及堵塞通道。
10、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要保持門前范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔,不準(zhǔn)將垃圾亂丟亂放,貨物包裝材料廢棄后要即時(shí)清理,不準(zhǔn)放置在任何場(chǎng)所,生活垃圾需放在指定的垃圾桶內(nèi)。
11、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)人員必須衣著得當(dāng),不得赤足出入住宅區(qū),以免發(fā)生意外及有礙觀瞻。
12、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的水、電系統(tǒng)發(fā)生意外故障,不得擅自修理,必須及時(shí)通知管理處進(jìn)行維修,以免因此發(fā)生意外事故。
13、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須嚴(yán)格按照本小區(qū)裝修管理規(guī)定進(jìn)行。
14、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在本小區(qū)經(jīng)營(yíng)期間不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物。
15、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必須按規(guī)定掛招牌,不得在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎廣告牌等。
16、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必須嚴(yán)格遵守小區(qū)內(nèi)所有管理規(guī)定,文明經(jīng)商,共同繁榮。
第6篇 住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定12
住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定(十二)
1.目的:為提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,優(yōu)化小區(qū)形象,創(chuàng)建整潔優(yōu)美的居住環(huán)境
2.適用范圍:適用于本公司所管小區(qū);
3.責(zé)任范圍:保潔部、綠化部所有工作人員;
4.管理方案:
4.1 綠化管理方案
4.1.1綠化實(shí)施規(guī)定
(1)綠地更新及時(shí)率98%;
(2)殘枝斷葉控制率98%;
(3)有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理;
(4)及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無(wú)雜草、雜物;
(5)花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果;
(6)定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作
4.1.2綠化面貌
(1)綠地內(nèi)清潔、整齊。
(2)無(wú)明顯病蟲危害,無(wú)藥害。
(3)根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃,并按期實(shí)施
4.1.3土壤綠化性狀要求
(1)保持綠地土壤疏松、無(wú)積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。
4.1.4景觀要求
(1)根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長(zhǎng)的各個(gè)階段,對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長(zhǎng)茂盛,營(yíng)造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
(2)《綠地等級(jí)景觀要求》:
a.群落結(jié)構(gòu):群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長(zhǎng)空間與層次處理得當(dāng),整體觀賞效果好。
b. 樹木生長(zhǎng):喬灌木主干挺立,樹形完整優(yōu)美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢(shì),整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài),花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果,綠籬連續(xù)、無(wú)空檔、無(wú)死樹枯枝,地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。
c. 花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時(shí)開(kāi)花。
d. 草坪鋪植:草種純,生長(zhǎng)茂盛,無(wú)空禿。
e. 雜草控制:無(wú)大型野草、無(wú)纏繞性、攀援性雜草,基本無(wú)雜草。
f. 設(shè)備設(shè)施:建筑小品、輔助設(shè)施完好無(wú)損。
g. 環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無(wú)垃圾。
4.1.5病蟲害防治控制
(1)應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。
(2)《綠地等級(jí)病蟲害控制指標(biāo)》:
a.病害危害程度:基本無(wú)危害跡象。
b.食葉性害蟲為害率:<5%。
c.刺吸性害蟲為害率:<10%。
d.蛀干性害蟲為害率:<3%。
4.2 保潔管理方案
4.2.1 保潔實(shí)施規(guī)定
(1)清潔管理無(wú)盲點(diǎn);
(2)管理服務(wù)范圍保持環(huán)境整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清;
