物業(yè)轄區(qū)防火管理作業(yè)程序制度

物業(yè)轄區(qū)防火管理作業(yè)程序制度

物業(yè)轄區(qū)防火管理作業(yè)程序

1.0目的

規(guī)范物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作,確保及時消除轄區(qū)火險隱患,保證公司和住戶的生命和財產(chǎn)安全。

2.0適用于物業(yè)部正式接管的小區(qū)防火工作。

3.0職責

3.1總經(jīng)理為公司第一防火責任人,對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3.2物業(yè)部主管經(jīng)理為防火管理直接責任人,對防火管理工作負有直接領導責任。

3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查,組織實施。

3.4消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4.0程序要點

4.1防火管理委員會

4.1.1組織架構圖

4.1.2管理職責:

a)防火管理委員會:

--防火管理委員會由公司各部門主管以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設施設備條件;

--督促整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進行必要的消防安全教育;

--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b)防火總指揮(總經(jīng)理):

--對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》;

--領導消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。

c)主管經(jīng)理:

--督促落實消防管理中心各項工作的開展;

--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費預算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經(jīng)費開支;

--代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》;

--遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關人員參加撲救。

d)消防管理中心主管:

--向上級報告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,組織監(jiān)督實施;

--做好消防管理中心業(yè)務建設及部門日常管理工作;

--指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理;

--制定住宅小區(qū)重點防火部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)方案;

--制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算;

--監(jiān)督火險隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報;

--同公安消防隊溝通與連絡。

e)消防管理中心班組長:

--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個人 的防火責任,用責任制的形式確定職責和分工,便于只執(zhí)行遵守;

--明確重點防火部位的危險點,控制點及其預防,控制措施;

--監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅持巡回檢查制度,并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險作業(yè)的實施,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時總結本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì);

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程4.4.1的要點進行防火巡查。

f)消防中心消防員:按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關要點進行監(jiān)控管理。

4.2防火基本原則

4.2.1'誰主管,誰負責'的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托,對公司的防火管理負主要負責,起監(jiān)督、檢查、督導作用。

4.2.2堅持'專門機關同群眾相結合'的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構,在行使防火管理工作中具有最高權利力,積極發(fā)揮消防督導作用,走'群防群治'的心肝路線。

4.2.3'時效制'原則。對消防設施、設備,應定時檢查和維修保養(yǎng);對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查,及時整改;對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。

4.2.4服從'統(tǒng)一指揮'的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4.2.5法制原則。防火管理應堅持'依法治火,依法管火'的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4.3防火業(yè)務建設

4.3.1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規(guī)范。

4.3.2堅持'預防為主,防消結合'的方針,做到防患于未然。

4.3.3建立以安全處全體安全員員為主的義務消防隊,組織培訓義務消防隊伍,健全義務消防隊管理制度。

4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓制度,提高消防隊員業(yè)務技能素質(zhì)。

4.3.5制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

4.3.6制定重點防火部位滅火預案,并進行定期演練,重點檢查和防范。

4.4日常檢查

4.4.1巡檢內(nèi)容:

a)自動報警(滅火)系統(tǒng)的檢查:

--打開消防主機門檢查線路,接口有無松動、脫落,信號燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常,標識是否清楚,'試燈'時是否出現(xiàn)故障情況 ;

--巡視'1211'氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;

--火災探測器探頭應無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b)安全疏散出口的檢查:

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻,不得堆放任何雜物;

--疏散門應向疏散方向開啟,自動啟閉的門應有手動開啟裝置;

--當門開啟后,門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度;

--太平門應為推閂式外開門;

--疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c)應急照明與疏散指示標志的檢查:

--疏散指示牌應用不燃材料制作,或其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩;

--疏散通道中,疏散指示標志(包括燈光式)宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上;檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應擦干凈可;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--遠離出口的地方,應將'出口標志'與'疏散通道方向'的指示標志聯(lián)合設置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散用應急照明和疏散指示燈光標志,可用蓄電池作備用電源,且連續(xù)供電時間不應少20分鐘,檢查時拔掉插頭,如燈不亮,應通知機電維修部及時維修;

--針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。

d)室內(nèi)消防栓檢查:

--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時應整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;

--檢查箱上手動報警合,彈片是否松動、損壞,測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心,不得碰動報警器,以免彈片松動報警,引起住客不安;

--檢查報警按扭,指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e)滅火器配置檢查:

