第1篇 zz小區(qū)物業(yè)機電維修技工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)機電維修技工崗位職責(zé)
1.忠于公司,自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng),遵紀(jì)守法,遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀(jì)律。
2.認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制。
3.服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度和工作安排,按時按質(zhì)按量完成工作,做到'事事有著落、件件有回音'。
4.負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修工作,執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃,做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄;嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
5.合理安排日常工作,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù),保證維修質(zhì)量合格率100%,及時率100%,滿意率98%,熟悉特約服務(wù)報修程序,提高工作技巧。
6.當(dāng)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)、檢測、維修時,需停電、水、氣等情況下,應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。
7.做好安全防范和事故應(yīng)急處理等工作,熟悉設(shè)備維保服務(wù)報修程序。
8.文明施工,客戶至上,嚴(yán)格執(zhí)行施工紀(jì)律;自覺做好場地收尾工作,保持公共場所的優(yōu)美環(huán)境。注意'工完場清、物盡其用',節(jié)約用料,避免浪費。
9.做好安全防范和事故應(yīng)急處理等工作,熟悉設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)報修程序。
10.熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu),性能及系統(tǒng)情況,做到判斷故障準(zhǔn)確,維修快捷,確保各種機械設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。
11.努力學(xué)習(xí)、刻苦鉆研,不斷總結(jié)維修經(jīng)驗,努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
12.發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,積極提出合理化建議,為公司多做貢獻(xiàn)。
13.搞好團(tuán)結(jié),加強合作,積極配合其他工種工作。
14.積極完成上級交辦的其他工作。
第2篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責(zé)
1.0嚴(yán)格遵守服務(wù)中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責(zé)任心,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務(wù), 確保小區(qū)各種機電設(shè)備,消防設(shè)備及配套設(shè)施處于良好的工作狀態(tài);
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設(shè)備要嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;
3.0嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入設(shè)備、設(shè)施用房,并保持各類設(shè)備、設(shè)施的整齊清潔;
4.0嚴(yán)格執(zhí)行各種定期、不定期的設(shè)備維修、保養(yǎng)制度;
5.0堅決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設(shè)備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護(hù)各種工具和設(shè)備,保證各種測量儀表準(zhǔn)確無誤,各種維修設(shè)備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設(shè)備設(shè)施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負(fù)責(zé)每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關(guān)人員進(jìn)行處理;
9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調(diào)解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第3篇 xx小區(qū)物業(yè)維修工土木崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)維修工(土木)崗位職責(zé)
1、遵守公司各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,防止事故發(fā)生。
2、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,保質(zhì)保量地完成本職工作和上級交辦的任務(wù)。
3、負(fù)責(zé)花園業(yè)主室內(nèi)木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。
4、熟練掌握如下專業(yè)知識:
4.1常用木工機床名稱、規(guī)格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養(yǎng)方法。
4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。
4.3桌、椅、門、窗等木制品的制作工藝。
4.4梁、板支撐等簡單的受力常識。
4.5各種玻璃型號、規(guī)格、性能、原理及標(biāo)準(zhǔn)。
5、具備以下專業(yè)技能:
5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。
5.2使用水平尺、線錘、吊線等。
5.3配制、安裝、拆除一般基礎(chǔ)梁柱及預(yù)制模板。
5.4安裝各種門鎖、彈簧、插鎖等。
5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。
6、及時清掃刨花、鋸末等,保持現(xiàn)場整潔,注意防火。
第4篇 小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(zé)7
小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(zé)(七)
1、在工程維修部主管領(lǐng)導(dǎo)下,對小區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,確保其正常運行和完好,并向業(yè)戶提供特約維修服務(wù)、滿足業(yè)戶要求,其職責(zé)如下:
2、熟悉小區(qū)種類房屋的分布情況,房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu),附屬設(shè)施,水、電、氣,消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。
3、加強業(yè)務(wù)知識,具備工民建的基礎(chǔ)知識,能識施工圖紙,繪制簡單的平面圖,結(jié)構(gòu)詳圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚的在圖上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。