(3)合理調(diào)整果殼箱或者垃圾桶,每日清運(yùn)1次;
(4)保潔人員應(yīng)統(tǒng)一著裝,佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊;
(5)為業(yè)戶、訪客提供一個(gè)清潔、舒適的生活和工作環(huán)境;
(6)操作規(guī)范化、管理科學(xué)化;
(7)適時(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行保潔服務(wù),包括蟲害滅殺;
(8)愛(ài)護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施及財(cái)物;
(9)及時(shí)處理垃圾、廢棄物分類按指定地點(diǎn)安放;
(10)節(jié)約用電、用水;
4.2.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(1) 電梯廳
地面干凈無(wú)污漬、灰塵、痰跡。每天巡回保潔
墻面、天頂干凈無(wú)污跡、浮塵。每周1次保潔
照明外殼無(wú)積灰、污跡。 每天1次保潔
金屬件干凈、光亮無(wú)污跡,不變色。 每天1次保潔
(2) 客梯
轎廂干凈無(wú)垃圾雜物,鏡面(不銹鋼面)無(wú)手印跡,門表面光亮。
每天1次保潔
。轎廂門面無(wú)灰塵,顯示屏干凈無(wú)灰塵。 每天1次保潔
。轎廂內(nèi)壁、門槽、頂部無(wú)積灰。 每天1次保潔
(3) 走廊、過(guò)道
地面、梯級(jí)無(wú)垃圾雜物、污跡、泥土。 每天1次保潔
墻面干凈無(wú)臟污,天頂無(wú)積灰、蜘蛛網(wǎng)。 每周1次保潔
扶手、欄桿干凈。每周3次保潔
目視燈具、燈管無(wú)灰塵,燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲,燈罩、燈蓋無(wú)積灰。
每周1次保潔
門、窗干凈無(wú)污漬、浮塵。每天1次保潔
牛奶箱表面無(wú)積灰。 每周3次保潔
(4) 綠化帶
花園內(nèi)無(wú)瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。
每天巡回保潔
(5) 垃圾桶
垃圾桶表面無(wú)積灰、污跡,沖洗空桶內(nèi)壁無(wú)異味。
每天2次保潔
(6)小溪水景
目視水池清澈見(jiàn)底,池底無(wú)沉淀物、雜物,水面無(wú)漂浮物、枯樹葉。
每天巡回保潔
池底、邊壁無(wú)銹斑、污跡、青苔。換水時(shí)保潔
池內(nèi)噴水管、照明燈外表無(wú)污跡。 換水時(shí)保潔
池邊地面無(wú)垃圾、雜物、積水。每天巡回保潔
(7)宣傳欄、閱報(bào)欄、布告欄
玻璃干凈無(wú)灰塵,框架干凈無(wú)污跡。每周3次保潔
(8) 公共衛(wèi)生間
地面干燥、干凈,無(wú)垃圾、雜物。 每天1次保潔
墻面、隔屏無(wú)污漬,天頂無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 每周2次保潔
小便斗、坐便器無(wú)黃漬、污漬。每天1次保潔
空氣清新無(wú)異味。每天1次保潔
洗手盆無(wú)污跡。每天1次保潔
(9)小區(qū)健身器材
健身器材表面無(wú)積灰、污漬。 每周3次保潔
4.3. 保潔質(zhì)量五查制度
4.3.1員工自查:每個(gè)員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程,對(duì)自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項(xiàng)目進(jìn)行自查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題,并做
好記錄。
4.3.2班長(zhǎng)巡查:領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作, 對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查,每天不得少于二次,并做好紀(jì)錄。
4.3.3 主管抽查:主管每日抽查不得少于一次。
4.3.4 主任抽查:主任每周抽查不得少于一次。
第7篇 x住宅小區(qū)消防管理規(guī)定
e住宅小區(qū)消防管理規(guī)定
為了加強(qiáng)本小區(qū)消防管理,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》和鄭州市有關(guān)消防規(guī)定,制定管理規(guī)定如下:
第一條、消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,管理部門為消防責(zé)任方。主要責(zé)任為:
1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指標(biāo),開(kāi)展防火宣傳,普及消防知識(shí)。
2、定期進(jìn)行消防安全的檢查工作,糾正消防違章和火險(xiǎn)隱患。
3、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保處于良好狀態(tài),安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。
4、根據(jù)各住宅樓的具體情況,制定消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。
5、接到火災(zāi)報(bào)警后,向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速奔赴火場(chǎng),運(yùn)用消防設(shè)備進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。
第二條、樓梯走道和出口,必須保持暢通無(wú)阻,任何單位或業(yè)主不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛。
第三條、不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)和應(yīng)急照明設(shè)施。
第四條、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存易燃、易爆物品以及各類劇毒物品。按政府要求嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。
