物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容（十二篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-01-17 07:05:48 查看人數(shù)：55

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物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容

第1篇物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容

為加強(qiáng)安全管理,確保安全經(jīng)營(yíng)、消防、治安、交通安全工作的順利進(jìn)行,根據(jù)本公司具體情況制定本制度。

一、管理處共用標(biāo)準(zhǔn):

1.安全管理小組按月召開部門安全工作會(huì)議,有會(huì)議記錄。

2.各管理處安全制度的制定情況:

1>有安全制度且做到基本制度張掛上墻;

2>安全制度完善、合理、可行;

3.各管理處安全制度的執(zhí)行情況:

1>日常安全工作到崗、到人,各基層崗位設(shè)有安全員;

2>具體工作人員熟知本管理處的各項(xiàng)安全制度并在日常工作中遵守制度;

4.各管理處安全教育及培訓(xùn)情況:

1>日常工作中對(duì)本管理處員工進(jìn)行過勞動(dòng)安全、防火、治安、交通方面的安全教育,有文字記錄;

2>員工掌握手提滅火器的使用;

3>員工了解重大突發(fā)事件的工作程序:

(1)火災(zāi)、煤氣泄漏及重大突發(fā)事件的報(bào)警程序;

(2)火災(zāi)及重大突發(fā)事件工作程序;

5.各管理處日常安全工作基本情況:

1>各部室鑰匙管理情況;

(1)有專人掌管;

(2)有固定存放處;

(3)存放處安全不失控;

2>各部室每日鎖門、關(guān)窗、斷電情況:

(1)有專人負(fù)責(zé);

(2)有文字記錄;

3>各部室貴重物品的管理情況:

(1)有專人負(fù)責(zé);

(2)有防盜措施;

二、部門分類具體標(biāo)準(zhǔn):

1.財(cái)務(wù)部門受檢項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn):

1>具體部位:

(1)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)組;

(2)財(cái)務(wù)收銀組;

(3)財(cái)務(wù)部所屬庫(kù)房;

2>具體內(nèi)容:

(1)保險(xiǎn)柜存放金額符合標(biāo)準(zhǔn);

(2)支票、印章分開存放,分人管理;

(3)各收銀員每日收入按規(guī)定上交財(cái)務(wù)部:

①有專項(xiàng)制度;

②制度執(zhí)行情況;

(4)保險(xiǎn)柜使用情況;

①有專項(xiàng)安全規(guī)定;

②鑰匙有專人管理;

③保險(xiǎn)柜上鎖后隨手拔亂密碼;

(5)財(cái)務(wù)部下屬庫(kù)房安全管理情況:

①物品擺放符合要求;

②滅火器材配置合理,擺放位置明顯;

③用電安全規(guī)范,無(wú)私接、私用電源線及電加熱器具;

④門窗防盜加固牢固;

⑤庫(kù)房鑰匙管理有專人保管、專處存放、使用有記錄;

⑥危險(xiǎn)物品存放庫(kù)房做到隔離設(shè)置、專人負(fù)責(zé)、定期查看且有記錄;

⑦庫(kù)房管理人員對(duì)滅火器材及火災(zāi)事故應(yīng)急方案掌握會(huì)使用滅火器材、會(huì)報(bào)警、會(huì)自救;

(6)會(huì)使用安全報(bào)警系統(tǒng);

a有安全操作規(guī)程,制度上墻張掛;

b進(jìn)行崗前培訓(xùn),有培訓(xùn)記錄;

c按規(guī)程執(zhí)行,無(wú)違章現(xiàn)象;

①物品擺放符合要求;

②安全用電無(wú)違章現(xiàn)象;

③配備滅火器位置合理、明晰;

④門窗牢固;

⑤庫(kù)房鑰匙保管專人負(fù)責(zé)、專處存放、使用有記錄;

(4)下屬各部位鑰匙管理符合要求,專人負(fù)責(zé),專處存放;

3.工程部受檢項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn):

1>具體部位:

(1)配電室;

(2)鍋爐房;

