業(yè)主公約手冊-物業(yè)管理費(fèi)及繳費(fèi)事項(xiàng)
業(yè)主公約手冊:物業(yè)管理費(fèi)及繳費(fèi)事項(xiàng)
繳費(fèi)事項(xiàng)
業(yè)主/使用人進(jìn)駐前需付款項(xiàng):
一、業(yè)主/使用人使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用:
1)管理費(fèi):
物業(yè)管理費(fèi)于每季度起始月5號收取(遇法定節(jié)假日順延,下同),業(yè)主/使用人應(yīng)及時(shí)支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。
物業(yè)管理費(fèi)為人民幣9.93元/建筑平米/月。
物業(yè)管理費(fèi)主要用于以下開支:
管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
綠化管理費(fèi)。
清潔衛(wèi)生費(fèi)。
公共部位安全防范費(fèi)。
物業(yè)管理處的辦公費(fèi)用。
物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。
法定稅費(fèi)。
其它費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)于入伙時(shí)須預(yù)繳三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi),自第四個(gè)月開始每三個(gè)月交納一次,即預(yù)繳下季度物業(yè)管理費(fèi)。
2)單元內(nèi)部水、電費(fèi)用:
水費(fèi):業(yè)主/使用人單元內(nèi)的水費(fèi)是根據(jù)每月獨(dú)立水表讀數(shù)及政府有關(guān)規(guī)定收取。
電費(fèi):業(yè)主/使用人單元內(nèi)的電費(fèi)是根據(jù)插卡預(yù)買式進(jìn)行提前購買。
3)公共能源費(fèi):
由大廈物業(yè)管理處根據(jù)大廈整體公共區(qū)域能源費(fèi)用,按建筑面積進(jìn)行公攤。
業(yè)主/使用人在負(fù)擔(dān)單元內(nèi)部供其獨(dú)立使用的設(shè)施所消耗的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等費(fèi)用的同時(shí),亦須對公共能源費(fèi)用進(jìn)行按時(shí)交納。此類費(fèi)用同物業(yè)管理費(fèi)一并收取,并會(huì)根據(jù)國家政策的相關(guān)規(guī)定而相應(yīng)調(diào)整。
繳費(fèi)辦法
業(yè)主/使用人將按月依時(shí)收到由物業(yè)管理處發(fā)出的收費(fèi)通知單,不論單元是否空置,該用戶必須在每月第一周內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用交至物業(yè)管理處,如以支票支付費(fèi)用,抬頭請寫戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司西安分公司。
逾期繳費(fèi)處理辦法:
物業(yè)管理處有權(quán)采取適當(dāng)行動(dòng)追討業(yè)主/使用人所欠交的物業(yè)管理費(fèi),包括向該業(yè)主/使用人征收滯納金或提出法律訴訟。
租金管理費(fèi)押金及預(yù)繳管理費(fèi):
業(yè)主/使用人必須在入駐之前繳付相當(dāng)于一個(gè)月之物業(yè)管理費(fèi)的押金作為業(yè)主/使用人應(yīng)繳付款項(xiàng)的保證;業(yè)主/使用人不可用該筆押金支付其應(yīng)繳的費(fèi)用。此押金將按每年或租期的管理預(yù)算做出調(diào)整。
業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修相關(guān)費(fèi)用:
業(yè)主/裝修施工企業(yè)裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用:
1、裝修押金:10元/建筑平米。如施工中對大廈產(chǎn)生損害,產(chǎn)生修復(fù)費(fèi)用將從該押金中扣除,余額將予無息退還。
2、裝修管理費(fèi):3元/建筑平米
3、停車場管理:
3.1停車位租賃及管理服務(wù)費(fèi)
1)地下車場車位租賃費(fèi):300元/個(gè)/月
2)地面車場車位租賃費(fèi):200元/個(gè)/月
3)車位管理服務(wù)費(fèi):180元/個(gè)/月
3.2地上停車費(fèi)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1)自行車臨時(shí)存放費(fèi)用:
2)摩托車:25元/月
3)電動(dòng)車:10元/月
3)自行車:8元/月
4、維修基金
4.1維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。
4.2維修基金不敷使用時(shí),按單元建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。
4.3業(yè)主須在收到物業(yè)管理處通知之日起的三十日內(nèi)依通知繳納追加的維修基金。
4.4每年第一季度末向業(yè)主委員會(huì)公布上一年度維修基金的使用情況,提供財(cái)務(wù)報(bào)告,建立及保存收支憑證,以供業(yè)主委員會(huì)審查。
