第1篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運行中的空調水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。
四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內容:電機電流、閥門開關狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。
五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質,對安全閥及附屬設備進行檢修。
六.樓層變風量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機風門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個vav末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。
七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。
八.空調水處理系統(tǒng)設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第2篇 綠景物業(yè)轄區(qū)給排水設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的各種給水泵應每二小巡檢一次,巡檢內容:泵房的清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運行狀態(tài)等,泵的潤滑油應每月檢查一次,泵體、密封接口、機械傳動部位應每年檢查、維護一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應每天巡檢一次,巡檢維護內容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開水器、熱水器是否正常,水質情況是否正常。開水器應每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設施每周巡檢一次,每季度組織聯(lián)動一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內容:液壓自動控制情況、馬達的電流、聲響、出水情況、運行狀態(tài);泵體等機械傳動部位應每年檢測維護一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應每周巡檢一次。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在汛期、雨季和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù),重要部位、缺陷設備應重點巡檢增加巡檢次數(shù)。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.所有弱電配電間、智能工作點以及其他前期設備每周巡檢一次,巡檢維護內容:運行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內外積塵清除、進出線螺絲緊固,前端裝置設備運行情況等。
三.所有煙感、溫感、報警按鈕、連動裝置每季抽測一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控攝像點由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護保養(yǎng)一次,紅外報警、緊急按鈕每季巡檢、檢測一次。
五.樓宇自動系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測、校驗、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測、檢驗一次,電磁閥每年檢測二次。
六.所有應用軟件應同時備份兩套,每年應復審一次備份的有效性,做過數(shù)據(jù)修改或應用軟件有變動的應另作備份。
七.每年對弱電的各個系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測試。
八.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)柴油發(fā)電機操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)柴油發(fā)電機操作規(guī)程
一.作業(yè)前:
1.斷開發(fā)電機負荷,檢查冷卻水箱水位情況以及室內冷卻通風情況是否良好.
2.檢查油閥門在開啟位置,檢查電啟動鑰匙在開啟位置,自動/手動開關在相應位置。