(3)水泵房及水箱間;

(4)電視機(jī)房;

(5)電腦廣播機(jī)房;

(6)客、貨梯機(jī)房;

(7)煤氣表房;

(8)所屬庫(kù)房;

2>具體內(nèi)容:

(1)下屬各崗位人員、崗位培訓(xùn)情況:

①進(jìn)行安全操作培訓(xùn)有記錄;

②各工種人員持證上崗;

③熟練使用滅火器材,并熟知重大突發(fā)事件的處理工作程序(火災(zāi)、斷水、斷電、跑水);

(2)下屬各部位防火安全工作情況:

①消防器材配置合理,位置明確;

②安全用電無(wú)違章用電情況;

③執(zhí)行重點(diǎn)部位禁止吸煙制度;

(3)下屬各崗勞動(dòng)保護(hù)措施情況:

①各種安全操作規(guī)程上墻張掛;

②有勞動(dòng)保護(hù)措施;

③有勞動(dòng)保護(hù)用品且有安全檢測(cè)日期;

④勞動(dòng)安全保護(hù)措施執(zhí)行;

(4)下屬各崗位日常值班安全工作情況:

①安全工作有專人負(fù)責(zé);

②值班記錄有安全事項(xiàng)的特別交待及安全工作交接記錄;

(5)下屬各部位鑰匙管理符合要求;

(6)各類機(jī)器設(shè)備按期檢測(cè),有報(bào)告、有記錄:

①鍋爐壓力容器;②電梯設(shè)備;

③避雷系統(tǒng);

④排污排水系統(tǒng);

⑤給水系統(tǒng);

⑥勞保用品;

⑦消防水系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng);

⑧供、配電設(shè)備及安全用具;

培訓(xùn)工作有制度,有記錄;

重要資料存放合理,專人負(fù)責(zé),專處存放;

第2篇物業(yè)企業(yè)消防安全管理人防火責(zé)任書

物業(yè)公司消防安全管理人防火責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司消防安全責(zé)任制度相關(guān)規(guī)定,為確保**步行街不發(fā)生火險(xiǎn)和消防火險(xiǎn)隱患,特制定此防火安全責(zé)任書,并確定閣下 ***先生為物業(yè)公司消防安全管理人級(jí)防火責(zé)任人,至閣下離職或調(diào)離本工作崗位時(shí)自行終止,具體職責(zé)如下:

1.擬定年度消防計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;

2.擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

3.在員工中開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn),組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施及演練;

4.協(xié)助一級(jí)防火責(zé)任人做好其他消防管理工作。

責(zé)任人簽署: 東莞市德信物業(yè)服務(wù)有限公司

日期: 日期:

第3篇 z物業(yè)管理公司員工安全生產(chǎn)職責(zé)

1、遵守勞動(dòng)紀(jì)律,執(zhí)行安全規(guī)章和安全操作規(guī)程,聽從指揮,杜絕與自覺抵制一切違章作業(yè)現(xiàn)象。

2、保證本崗位工作地點(diǎn)和設(shè)備、設(shè)施、工具的安全整潔,不隨便拆除安全防護(hù)裝置,不使用自已不該使用的機(jī)械和設(shè)備,正確使用防護(hù)用品。

3、學(xué)習(xí)安全知識(shí),提高操作技術(shù)水平,積極開展技術(shù)革新,提合理化建議,改善作業(yè)環(huán)境和勞動(dòng)條件。

4、及時(shí)反映、處理不安全問題,積極參加事故搶救工作。

5、有權(quán)拒絕接受違章指揮,并對(duì)上級(jí)單位和領(lǐng)導(dǎo)人忽視員工安全、健康的錯(cuò)誤決定和行為提出批評(píng)及意見。

第4篇某物業(yè)安全員對(duì)講機(jī)使用管理規(guī)定

物業(yè)安全員對(duì)講機(jī)使用管理規(guī)定

⒈對(duì)講機(jī)(包括零配件)是為安全員執(zhí)行勤務(wù)時(shí)所配備的專用通訊器材,由安全秩序部統(tǒng)一管理,嚴(yán)格發(fā)放。任何人不得擅自動(dòng)用。