4、必須具備熟練的施工技能,在熟悉自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作,爭取做到一人多能,適應(yīng)小區(qū)維修工作的需要。
5、定期巡視小區(qū),掌握公共設(shè)施及消防設(shè)施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時組織搶修,以確保公共設(shè)施完好,設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
6、定期巡視小區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化糞池每年清洗一次。保持小區(qū)污水不外泄,環(huán)境清潔。
7、在維修樓地面滲水時,必須準(zhǔn)確地找到漏、滲水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。
8、電工必須持上崗證,并且嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,佩帶工作證,穿工作服,穿絕緣鞋,戴絕緣手套等安全防護(hù)設(shè)備。
9、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風(fēng)狀態(tài)下才能作業(yè),維修給水管道須關(guān)閉總閥時,應(yīng)提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。
10、愛護(hù)工具,合理使用工具,在每次使用后,應(yīng)保養(yǎng)后入庫,入庫前,必須對領(lǐng)出工具的性能、機具配件等進(jìn)行核查是否完好無損,若有損壞、遺失,要查清原因劃清責(zé)任,報管理處經(jīng)理處理。不得將工具私自外借,不得將庫房的常備材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被追究責(zé)任。
11、配合抄表員做好水、電計量的抄表和水電費的收繳工作。
12、向住戶提供免費或有償維修服務(wù)時,特要求如下:
12.1遵守上門維修服務(wù)規(guī)范,服務(wù)周到,態(tài)度熱情。
12.2急修不過夜,小修小補應(yīng)立即完成。
12.3按管理處制定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費,并上繳管理處,不得私自侵吞。
12.4不得向住戶索要小費和好處,或者收費不開收據(jù),或多收,少收。
12.5尊重住戶的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線,搭配多項色。
12.6不得在住戶家里亂翻東西,或有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所予以辭退。
12.7不得在修理家電時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失。
13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第5篇 zx小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責(zé)
*維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯(lián)系部門:各部門
*崗位職責(zé):
1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其他工程任務(wù);
2)準(zhǔn)時到達(dá)工作崗位,服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排,按時、按質(zhì)、按量地完成任務(wù),不擅自離崗和串崗;
3)努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū) 內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作,負(fù)責(zé)已接管區(qū)域所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行。對管轄設(shè)備要嚴(yán)格做到'三干凈'(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好);
6)積極協(xié)調(diào)配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設(shè)備房的清潔工作;
第6篇 zz小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)設(shè)備運行維修領(lǐng)班崗位職責(zé)
1、熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風(fēng)等系統(tǒng)。
2.負(fù)責(zé)對所轄系統(tǒng)新增項目的接管及驗收工作。
3.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項目設(shè)備、設(shè)施的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作,嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
4.負(fù)責(zé)每周一次對小區(qū)主要設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
5.負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。
6.負(fù)責(zé)編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳,給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)圖;負(fù)責(zé)制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)及維修計劃,負(fù)責(zé)部門相關(guān)工作計劃的落實。
7.負(fù)責(zé)每月按時提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;負(fù)責(zé)按時提交設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、資金預(yù)算、工作總結(jié)、計劃、運行排班表等相關(guān)文件。
8.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。
9.組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識培訓(xùn),提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。
10.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。
11.負(fù)責(zé)對外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作,積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程文員崗位職責(zé)
第7篇 x小區(qū)物業(yè)公共維修技術(shù)員崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)公共維修技術(shù)員崗位職責(zé)
公共維修技術(shù)員是在公共維修班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助公共維修班長開展公共設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)等各項業(yè)務(wù)工作的具體開展,其職責(zé)如下:
1.熟悉小區(qū)各類公用設(shè)備的管線路和控制位置、機電設(shè)備的性能及使用狀況。
2.發(fā)生停電、停水、火警或其他事故時,及時趕到現(xiàn)場,配合同事迅速查明原因,采取應(yīng)急措施。
3.實施對小區(qū)水泵房進(jìn)行日常管理及維修保養(yǎng)工作。