3.檢查油庫油液位、機油位,蓄電池電壓等。
二.作業(yè)中:
1.由手動(或自動控制啟動)啟動按鈕啟動發(fā)電機轉動,電壓調整至正常工作電壓。
2.檢查各部位是否有異?，F(xiàn)象(如:油壓、水溫、潤滑油、頻率、電壓),并做記錄,檢查油庫油液位,將油泵馬達上電。
3.啟動后數(shù)秒,發(fā)電機正常,方可合上負荷(分布合負荷)。
三.作業(yè)后:
1.由手動按扭(或自動或電網(wǎng)來電互鎖)停止,停止后檢查發(fā)電機各凡爾、閥門有無漏水、漏油,水箱水位,油庫油液位是否正常。
2.每周清掃一次機房及設備,保持機房整潔;每周檢查一次水箱水位,油庫液位、機油位、蓄電池電壓等。
3.每次開機后全面檢查螺栓有無松動、摩擦,每半年一次清潔控制盤灰塵,檢查各接觸器觸頭,每年檢查一次空氣過濾器、柴油、機油濾網(wǎng),及時更換各種濾網(wǎng)等。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)中央空調約克主機運行操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調約克主機運行操作規(guī)程
一.約克主機制冰蓄冷運行:
1.檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。
2.檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。
3.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設置在'單制冰'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查一級乙二醇變頻泵是否設置在'切出'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查約克主機是否設置在'投入'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷卻塔風機是否在'自動'工位上。
7.在plc觸摸屏上啟動1#約克主機,觀察1#系統(tǒng)是否運行正常。5分鐘后啟動2#約克主機,觀察2#系統(tǒng)是否運行正常。以上2臺約克主機都運行正常后,再啟動3#約克主機,并觀察3#系統(tǒng)是否運行正常。
8.通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。
9.在約克主機觸摸屏上觀察約克主機的馬達溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
10.在約克主機觸摸屏上注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運行記錄。
11.在plc觸摸屏上觀察蓄冰量達到蓄冰要求后,在plc觸摸屏上關閉約克主機。
12.約克主機停機后,手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。
二.約克主機單供冷運行:
1.檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。
2.檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。
3.在plc觸摸屏上檢查約克主機是否設置在'投入'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設置在'投入'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設置在'單制冷'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、冷卻塔風機是否設置在'自動'工位上。
7.檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8.檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9.根據(jù)氣溫在plc觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機運行。
10.系統(tǒng)啟動后,冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開始運行,5分鐘后約克主機自動啟動運行。根據(jù)供冷區(qū)域在a4電控柜上手動開、關主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11.通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。
