某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7（十二篇）

發(fā)布時間：2024-02-22 17:02:15 查看人數(shù)：77

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某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7

第1篇某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)

1裝修施工隊和裝修方案的選擇

a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經(jīng)過培訓取得合格證書的裝修企業(yè)。

b.業(yè)主選擇的裝修方案應符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。

2裝修申報

a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。

b.業(yè)主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。

3裝修審批

a.業(yè)主必須如實填報裝修內(nèi)容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù))。

b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內(nèi),事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。

c.業(yè)主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管

理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。

4施工管理

a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。

b.施工時間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。

c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續(xù)。

d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。

e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。

f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。

h.空調(diào)應按安裝在項目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項目管理中心設計,統(tǒng)一式樣安裝。

i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統(tǒng)一式樣。

j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

5驗收

a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。

c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經(jīng)過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。

d.裝修驗收合格并使用個月后,經(jīng)項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。

第2篇藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

藍灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護全體小區(qū)業(yè)主的合法權益,根據(jù)中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。

第二條凡要在藍灣花園小區(qū)進行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進場裝修。

第二章裝修申報條件及審批手續(xù)

第三條申報條件:

(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。

(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。

(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進行裝修。

(四)凡業(yè)戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。

第四條申報審批程序

(一)業(yè)戶對本物業(yè)進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。

(二)業(yè)主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內(nèi)容等。

(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。

(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負責人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。

(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。

(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。

第三章裝修時間

第五條裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應立刻停止施工作業(yè)。

第六條政黨施工作業(yè)時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業(yè)。

第四章垃圾清運

第七條各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛(wèi)生運出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

第八條嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。

第九條嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。

第十條垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。

第五章裝修要求、監(jiān)督與管理

第十一條施工人員進入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。

第十二條裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業(yè)戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:

(一)改變房屋承重結構;

(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;

(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道;

(五)不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線路;

(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;

(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃氣熱水器者;

(八)嚴禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;

(九)擅自將窗花安裝于窗外;

(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;

(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;

(十二)其他違章裝修活動。

第十三條樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。

第十四條嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。

第十五條裝修單位應加強消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。

第十六條裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:

(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;

(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;

(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;

(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;

(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;

(六)在規(guī)定裝修時間外施工;

(七)私自在戶外接駁水、電;

(八)將電源直接接在漏電開關上端;

(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;

(十)使用電爐及大功率炊具。

第十七條施工人員必須愛護小區(qū)公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。

第十八條因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責

修復并賠償全部損失。

第十九條裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。

第二十條裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。

第二十一條在裝修期間,若需搬運任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認后,方可運出小區(qū)。

第3篇住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

為了加強小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:

1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。

2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。

3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。

4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。

5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。

6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。

7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

8. 凡違反《》者,本公司有權將其送至公安部門處理。

9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。

10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,

第4篇萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定

附件一萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝飾裝修管理規(guī)定。

2、在工程開工前,向物業(yè)服務企業(yè)進行裝修申報并辦理有關手續(xù),清楚物業(yè)服務企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。

4、嚴格按照裝修管理服務協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。

5、房屋裝修不得影響建筑結構安全。未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,不可變動建筑主體和承重結構,不得開挖地下室,不得超過建筑設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。

6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。

7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

8、開放式陽臺,原則上不允許包封。

9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關系的業(yè)主同意,并依法辦理相關手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。

10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業(yè)等。

11、裝修垃圾應袋裝,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。

12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

13、拆改燃氣管道應委托專業(yè)燃氣公司進行。

14、空調(diào)室外機應安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固。

第5篇嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定

麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定

為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規(guī)定。

1.設立裝修管理領導小組

以服務處經(jīng)理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負責協(xié)調(diào)裝修過程中的有關事項。

2.裝修管理流程

業(yè)主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經(jīng)服務處審批合格后,方可施工;

客戶服務部負責向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定;

裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;

裝修結束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;

裝修巡檢時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節(jié)嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔;

對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:

a.批評、規(guī)勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;

對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;

服務處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。

3.裝修資料管理辦法

業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;

裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;

裝修施工人員身份證復印件;

每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個組成部分,以便將來查閱;