⒉對(duì)講機(jī)的使用范圍及人員由安全秩序部部長(zhǎng)根據(jù)工作需要確定,對(duì)講機(jī)的發(fā)放管理工作由安全秩序部負(fù)責(zé),嚴(yán)格登記對(duì)講機(jī)的型號(hào)、配件及數(shù)量并造冊(cè)建檔,履行發(fā)放手續(xù),不得擅自擴(kuò)大發(fā)放范圍。

⒊嚴(yán)禁利用對(duì)講機(jī)相互逗鬧、漫罵、聊天或講工作之外的其它事宜。在樓宇中使用時(shí),要調(diào)小音量,避免影響業(yè)主休息,引起投訴。

⒋通話要使用普通話,簡(jiǎn)潔明了語(yǔ)言規(guī)范。遇使用對(duì)講機(jī)發(fā)生信息沖突時(shí),要根據(jù)情況的輕重緩急,簡(jiǎn)短通話,不得爭(zhēng)搶或干擾他人使用。

⒌使用對(duì)講機(jī)的全體人員必須精心愛護(hù)對(duì)講機(jī)及其配件,由專人負(fù)責(zé)及時(shí)充電保證正常使用。人為損壞或丟失由責(zé)任者賠償,領(lǐng)班亦負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

⒍安全主管應(yīng)對(duì)各崗的使用情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正,影響正常使用的機(jī)器及時(shí)安排維修。

⒎班與班之間交接對(duì)講機(jī),交班領(lǐng)班應(yīng)認(rèn)真檢查對(duì)講機(jī)的整體狀況、功能狀況、對(duì)講機(jī)零件及附屬設(shè)備,由接班領(lǐng)班仔細(xì)檢查后,在交接記錄上驗(yàn)收簽字,兩班交接對(duì)講機(jī)須雙方領(lǐng)班同時(shí)在場(chǎng)交接,方可完成此項(xiàng)任務(wù)。接時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,由交班領(lǐng)班負(fù)責(zé)調(diào)查直接責(zé)任者,如未進(jìn)行交接或交接后再發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)問題,接班領(lǐng)班負(fù)責(zé)。

⒏對(duì)講機(jī)系消防保安裝備器材,一律不外借,特殊情況使用對(duì)講機(jī),無(wú)其他通訊器材代替工作時(shí),報(bào)安全秩序部部長(zhǎng)審批,嚴(yán)格履行借用手續(xù),要有借條、有歸還驗(yàn)收,使用過程必須按此規(guī)定執(zhí)行。

⒐對(duì)違反規(guī)定者,將對(duì)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)及損壞對(duì)講機(jī)、零配件的程度,給予行政紀(jì)律處罰,并責(zé)令責(zé)任人經(jīng)濟(jì)賠償。

第5篇物業(yè)安全消防管理安全防火操作規(guī)范

物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全防火

物業(yè)安全防火管理操作規(guī)范

1.防火管理委員會(huì)

(1)組織加構(gòu)圖

防火管理委員會(huì)(各部門主管以上人員組成)

防火總指揮*(總經(jīng)理)

管理處主管經(jīng)理

消防管理中心主管

監(jiān)控組

巡檢組

(2)管理職責(zé)

①防火管理委員會(huì)

--防火管理委員會(huì)由公司各部門主管級(jí)以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)和國(guó)消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險(xiǎn)隱患,改善消防設(shè)施備條件。

--督促整改本部門存在的消防隱患,對(duì)本部門員工進(jìn)行必要的消防安全教育;

--遇有火災(zāi)必須親臨火場(chǎng)組織指揮撲救。

②防火總指揮(總經(jīng)理)

--對(duì)外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書》

--領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開支

③主管經(jīng)理

--督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開展。

--審議消防管理中心各類消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算,消防器材購(gòu)置計(jì)劃,維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開支。

--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書》;