12.在約克主機觸摸屏上,觀察約克主機的馬達溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13.在約克主機觸摸屏上,注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運行記錄。
14.根據(jù)主樓、裙樓不同的關閉空調的時間,在plc觸摸屏上按時逐個關閉約克主機。
15.主樓停止供冷后,在a4電控柜上關閉主樓冷水循壞泵。
16.約克主機停機后,手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。
三.約克主機與溶冰聯(lián)合供冷運行:
1.檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。
2.檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。。
3.在plc觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設置在'投入'工位上。
4.在plc觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設置在'聯(lián)合供冷'工位上。
5.在plc觸摸屏上檢查約克主機是否設置在'投入'工位上。
6.檢查a1至a3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、二級乙二醇泵、冷卻塔風機是否設置在'自動'工位上。
7.檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8.檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9.根據(jù)氣溫在plc觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機運行。
10.系統(tǒng)啟動后,冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開始運行,5分鐘后約克主機自動啟動運行。根據(jù)供冷區(qū)域在a4電控柜上手動開、關主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11.通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。
12.在約克主機觸摸屏上觀察約克主機的馬達溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13.在約克主機觸摸屏上注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常,并做好運行記錄。
14.根據(jù)主樓、裙樓不同的關閉空調的時間,在plc觸摸屏上按時逐個關閉約克主機。
15.主樓停止供冷后,在a4電控柜上關閉主樓冷水循壞泵。
16.約克主機停機后,手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。
第6篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室操作規(guī)程
一.工作內容
根據(jù)《電業(yè)安全工作規(guī)程》規(guī)定進行巡視抄表,正常倒閘和失電操作,通過與有關電力供應部門聯(lián)系,保證供電設備正常運行,確保供電狀況穩(wěn)定良好。
二.工作要求
(一)巡視抄表
1每天準時進入變配電間內巡視抄表。掌握變配電間內每天環(huán)境狀況,設備運行、用電和負荷分配狀況,保障物業(yè)安全供電,設施設備正常運行。
2.檢查變配電間清潔、氣味、環(huán)境溫度、通風、照明、門、風口等情況是否正常。
3.檢查高壓進線三相電壓、電流、信號繼電器,加溫裝置及量電柜電壓指示等是否正常。
4.檢查變壓器聲音、溫度及風扇運轉狀況是否正常。
5.檢查低壓三相電壓,三相電流平衡與變壓器負載情況是否正常。
6.檢查各分路開關負荷分配,三相電流與變壓器負載情況是否正常。
7.檢查電容柜電容投入情況,三相電流平衡,功率因數(shù)自動調節(jié)裝置運作是否正常。每兩星期必須檢查柜內電容、接觸器、保險等情況是否正常。
8.檢查各盤指示燈,指示儀表,認真抄表,二次熔斷絲是否正常。
9.按變配電記錄表內容認真抄表,同時對抄到變化較大的數(shù)據(jù)應進行分析,搞清原因。
10.發(fā)現(xiàn)異常情況應迅速向電氣主管匯報。
(二)倒閘操作
1.根據(jù)工程部維修工作安排或清潔等原因,以及供電局發(fā)出有關通知,主管應決定倒閘方法,正常倒閘操作時間應安排在非營業(yè)和非辦公時間。
2.倒閘操作必須符合《電業(yè)安全工作規(guī)程》的規(guī)定。操作人員必須持有高壓操作證。
3.操作前必須填寫好倒閘操作票,監(jiān)護人和值班負責人都應認真審核后簽字認可。