--滅火器配置應根據(jù)配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器;

--滅火器設置應便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時,應及時更換充氣。

f)機房檢查:

--對配電箱柜、dj房、保齡球機室、配電室、高壓開關柜室,柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查;

--檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴禁煙火;

--檢查機房內(nèi)推式'1211'滅火器的放置位置、重量以及保

養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應及時更換充氣。

g)廚房檢查:

--廚房內(nèi)所有煤氣(液化石油氣)用后應立即關閉,不得泄露以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時所用明火不得靠近墻壁,結束后關閉火源;

--廚房內(nèi)應配置一定數(shù)量的滅火器,下班后自行關閉一切電源。

h)樓層檢查:

--嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁,應保持一定的防火間距,放置整齊有序,分類、分垛存放;

--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應安排1人進行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關閉一切電源和消除火種。

i)電氣線路檢查:

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大,電火花,電弧等引起火災;

--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修;

--開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭外應套黃臘管。

j)防排煙系統(tǒng)檢查:對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng),應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口,避免煙氣堵塞或管道不通。

4.4.2巡檢要求:

a)消防員24小時分三班進行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次;

b)消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

c)每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查;

d)每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查;

e)每月由消防管理中心班組長組織對所有機房進行一次防火巡查;

f)每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查;

4.4.3隱患與處置:

a)消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險隱患,應及時消除,并把火險隱患情況報告消防管理中心主管,填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門,限期在7日內(nèi)整改完畢;

b)小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批。可根據(jù)小區(qū)實際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》,報主管經(jīng)理審批后,方可施工;

c)對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外,并對施工單位負責人進行處理。

4.4.4復查:

a)消防管理中心班組長對查出的火險隱患,應在規(guī)定的時間內(nèi)進行復查,督促隱患部門切實整改,徹底消除隱患;

b)對重點防火部位(會所、高層、機房、電房、配電箱柜)應經(jīng)常復查,將復查結果進行整理歸檔,建立防火檔案。

4.5.1隊務工作:

a)消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班,班組長跟班輪值巡查;

b) 交接時由班組長整隊結合,并對值班情況進行講評。

c) 具體的交接班管理按《安全處交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關內(nèi)容執(zhí)行。

4.5.2排班

a) 每周星期五按時倒班(特殊情況除外);

b) 排班由消防管理中心主管負責,根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4.5.3消防文書:

a)消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設的一項復雜性工作,在防火管理中具有較強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力,并對消防業(yè)務熟悉的人員擔任;

b)消防管理中心主管應指定一名消防支書負責文件和資料的管理,對文件資料進行分類歸檔保存;

c)各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4.5.4隊務會議:消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會,總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。

4.5.5獎懲制度:消防管理中心每月應進行評比,對工作表現(xiàn)突出,業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎,對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4.5.6內(nèi)務管理:內(nèi)務管理由消防管理中心主管負責,按《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4.6動火安全管理

4.6.1在重點部位動火,必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審,無異議才能動火,動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。

4.6.2動火前必須做到'八不、四要、一清'標準:

a)'八不':

--防火、滅火設施不落實不動火;

--周圍的易燃雜物未清除不動火;

--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的油質(zhì)不動火;

--凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火;

--凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi),倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火;

--在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火;

--未配備有相應的滅火器材不動火。

b)'四要'

--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人;

--現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火;

--發(fā)生火災、燃炸事故時,要及時撲救;

--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c)'一清'動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,才能離開現(xiàn)場。

5.0記錄

5.1《臨時作業(yè)動火申請表》

5.2《消防檢查整改通知書》

5.3《消防安全巡檢記錄表》

6.0相關文件

6.1《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《安全處交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》

6.3《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》

7.0附錄

《滅火器配置基準表》

注:

1、c類場所,滅火器可參照b類場所的要求配置,帶電類場所,滅火器參照與其現(xiàn)時存在的a、b、c類場所的要求配置。

2、在配置內(nèi),若有燃燒面積等于或大于1m2的 b類火險,應增配滅火器,其滅火級別值應大于或等于該燃燒面積(m2)除以0.2m2(1b=0.2m2)所得的b值。

3、配置滅火器的規(guī)格與數(shù)量,其滅火級別值的總和不得小于所需滅火級別合計。

4、一個配置場所內(nèi)滅火器數(shù)量不應少于2具。滅火器數(shù)量較多的場所每個設置點的滅火配置數(shù)量不宜多于5具。