第五條、安全使用燃?xì)?教育小孩不要玩火。安全用電,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,減少事故發(fā)生隱患。
第六條、各業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)采用阻燃材料,不得將燃?xì)夤艿乐糜谘b飾內(nèi)部。
第七條、發(fā)生火情,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理部門或撥打火警電話119,并關(guān)閉電閘及燃?xì)忾y門,迅速離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
第八條、根據(jù)《鄭州消防管理暫行規(guī)定》,有下列情形之一,消防部門將處以直接責(zé)任人100至2000元罰款,經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn),可并處行政拘留。
1、占用和封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;
2、封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的;
3、不按規(guī)定使用液化氣的;
4、亂拉、亂接電器線路的;
5、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的;
第九條、有下列情形之一的,責(zé)令停止作業(yè),并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理。
1、未辦理申請(qǐng)報(bào)批不符合防火要求,未進(jìn)行防火處理;
2、室內(nèi)裝修所用材料不符合要求,未進(jìn)行防火出理;
3、電焊、明火、用電作業(yè)等防火安全保障措施不落實(shí)的;
第十條、各業(yè)主、用戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理部門的有關(guān)防火方面的管理。出現(xiàn)刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的,經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn),處以行政拘留,直到依法追究刑事責(zé)任。
第8篇 住宅小區(qū)車輛交通管理規(guī)定-4
住宅小區(qū)車輛、交通管理規(guī)定4
1、凡進(jìn)入小區(qū)的車輛必須服從護(hù)管員的管理;
2、外來(lái)車輛未經(jīng)許可,不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。
3、經(jīng)許可進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車,必須憑卡出入,按規(guī)定的路線行駛,停放在指定的位置,并按規(guī)定繳納車位費(fèi);
4、自行車、摩托車、三輪車須停放在指定位置,嚴(yán)禁停放在樓梯間或其它消防通道、交通過(guò)道。
5、機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)必須慢速行駛,不得鳴喇叭。行駛及停車時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎小心,避免碰撞車場(chǎng)設(shè)施和其它車輛。
6、車輛停好后,請(qǐng)注意檢查車內(nèi),不要遺留貴重物品、重要文件等,離開(kāi)時(shí)要鎖好車輛門窗。
7、機(jī)動(dòng)車不得在小區(qū)內(nèi)洗車、學(xué)車、修車、試車;漏油車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)。
8、不得在非停車區(qū)上占道停車。不得移動(dòng)、損毀路牌和交通標(biāo)志,不得把機(jī)動(dòng)車駛?cè)肴诵械篮途G地。
9、小區(qū)停車只提供車位使用,不承擔(dān)保管和保險(xiǎn)責(zé)任,如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需求,可另行協(xié)商擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),簽署協(xié)議。
第9篇 住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定1
1一、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作有物業(yè)管理處指派專門人員進(jìn)行清掃和垃圾清運(yùn)。
二、 小區(qū)內(nèi)各住戶的生活垃圾必須實(shí)現(xiàn)袋裝,由環(huán)衛(wèi)人員每天定時(shí)、定點(diǎn)收集清運(yùn)。收集垃圾時(shí)間:每天早上7:00-8:30,中午1:30-3:00,晚上6:00定點(diǎn)放置垃圾箱。
三、 為保持樓梯走廊、扶手清潔,住戶應(yīng)分層自上而下輪流清掃,并注意維護(hù)公共衛(wèi)生。
四、 禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜和家犬。
五、 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意傾倒生活垃圾和建筑垃圾。
六、 禁止從樓上向外拋擲雜物和傾倒污水。
七、 禁止隨地吐痰,亂拋煙頭、紙屑、果殼、飲料瓶等。
八、 禁止隨地大小便,家長(zhǎng)要教育孩子養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。
九、 嚴(yán)禁在共用樓宇墻面亂涂、亂貼廣告和告示。
十、 嚴(yán)禁在共用樓道堆放或吊掛雜物,禁止在陽(yáng)臺(tái)堆放或吊掛有礙觀瞻的雜物。
十一、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)公共地段、綠地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)。凡進(jìn)入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)從事經(jīng)營(yíng)的商販和購(gòu)物居民,都必須自覺(jué)維護(hù)小區(qū)衛(wèi)生。實(shí)行衛(wèi)生:'三包',做到人走攤位凈。管理站制度