4.倒電閘操作前,應通知所有受停電影響的部門,使其提前作好各方面準備。
5.正常操作必須由二人進行,一人操作,一人監(jiān)護。
6.操作后,及時記錄操作時間,并在模擬板上反映出當前電氣設備的運行狀態(tài),操作過程中需掛告示牌的地方應提前掛好。
7.按變配電間運行記錄表的要求重新抄表一次,并在值班記錄本上作好相應記錄。最后,將倒閘操作完成時間的信息通知有關人員。
(三)失電操作(變配電突然失電,直接影響系統(tǒng)正常運行,要迅速查明原因,正確果斷操作,迅速恢復供電。)
1.失電發(fā)生時,值班電工應攜帶鑰匙和應急燈迅速進入變配電間,同時注意是否有煙氣,異常氣味等現(xiàn)象。值班電工對于失電現(xiàn)象,要有高度的心理準備,一旦發(fā)生后要沉著冷靜,果斷采取措施。
2.值班電工應首先進入高壓配電間,注意高壓電壓是否正常,高壓信號繼電器是否掉牌,高壓開關是否跳閘。
3.檢查低壓主開關故障指示鈕是否凸出,各大容量分路開關故障指示鈕是否凸出。
4.根據(jù)檢查結果判斷失電原因,并采取相應措施。
(1)由于線路瞬間失電而造成失壓動作,應迅速按操作順序恢復供電。
(2)由于線路進線故障而造成進線失電,應與供電部門聯(lián)系,恢復供電時間需等待較長時間時,應考慮使用聯(lián)絡柜,同時應注意容量限止。
(3)高壓開關跳閘又高壓信號繼電器掉牌,應禁止合閘,并通知主管和工程部門經理,查明原因,組織搶修。
(4)高壓開關未跳閘,僅低壓主開關跳閘,并故障按鈕凸出,應考慮低壓盤內故障,應通知電氣工程師和工程部經理,組織檢查搶修。
(5)高壓開關未跳閘,低壓主開關跳閘,故障按鈕凸出,某大容量分路開關故障按鈕凸出,應考慮外部故障造成此段整體失電。應禁止合閘開關,但可迅速恢復這一段其他開關供電。對于禁止合閘開關的外部線路故障,通知主管組織人員搶修。
5.失電操作結束后,值班電工應補辦操作票,并在記錄本上詳細記錄。對于內部故障造成的失電,電氣工程師應寫好事故分析報告。
6.失電恢復操作后,當前電氣設備運行狀態(tài)與模擬屏不同時,應將模擬屏改正。
7.如外部線路失電造成停電,應與供電部門聯(lián)系,及時了解情況,并立即通知有關部門。
8.操作后2小時內,值班電工注意在變配電間觀察,以防再度失電。
第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護應遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護內容:室內清潔衛(wèi)生、柜內外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開關狀態(tài)、聲音是否正常、保險絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內氣味等情況、緊固螺絲。
三.大堂照明、廣場照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護內容:燈的亮、暗、色差、開關、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設備是否安全、可靠,其設備應每年檢測一次絕緣情況。
四.所有風機房馬達、水泵馬達、空調泵馬達、回風機馬達等設備每月巡檢一次。巡檢維護內容:電流值、三相電流平衡,定時(開關)時間設置、過流值設置情況;傳動柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關狀態(tài)、聲音情況、柜內電線、接頭色差、溫度、柜內氣味等情況;清除柜內積存,緊固螺絲;所有馬達每年應檢測一次絕緣。
五.詳細記錄巡檢維護時間、情況處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復雜問題應向主管、經理請示。因故沒有處理應及時報告,在雨季、汛期以及其他重要時節(jié)應增加巡檢次數(shù),重大慶典、會議活動前對相關設備要巡檢一次,缺陷設備應重點巡檢、記錄。
第8篇 綠景物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程制度
物業(yè)工程電工日常安全操作規(guī)程
一.作業(yè)前:
1.電工必須持有操作證(高壓電工須有高壓進網(wǎng)許可證)才能上崗,上崗前必須穿戴好絕緣鞋、工作服;檢查必須的工具和防護用品是否安全可靠。
2.變配電室操作必須嚴格執(zhí)行工作票、操作票制度。停電維修時應在有關部位懸掛標志警示牌,以免發(fā)生誤操作,同時應提前通知受影響的客戶。
3.未經專業(yè)主管同意不得帶電操作;如必須帶電操作,應有監(jiān)護人方可操作。
4.任何設備未經檢驗一律視為有電,待驗證后方可用手觸及。設備維護檢修操作應首先切斷設備電源,驗證無電后接上接地裝置,掛上警示牌方可進行工作。