4.實施對小區(qū)水、電自動抄表系統(tǒng)進(jìn)行日常管理工作。
5.實施對小區(qū)消防系統(tǒng)進(jìn)行日常管理及維修保養(yǎng)工作。
6.參加各類培訓(xùn),不斷提高維修保養(yǎng)及設(shè)備維修技能水平。
7.協(xié)助班長處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。
8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第8篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責(zé)
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)班安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù);
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修;
3、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從領(lǐng)班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班,并由領(lǐng)班安排合適的替班人;
8、搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第9篇 x小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)
家政維修技術(shù)員是在工程技術(shù)主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助開展家政維修工作,其職責(zé)如下:
1.服從客戶服務(wù)中心的安排,保質(zhì)、保量、按時、細(xì)心、周到地完成家政服務(wù)工作,做到使顧客滿意、放心。
2.當(dāng)顧客有特殊需求時,征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務(wù)。
3.在每天服務(wù)前都應(yīng)備齊維修用具或用品,保證準(zhǔn)時到達(dá)顧客家中開展家政服務(wù)。
4.在進(jìn)行服務(wù)的過程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內(nèi)無故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財物等不良行為。工作結(jié)束應(yīng)及時填寫《家庭服務(wù)情況記錄表》,請顧客簽字確認(rèn)工收取相應(yīng)服務(wù)費后馬上離開。
5.不得隨意使用顧客家中的電話或其他生活娛樂設(shè)施。
6.不得將親友或家人帶到顧客家中。
7.不得隨意與他人談?wù)擃櫩图彝ァ⒐┞毠镜那闆r。
8.接受顧客的意見和建議,及時改進(jìn)或糾正工作中的差錯。
9.及時收集和匯報顧客對管理處工作的意見和建議。
10.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第10篇 z小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
在工程維修部主管領(lǐng)導(dǎo)下,對小區(qū)樓宇電梯進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,確保其正常運行和完好。其職責(zé)如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及運行使用、使用情況,電梯管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程,運行管理規(guī)程,維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程,安全管理制度等各項規(guī)章管理制度,對電梯進(jìn)行管理,維持正常運行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴(yán)格遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)的安全操作相關(guān)法規(guī)。
4、愛護(hù)工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務(wù)規(guī)范,服務(wù)周到,態(tài)度熱情。
6、當(dāng)電梯交專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)時,應(yīng)按國家規(guī)定和維保合同對維保單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查、并進(jìn)行必要的協(xié)助配合;對維保單位電梯維保質(zhì)量進(jìn)行檢驗,以確保電梯正常運行。
7、電梯發(fā)生故障或困人事故時,應(yīng)及時聯(lián)系維保單位按規(guī)程在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行存放處置。當(dāng)維保單位確因特殊情況不能及時到場時,應(yīng)立即前往現(xiàn)場應(yīng)急處置事故。
8、督促維保公司確保機房設(shè)備設(shè)施良好的清潔狀態(tài)。
9、重大事項及時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第11篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
1.0負(fù)責(zé)制定本部門各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。
2.0負(fù)責(zé)組織實施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負(fù)責(zé)制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃并組織實施;
4.0負(fù)責(zé)組織對本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領(lǐng)維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗收;
6.0負(fù)責(zé)對本部門員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進(jìn)行及時處理;
8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過程中對維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負(fù)責(zé)對本部門員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;
13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;
14.0 對服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負(fù)責(zé)與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第12篇 新城小區(qū)物業(yè)維修員崗位職責(zé)
住宅小區(qū)物業(yè)維修員崗位職責(zé)
*對工程主管負(fù)責(zé),執(zhí)行管理處各項規(guī)定和制度;
*負(fù)責(zé)公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修;
*負(fù)責(zé)定期巡視電氣設(shè)備,密切注意其運行情況,正確抄錄各項數(shù)據(jù),并填寫好巡視、運行、維修、保養(yǎng)記錄;
*做好給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行操作和維修保養(yǎng)工作;
*發(fā)生事故時,保持頭腦冷靜,嚴(yán)格按操作規(guī)程及時排除故障,重大事故及時上報,并與下一班當(dāng)班員工共同排除故障;
*負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機房設(shè)備的保潔工作。