第10篇 住宅小區(qū)交通管理規(guī)定-8
住宅小區(qū)交通管理規(guī)定8
一、制定本制度的目的及范圍
目的:對(duì)某小區(qū)內(nèi)各類車輛(汽車、摩托車、自行車等)進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作,確保車輛安全,交通暢通、組織有序、停放整齊。創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。
范圍:適用于本公司各項(xiàng)目中的車輛、交通監(jiān)管、停車場(chǎng)管理。
二、各自職責(zé)
1、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)立車場(chǎng)、組織機(jī)構(gòu)及制定預(yù)防措施。
2、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)過(guò)程控制,監(jiān)督實(shí)施本程序。
3、保安部主管負(fù)責(zé)本程序的貫徹執(zhí)行及全面管理。
4、保安員負(fù)責(zé)執(zhí)行本程序,當(dāng)值保安員應(yīng)對(duì)車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備做日常清潔保養(yǎng)工作。
5、工程組負(fù)責(zé)車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。
三、工作程序
1、車場(chǎng)管理組織和方式的建立
保安部根據(jù)某小區(qū)轄區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)及交通狀況崗位實(shí)際情況制訂區(qū)內(nèi)交通管理方案或補(bǔ)充方案,報(bào)管理處經(jīng)理審批實(shí)施。
(1)、地上停車場(chǎng)為區(qū)內(nèi)共用車位,對(duì)區(qū)內(nèi)常放車輛和外來(lái)臨時(shí)車輛劃線、分色、分區(qū)停放。
(2)、地下停車場(chǎng)對(duì)已出售給業(yè)主的車位,掛牌對(duì)號(hào)停泊。
2、車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的配備
管理處根據(jù)交通管理局及建設(shè)部頒布的《車場(chǎng)管理規(guī)范》需配備車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,如固定崗?fù)?、道閘、護(hù)欄、標(biāo)志、標(biāo)線等。
3、車輛的分類管理辦法
(1)、按照車輛類型分為汽車和摩托車、自行車管理,其中摩托車、自行車實(shí)行定區(qū)管理,而汽車根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行地下車庫(kù)車輛看管和地上車位臨時(shí)看管兩種管理方式。
(2)、按照車輛使用人劃分為:區(qū)內(nèi)居民和臨時(shí)進(jìn)入人員;并分別發(fā)放:ic卡和臨時(shí)出入卡。
4、車輛的出入及收費(fèi)管理
(1)、區(qū)內(nèi)居民可定期(按半年、一年)一次性繳納收費(fèi)辦理汽車停車ic卡和車輛地下看管,地上車位可選擇短期收費(fèi)和臨時(shí)收費(fèi)兩種形式管理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市政府規(guī)定。
(2)、外來(lái)車輛進(jìn)入轄區(qū)必須由出入口保安人員檢查車輛后填寫《車輛進(jìn)出登記卡》,并注明停放時(shí)間及事由。
(3)、轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的摩托車、自行車應(yīng)在指定地點(diǎn)停放,按月收取看管費(fèi);外來(lái)車輛停放臨時(shí)停放區(qū)域,按次收費(fèi)。
(4)、空載出租車和載有危險(xiǎn)品的車輛禁止入內(nèi)。
5、車流組織和秩序維護(hù)
當(dāng)值巡邏保安員負(fù)責(zé)某小區(qū)轄區(qū)內(nèi)車流組織、停放和行駛秩序。
6、車輛停放和保管
(1)、地下停車場(chǎng),業(yè)主應(yīng)按所購(gòu)買車位停放;停放后,監(jiān)控中心操作人員負(fù)責(zé)監(jiān)控并錄像以備查。
(2)、摩托車、自行車實(shí)行定點(diǎn)封閉式管理。
7、收費(fèi)繳納辦法
(1)、定期繳費(fèi)由業(yè)主定期到財(cái)務(wù)部按照規(guī)定辦理。
(2)、臨時(shí)繳費(fèi)直接交于出入品保安員,實(shí)行攝像監(jiān)控,所收費(fèi)用每日換班后交于財(cái)務(wù)部。
8、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
有物價(jià)局規(guī)定的,從其規(guī)定,無(wú)規(guī)定的,以約定為準(zhǔn)。
第11篇 住宅小區(qū)水景管理規(guī)定-7
住宅小區(qū)水景管理規(guī)定7
為使**家園的水景管理能突出規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化,確保假山、綠波晨練、觀景臺(tái)等各水景設(shè)施、設(shè)備、燈光照明、開(kāi)放時(shí)間順暢,特制定水景管理規(guī)定:
1、每天對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備機(jī)房。水中沉淀物進(jìn)行打澇、清潔、填寫質(zhì)量記錄;
2、隨時(shí)注意設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)中心或知會(huì)設(shè)備責(zé)任人。
3、救生員應(yīng)配合工程技術(shù)部做好設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人做好設(shè)施維修、保養(yǎng)工作。