5.在高空或上梯工作時,應檢查梯子的可靠性,是否放穩(wěn),系上安全帶方可工作。
二.作業(yè)中:
1.維修操作應保證設備線路與圖紙一致,不得私自擅改線路,防止意外事故。如原設備線路與圖紙不符,應報告主管。
2.維修操作不應放過任何設備故障可疑點;帶電工作應集中注意力,嚴禁在工作中說笑,防止觸電、碰線等事故的發(fā)生。
3.有人觸電時,應切斷電源,然后對觸電者進行搶救,必要時應進行人工呼吸。電氣設備著火時,應切斷電源后救火,帶電設備、配電間禁用泡沫滅器,應用干粉二氧化碳滅火器。
4.帶電清掃配電箱時,使用漆刷的金屬部份須用膠帶包裹好,清掃的垃圾防止進入接觸器、空氣開關。
三.作業(yè)后
1.維修操作后,應清理場地,清點工具、零配件有無遺漏在電氣設備內(特別是配電箱),尤其是小的螺絲、螺帽、線段等金屬物,防止短路。
2.恢復設備送電應先取警示牌,對電氣設備控制柜應先送控制電源,檢查動作正確后方可送主電源。
3.停電維修設備影響大廈內客戶的,送電前應提前通知做好準備,防止意外事故發(fā)生。
4.各種電氣設備、開關箱等周圍禁止堆放雜物和易燃易爆物品,維修工作后應及時清理現(xiàn)場。
第9篇 綠景物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)生活水泵操作規(guī)程
一.開泵前的檢查和準備:
1.檢查指示燈、壓力表、電子液位儀是否正常,可靠。
2.檢查電機接地情況,電氣部分應良好可靠。
3.檢查水泵進、出閥門是否打開。
4.運行及停運水泵、閥門應掛牌。
5.每隔一個月,1#、2#生活水泵輪流設為主、備泵。
二.利用系統(tǒng)液位控制啟動或停止生活水泵的操作:
1.根據(jù)欲啟動泵的編號,將生活水泵控制箱面板上的工況設定開關設置在相應位置('1#運2#備'或'2#運1#備')。
2.利用液位測控儀啟動泵:將ltc1000數(shù)字液位測控儀的'設定開關'拔至'下限'位置,緩慢調節(jié)'下限設定扭'使下限設定值超過目前實際水位,對應的水泵應即刻啟動。然后緩慢調節(jié)'下限設定扭'恢復標準設定值(0.59),再將液位測控儀的'設定開關'拔至'測量'位置。
3.利用液位測控儀停止泵:將ltc1000數(shù)字液位測控儀的'設定開關'拔至'上限'位置,緩慢調節(jié)'上限設定扭'使上限設定值低于目前實際水位,對應的水泵應即刻停止。然后緩慢調節(jié)'上限設定扭'恢復標準設定值(1.27),再將液位測控儀的'設定開關'拔至'測量'位置。
三.利用系統(tǒng)'手動'工況啟動或停止生活水泵的操作:
1.首先將生活水泵控制箱面板上的工況設定開關設置在'手動'位置。
2.根據(jù)欲啟動泵的編號,按下對應水泵的啟動、停止按鈕加以控制。
3.操作完成后務必將生活水泵控制箱面板上的工況設定開關恢復至原定位置('1#運2#備'或'2#運1#備')。
四.清洗生活水箱的操作:
1.此項操作盡可能安排在晚間用水低谷時段進行,
2.清洗生活水箱前,將生活水泵控制箱面板上的工況設定開關設置在'手動'位置。
3.清洗'底水箱'應關閉'底水箱'的進水閥;密切注意數(shù)字液位測控儀'頂水箱'水位測量值,手動啟動水泵將'底水箱'的水泵至'頂水箱',(最高水位限定在1.27),手動停止應及時,防止'頂水箱'滿溢。
4.清洗'頂水箱'應在'底水箱'清洗完成恢復蓄水后進行;根據(jù)'頂水箱'清洗需要手動啟動水泵將'底水箱'的水泵至'頂水箱',水泵房操作人員應注意與樓頂清洗人員聯(lián)絡,手動停止應及時,防止事故發(fā)生。
5.水箱清洗完畢后,將生活水泵控制箱面板上的工況設定開關設置在原來位置('1#運2#備'或'2#運1#備')。
6.按第二項第2條、3條步驟檢查系統(tǒng)液位控制啟動或停止生活水泵是否正常。
第10篇 綠景物業(yè)客戶室內維修操作規(guī)程制度
物業(yè)客戶室內維修操作規(guī)程
一.所有報修必須在接報時填寫'報修工作單'。所有欄目都需填寫清晰。
二.接到報修,工程部門應立即安排人員在15分鐘內趕到現(xiàn)場。
三.作業(yè)人員應隨身攜帶必要的施工工具、根據(jù)報修內容可能需用的備件,以及《各管理處服務項目及收費標準》。
四.作業(yè)人員應隨時保持統(tǒng)一著裝、佩帶工號牌,衣服鞋子整潔。
五.進入用戶'單元'必須先向用戶說明來意,征得同意后才能進入工作。
六.與用戶的對話、交流須遵循'物業(yè)人員語言行為規(guī)范'。
七.工作時遵循員工守則第四章第四點'工作場所'十不準''有關規(guī)定。
八.進入用戶單元后應將攜帶的對講機音量調小,若聽到呼叫必須在顧客較少的地方輕聲應答。若帶手機并聽到呼叫,不準借用用戶電話回電
九.維修工作必須優(yōu)質、高效,以優(yōu)良的服務贏得用戶的滿意。
十.室內維修工作地點,做好清潔保護,特別是可能產生污跡的項目需將干凈的襯布或塑料布鋪在桌子或地上,用于存放工具、材料及拆卸的零件;若弄臟地面應及時清潔干凈。
十一.工作中手腳要輕,盡可能不發(fā)出噪聲。如有的維修噪音難免,事先須征得用戶同意,或調整維修時間。