資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;

業(yè)主裝修結束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。

第6篇住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14

根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連的有關規(guī)定,請業(yè)主明白您的產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構成,對于您的房產(chǎn)的二次裝修將根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進行嚴格的管理,同時為確保您的權益,特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主應當嚴格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1、業(yè)主必須選擇有裝修資質的施工隊。

2、物業(yè)管理處將對業(yè)主選擇的施工隊的資質進行審查。

三、裝修申請

業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修時,必須向物業(yè)管理處提出申請并領取《裝修申請表》一式二份。

四、裝修審批

1、業(yè)主必須如實填報《裝修申請表》各項內(nèi)容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設計圖紙,報物業(yè)管理處,同時交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當天給予批復。

2、業(yè)主收到批復后應當帶選定的裝修施工隊負責人到物業(yè)管理處辦理施工隊進場手續(xù)方可進場施工。

五、施工

1、施工隊必須按照被審批的圖紙和方案進行施工,不得有任何更改。

2、施工期間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。

3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不得超過60天。

4、施工時間:每天施工時間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。

5、裝修施工用電不得超過該住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔。

6、管道液化氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。

7、空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、空鑿墻體、破壞外觀。

8、施工過程中要注意垃圾袋裝化,清運費用由業(yè)主承擔。

9、不得隨意改變窗戶、陽臺、進戶門的色調(diào),不得改變陽臺的用途。

六、驗收

1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊負責人共同向物業(yè)管理處申請查驗。

2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進行查驗。

3、完工驗收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請表》上驗收欄內(nèi)簽名,驗收不合格,限期改正,再進行復驗,直到合格。

4、裝修驗收合格并在一個月后,經(jīng)物業(yè)管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將按金退回業(yè)主或施工隊。

第7篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。

(1)設立裝修管理領導小組

以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協(xié)調(diào)裝修過程中的有關事項。

(2)裝修管理流程

業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。

管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。

現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。

裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。

跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。

對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:

a.批評、規(guī)勸 b.責令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關部門。

對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。

管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。

(3)裝修管理辦法

裝修申請登記程序:

--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。

--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。

--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。

--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。

--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。

(4)裝修資料管理辦法

業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責。

裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責任書》等。

施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復印件。

每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。

資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。

業(yè)戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。

【相關表式及告知性文件】

『裝修申報表』

『裝修管理協(xié)議』

甲方:物業(yè)有限公司

乙方:(裝修業(yè)主)

為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。

一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責任對業(yè)戶的裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。

二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。

三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內(nèi)原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。

四、乙方裝修施工期為天,自年月日起,至年月日裝修施工結束。

五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。

六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。

七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進場作業(yè)。

八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。

九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。

十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:

1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

2、鑿、挖地坪、頂面;

3、隨意封閉陽臺。

4、侵占公共部位、走道。

5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機、排放冷凝水。

6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。

7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。

8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;

9、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。

十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內(nèi)公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。

十三、遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。

十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)

定操作,造成管線損壞,責任自負。

十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經(jīng)批準后方可施工。

十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。

十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關的裝修管理規(guī)定。

十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責任方自負。

十九、甲、乙雙方應共同遵守本協(xié)議,如有違反,應承擔相應的法律責任。

二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。

甲方:乙方:

簽訂日期年月日

『安全責任書』

為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時嚴格遵守下列規(guī)定:

一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。

二、負責進行對施工人員安全生產(chǎn)進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。

三、嚴格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。

四、裝修施工期間嚴格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產(chǎn)生的一切后果。

五、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。

六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究刑事責任。

七、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。

八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。

九、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結構和使用安全的行為。

十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。

如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。

施工單位蓋章

20 年月日

『施工人員登記表』

『臨時出入證』

第8篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保障住宅的結構安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關事項做如下規(guī)定:

一、住宅裝修必須辦理報批手續(xù)。

1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進行施工。

2、業(yè)主請選用在zz注冊的專業(yè)裝修公司進行施工,以確保裝修質量,裝飾材料應符合相關的消防管理規(guī)定。

3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。

二、住宅裝修應保證結構安全和外觀統(tǒng)一

1、不得私自改變或損壞原有房屋結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。

2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。

3、請按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護網(wǎng)。頂樓復式單元的天臺應按物業(yè)部門的要求進行封閉。