4、救生員應(yīng)每周對(duì)假山、綠波晨練水景進(jìn)行清洗一次。。
5、水景正常開(kāi)放時(shí)間:
周一至周五:17:00-19:00,
周六、日或節(jié)假日:上午10:00-12:00
下午14:00-19:00(遇雨天不開(kāi)放)
第12篇 住宅小區(qū)物品搬進(jìn)搬出管理規(guī)定
住宅小區(qū)物品搬進(jìn)(出)管理規(guī)定
1目的。本規(guī)定旨在加強(qiáng)、規(guī)范物品搬進(jìn)(出)管理。有效控制偷盜等治安案件。維護(hù)區(qū)內(nèi)居民及商家、單位利益。
2申報(bào)制。住宅區(qū)住戶及商家、單位凡有物品搬出本區(qū),須事先向項(xiàng)目管理中心申報(bào),項(xiàng)目管理中心應(yīng)及時(shí)通知公共事務(wù)助理,并向其它部門傳達(dá),并保證在搬進(jìn)(出)物品時(shí)提供方便。
3盤查制。項(xiàng)目管理中心安防人員均有責(zé)任對(duì)所有物品搬進(jìn)(出)進(jìn)行盤查;發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理,并在有需要時(shí)聯(lián)系治安大隊(duì)支援;本區(qū)出入口崗?fù)ぶ登谥伟矄T須密切注意進(jìn)出車輛及人員,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)進(jìn)行檢查、處理。
4應(yīng)急處理。區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況并且當(dāng)事人逃脫時(shí),應(yīng)立即以對(duì)講機(jī)、電話等迅速與出入口崗?fù)ぜ鞍卜绬T聯(lián)系,報(bào)告有關(guān)特征并請(qǐng)示截停,有關(guān)人員接到截停請(qǐng)示時(shí)須及時(shí)反應(yīng)并予截停、盤查。
5案件處理。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時(shí),須及時(shí)移交派出所處理。
6登記。發(fā)現(xiàn)可疑情況,及時(shí)向安防隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào),安防隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)記錄在案,做到凡事有案可查;記錄時(shí)間、地點(diǎn)、人、事等要素齊全。
第13篇 zz住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定
住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定
1、發(fā)電機(jī)房由配電房值班員管理,非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房,須經(jīng)過(guò)機(jī)電主管或管理處批準(zhǔn)后,由機(jī)電值班員陪同方可入內(nèi)。
2、配電值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法,發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)應(yīng)做經(jīng)常性的巡視檢查。
3、應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油位,冷卻水水位是否符合要求,柴油箱中的儲(chǔ)蓄油量應(yīng)能滿足發(fā)電機(jī)帶符合運(yùn)行8小時(shí)用油量。
4、發(fā)電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)行,值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察,啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。
5、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。
6、各類檢修、操作用具擺放整齊,配備齊全。
7、保持機(jī)房清潔,地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬,不得堆放雜物。
8、每月試運(yùn)行一次,平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。
9、加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí),保持發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。
第14篇 z住宅小區(qū)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定
住宅小區(qū)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定
為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境,加強(qiáng)環(huán)保建設(shè),制定本規(guī)定:
一、嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章制度,樹立環(huán)保意識(shí)。
二、愛(ài)護(hù)園林綠化,不采摘花朵,不踐踏草坪,不損壞樹木。
三、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施,不亂拆、亂搭、亂建,使住宅區(qū)整潔有序。
四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),飲食門店不得亂扔棄物,亂倒污水及排放其它污染物。
五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁濫捕濫殺鳥類。
六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。
七、車輛停放在停車場(chǎng)內(nèi),整齊有序。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。