十二.凡維修需暫停用戶單元全部、部分供電、供水,事先須征得用戶同意,或調整維修時間。
十三.凡屬于用戶區(qū)域內的有償服務,則應在維修前告知用戶:維修的性質和收費標準(可向用戶展示《管理處服務項目及收費標準》)。
十四.在口頭征得用戶確認后,作業(yè)人員實施該項有償服務。
十五.若用戶不同意更換損壞的物件,作業(yè)人員在作必要的解釋后,應給用戶做安全上的處理工作。
十六.作業(yè)人員在作業(yè)完成后,應及時將報修工作單上的修理時間、修理人、消耗材料、備注欄等內容填寫清楚。如是有償服務另需在報修工作單上'用戶確認'欄內'滿意'下空白處注明'有償服務'字樣和收費金額。
十七.作業(yè)人員作業(yè)完成后,必須請用戶在報修工作單上'用戶確認'欄內對維修服務滿意度選評、對'有償服務'和收費金額確認并簽名。
十八.如遇因備件缺乏或需供應商維修等原因不能即時修復之項目,應報告維修主管協(xié)調解決,重大項目必須向工程經理報告。
十九.凡當天無法完成的用戶室內報修必須由維修主管向用戶說明原因、并告之預計完成的日期與時間,以期得到用戶的諒解。
二十.凡涉及影響用戶正常辦公、當時無法完成的用戶室內報修,工程部分管維修的主管須親自協(xié)調采購、原工程施工單位、維保單位或其他專業(yè)力量,組織力量搶修,排除故障。
二十一.作業(yè)人員必須將所有的報修工作單在當天交維修主管集中處理。
二十二.凡是報修工作單上'用戶確認'欄內對維修服務滿意度選評未在'滿意'一項'打鉤',維修主管和分管經理必須向作業(yè)人了解情況,加以改進;如用戶在'不滿意'一項'打鉤',則分管經理應和服務部一起對用戶進行回訪。根據(jù)用戶合理要求組織人員整改,直至用戶滿意。
第11篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護規(guī)程
一.工作內容
保證電梯設備處于良好的工作狀態(tài),達到安全可靠,舒適無故障使用,最大程度地滿足乘客上下便利、裝載貨物便利的要求。
二.工作要求
(一)作業(yè)前
1.按時打開晚間關閉的電梯,將手動檔轉換到自動檔。
2.檢查轎廂內的照明是否良好。
3.檢查基層面板顯示是否正常。
4.檢查大堂召喚按鈕是否正常。
(二)作業(yè)中
1.巡視檢查電梯機房。
(1)看:制動裝置有無松動,鋼絲繩有無磨損起毛,繩頭有無松動。
(2)聽:曳引電機轉動時,軸承有無異聲,電機運轉有無異聲。
(3)摸:曳引電機、減速器、軸承座等軸動部位溫升是否正常。
(4)嗅:有無異味,如有異味應查找異味來源。
2.檢查電梯轎廂與層門。
(1)看:轎廂內照明是否良好,樓層顯示按鈕是否完好。
(2)聽:開、關門是否有撞擊聲,鈴聲是否正常。
(3)嗅:轎廂內有無異味。
(4)乘:檢查電梯運行中的平穩(wěn)、舒適度及平層精確度。
(5)檢查各層層門是否完好無損、安全可靠。
(6)檢查各樓層召喚按鈕是否有效。
3.檢查電梯井底。
(1)看:井底/井道燈是否完好無損;漲緊輪位置偏差有無超標。
(2)檢查井底急停開關是否安全可靠。
(3)檢查配重、轎廂緩沖距離是否符合規(guī)定。
(4)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時向主管匯報。
(5)準確清晰地記錄《電梯日常巡視檢查表》。
(三)作業(yè)后
1.將電梯由自動檔切換到手動檔。
2.關閉電梯電源。
3.檢查轎門是否合攏。
(四)電梯維護保養(yǎng)
1.電梯機房每周清潔一次,保持機房整潔。
2.每半年清掃井底一次,保持井底清潔。
第12篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運行方式選擇為手動,檢查電壓是否在正常范圍,啟動水泵。
五.啟動水泵后,慢慢關閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動作。
六.記錄并觀察啟動電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓啟動的切換時間是否在10''一20''之間
八.記錄運行時電流、水壓參數(shù)及電機和水泵的運行聲音是否正常。
九.運行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復及選擇開關恢復到自動狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運行方式選擇自動方式后,在樓層上選擇一個手報報警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時取消聲音報警。
十一.按下報警裝置后,觀察消防水泵是否自動起動、泄壓閥是否動作。
十二.運行1一2分鐘后停泵。將運行方式恢復到手動狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。