4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。

5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。

6、空調(diào)室外機應按指定位置進行安裝。

7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內(nèi)部。

三、裝修施工管理

1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。

2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。

3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。

4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內(nèi),嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。

5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗收,如沒有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。

四、違章裝修處理

管理部門對違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:

1、責令恢復原狀;

2、扣留或沒收工具;

3、采取措施禁止裝修施工;

4、賠償相關的經(jīng)濟損失;

6、以上幾種處罰可同時并處;

第9篇小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定

電梯是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，也是所有財產(chǎn)中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節(jié)省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規(guī)定：

1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.

2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.

3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品

4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間

5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm

6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。

7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。

8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司

a、轎廂開關失去控制.

b、運行時有明顯的速度異常.

c、運行時有異常的振動和響聲.

9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。

10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外

11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。

12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：

第10篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系所構成。為了最大限度維護小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊遵守。

一、辦理裝修申請手續(xù)

業(yè)主如需對物業(yè)進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:

1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內(nèi)容。

2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。

3)施工隊需提交施工隊資質證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件

2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質等級證書》5)《法人企業(yè)技術狀況表》。

不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現(xiàn)的責任均由施工隊承擔。

4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內(nèi)由管理公司及相關部門審批后發(fā)放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。

5)業(yè)主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。

6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后退還。

7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。

8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。

9)辦理《裝修出入證》。

10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。

二、施工人員的管理

本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。

1)施工隊務必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。

2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。

3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關費用。

4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領回施工證副本。

5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。

三、施工時間

為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準不得擅自延長施工時間。

四、《裝修許可證》的辦理

1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續(xù)。

2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。

3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。

五、《裝修出入證》的辦理

1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。

2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。

3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。

4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。

5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。

六、公共場地、環(huán)境及設施設備的使用及保護

1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。

2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環(huán)境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。

3)施工人員必須嚴格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。

4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。

七、施工

1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊負責。

2)不得擅自改變房屋結構;不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。

3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊負責。

4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。

5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專為空調(diào)設計的管道。

6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。

7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任均由業(yè)主或施工隊承擔。

8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。

9)為了保護相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟損失。

10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關門施工。

11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。

八、驗收

1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。

2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊負責。

第11篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規(guī)定:

一、每個單元在進行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內(nèi)裝修申請表。在獲得物業(yè)公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費)。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書面批準的裝修工程,物業(yè)公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。

二、住戶、裝修公司領取《室內(nèi)裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內(nèi)'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。

三、一般性裝修收費內(nèi)容、標準如下:

1、裝修保證金

收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區(qū)管理。

2、一般裝修垃圾清運費

用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。

3、拆墻垃圾清運費

用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。

4、施工人員出入證費用

辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)

場,更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權拒絕其進入本小區(qū)。

四、業(yè)主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修申請內(nèi)容進行,不可虛報,假報裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業(yè)公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業(yè)主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經(jīng)批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。

五、物業(yè)公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規(guī)格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負責。

六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內(nèi)側。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。

七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。

裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。

八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。

九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。

十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。

十一、嚴禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導致下層漏水,上層業(yè)主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟損失。

十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權違規(guī)建筑、一切有關拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費用由該業(yè)主負責。

十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經(jīng)濟及法律責任。

十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業(yè)公司咨詢,未預留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,

沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。

十五、分體空調(diào)主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負。空調(diào)機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調(diào)機作用。

十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機進入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規(guī)定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區(qū)設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。

十七、裝修工程必須在室內(nèi)進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。

十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴禁裝修人員在小區(qū)留宿。

十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業(yè),嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。

二十、業(yè)主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當裝修工人違反規(guī)定時,業(yè)主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。

廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。

廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認可。

廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權進入單元內(nèi),觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。

廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。

廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業(yè)管理申請臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。

廿六、為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修

施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。

廿七、如在物業(yè)公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續(xù)。

廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權,并有根據(jù)具體情況對本規(guī)定增刪或修改。

廿九、不明之處請向物業(yè)公司相關人員咨詢