八、憑證飼養(yǎng)寵物,帶寵物在小區(qū)散步時(shí),不污染環(huán)境。
九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。
十、共同努力營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美,秩序良好,安全舒適,健康文明的居住環(huán)境。防止垃圾對(duì)環(huán)境造成污染,請(qǐng)按下列方法處理垃圾:
1、可回收垃圾箱--請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。
2、生活垃圾箱--請(qǐng)投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。
3、有害垃圾--請(qǐng)投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。
4、大件垃圾--如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等,請(qǐng)通知管理處協(xié)助處理。
第15篇 住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范本
住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范例
【環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定】
1.不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所亂堆亂放,裝修房屋的剩余泥漿、磚石、雜物按指定地點(diǎn)堆放并在24小時(shí)內(nèi)自行清運(yùn)出去。
2.家長(zhǎng)應(yīng)以身作則,教育子女,注意公共道德,做到不亂丟果皮、紙屑等物,不隨地吐痰和大小便。
3.愛(ài)護(hù)花草樹林,不準(zhǔn)采摘樹枝花草,不準(zhǔn)在綠化帶草坪踐踏,玩球和做游戲,不準(zhǔn)在棣化帶上曬東西,不準(zhǔn)攀爬樹木。
4.小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝等家禽,不論是放養(yǎng)還是圈養(yǎng),均在禁止之列。
5.禁止在小區(qū)內(nèi)無(wú)證養(yǎng)狗,有證養(yǎng)狗者,必須持證到管理處登記備案。在小區(qū)內(nèi)溜狗者,應(yīng)自行清理狗留下的糞便,并注意不得將狗放入綠化帶中。
6.不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)修理汽車和清洗油煙機(jī),有需求者必須在物業(yè)管理處指定的位置進(jìn)行。
7.自行車、摩托車應(yīng)停入在保管站,不準(zhǔn)停放在樓梯口可樓道上,自行車棚只能停放自行車、摩托車,不準(zhǔn)堆放其他物品。
8.應(yīng)保持樓道清潔和通暢,不準(zhǔn)在樓梯口、樓閣和樓閣護(hù)欄堆放任何物品。
9.小區(qū)內(nèi)禁止'黃、賭、毒'等一切犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即報(bào)送公安機(jī)關(guān)嚴(yán)懲。
10.小區(qū)內(nèi)禁止私自存放一切易燃、易爆等危險(xiǎn)及有毒物品。
【停車場(chǎng)管理規(guī)定】
1.進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)公司的管理
2.車輛應(yīng)按指定路線行駛,進(jìn)入小區(qū)后車輛不得高速行駛或按喇叭。
3.進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛須具備一切有效證件,車輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符。
4.司機(jī)須按規(guī)定辦理停車手續(xù),并把車輛停放在指定位置。
5.車輛入庫(kù)后,貴重物品勿放車內(nèi),由此造成的損失由車主自負(fù)。
6.進(jìn)入小區(qū)車輛不得在小區(qū)內(nèi)洗車和清掃車上的雜物。
7.禁止超高、超重以及漏油、漏水等車輛進(jìn)入小區(qū)。
8.嚴(yán)禁車輛在小區(qū)內(nèi)加油、修車、試剎車等,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)開(kāi)車。
【綠化管理規(guī)定】
1.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品或進(jìn)行踢足球、打羽毛球等體育活動(dòng)。嚴(yán)禁在綠地內(nèi)遛狗。
2.不得任意開(kāi)挖綠地,要文明裝修,不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。
3.嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)停入自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜?。?yán)禁在樹上拉繩晾曬衣服被褥。
4.嚴(yán)禁在樹林、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語(yǔ)牌。未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線、遷移和損壞花草、樹木。
5.嚴(yán)禁偷摘花草。嚴(yán)禁向樓下亂扔雜物、潑污水等不文明行為。
【業(yè)主裝修管理規(guī)定】
1.裝修申請(qǐng):
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶申請(qǐng)時(shí)必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。
2.裝修審批:
2.1業(yè)主(用戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修保證金1000元;需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2.2業(yè)主(用戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工。
2.3進(jìn)場(chǎng)手續(xù)包括進(jìn)場(chǎng)施工人員的身份證復(fù)印件、資格證書復(fù)印件等,最后進(jìn)場(chǎng)人員必須領(lǐng)取'施工證',持證方可進(jìn)入小區(qū)施工。
3.施工
3.1所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
3.2施工期間,業(yè)主(用戶)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修人員在小區(qū)內(nèi)住宿。逾期要辦理逾期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修按《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(用戶)處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。
3.3裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期要到管理處辦理延期手續(xù)。
3.4施工時(shí)間:前期每天施工時(shí)間暫定為8:00~20:00。
3.5裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容不得量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理處指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(用戶)負(fù)責(zé)。
3.6小區(qū)供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
3.7空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
3.8不得任意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途。
3.9施工過(guò)程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指事實(shí)上地方放置并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公和設(shè)備、設(shè)施保持公用地面、墻壁完好和整潔。
4.驗(yàn)收
4.1裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》派人進(jìn)行查驗(yàn)。
4.2隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。
4.3施工結(jié)果并通過(guò)一個(gè)月使用,上、下管道、廚房、衛(wèi)生間防水措施未出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問(wèn)題,裝修保證金無(wú)息返回。
〖違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法〗
1.業(yè)主(用戶)裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的,應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)處,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權(quán)勒令停工。
2.施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前未辦理登記、審查手續(xù)的,應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權(quán)勒令停工。
3.實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修早報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。
4.拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~20000元。
5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款10000~50000元。
6.私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7.施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項(xiàng)罰款200~500元。
8.鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰
款1000~2000元。
9.改變門窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
10.改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
11.樓、地面、墻增設(shè)厚度不得超過(guò)20毫米的地磚、花崗巖以及其他超生材料,違者罰款500元;隨意破壞外墻和整體外觀,作應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款2000元。
12.未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除恢復(fù)原狀外,罰款2000元。
13.擅自在窗外安裝防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
14.擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。
15.擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。
16.裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時(shí)清理。
17.裝修材料進(jìn)入小區(qū)必須盡快搬運(yùn)至本單元,若在一天內(nèi)未搬至本單元,占用公共場(chǎng)地的應(yīng)付占用費(fèi)20元/