④消防管理中心主管

--向上級(jí)報(bào)告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度,組織監(jiān)督實(shí)施;

--做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作;

--指導(dǎo)導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理。

--制定住宅小區(qū)重點(diǎn)部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案;

--制定部門經(jīng)費(fèi)預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算;

--監(jiān)督火險(xiǎn)隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計(jì)劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時(shí)完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報(bào);

--同公安消防隊(duì)溝通與聯(lián)絡(luò)。

⑤消防管理中心班組長(zhǎng)

--對(duì)消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個(gè)人的防火責(zé)任制,用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工,便于執(zhí)行遵守;

--明確重點(diǎn)防火部位的危險(xiǎn)點(diǎn),控制點(diǎn)及其預(yù)防,控制措施;

--督促消防員嚴(yán)格遵守防火安制安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅(jiān)持巡回檢查制度,并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險(xiǎn)作業(yè)的實(shí)施,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時(shí)總結(jié)本班組的消防安全情況,做到有表?yè)P(yáng)、有批評(píng),采納隊(duì)員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì)。

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程'巡檢內(nèi)容'的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。

⑥消防中心消防員:

按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理。

2.防火基本原則

(1)'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機(jī)構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮防督導(dǎo)作用,走'群防群治'的消防路線。

(2)堅(jiān)持'專門機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合'的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機(jī)構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用,走'群防群治'的消防路線。

(3)'時(shí)效制'原則。對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)定時(shí)檢查和維修保養(yǎng);對(duì)重點(diǎn)防火部位及有火險(xiǎn)隱患的地位應(yīng)經(jīng)常檢查,及時(shí)整改;對(duì)了現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置。

(4)服從'統(tǒng)一指揮'的原則。消防管理中心對(duì)防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應(yīng)遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

(5)法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持'依法治火,依法管火'的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

3.防火業(yè)務(wù)建設(shè)

(1)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

(2)堅(jiān)持'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,做到防患于未然。

(3)建立以保安部全體保安員為主的義務(wù)消防隊(duì),組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)伍,健全義務(wù)消防隊(duì)管理制度。

(4)制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃,完善消防培訓(xùn)制度,提高消防隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。

(5)制定一日防火檢查制度,不定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。

(6)制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案,并進(jìn)行定期演練,重點(diǎn)檢查和防范。

4.日常檢查

(1)巡檢內(nèi)容

①自動(dòng)報(bào)警(滅火)系統(tǒng)的檢查

--打開消防主機(jī)門檢查線路,接口有無(wú)松勁、脫落,信號(hào)燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動(dòng)柜各類信號(hào)燈顯示是否正常,標(biāo)識(shí)是否清楚,'試燈'時(shí)是否出現(xiàn)故障情況。

--巡視'1211'氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無(wú)明顯減輕;

--火災(zāi)探測(cè)器探頭應(yīng)無(wú)灰塵,無(wú)污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按鈕和啟動(dòng)鍵完好無(wú)損。

①安全疏散出口的檢查

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應(yīng)保持暢通無(wú)阻,不得堆放任何雜物;

--疏散門應(yīng)向疏散方向開啟,自動(dòng)啟閉的門應(yīng)有手動(dòng)開啟裝置;

--當(dāng)門天啟后,門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺(tái)的寬度;

--砂平門應(yīng)為推閂式處開門;

--疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí);

③應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查

--疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作,或在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩。

--應(yīng)急照明燈和燈光指示櫝志應(yīng)在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩。

--疏散通道中,疏散指示標(biāo)志(包括燈光式)宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;

檢查出口指示燈玻璃有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--遠(yuǎn)離出口的地方,應(yīng)將'出口標(biāo)志'與'疏散通道方向'的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈標(biāo)志,可用蓄電池作用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘,檢查時(shí)撥掉插頭,如燈不亮,應(yīng)通知機(jī)電維修部及時(shí)維修;

--針對(duì)檢查出中現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。

④室內(nèi)消防栓檢查

--在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時(shí)應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無(wú)發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無(wú)缺;

--檢查箱上手動(dòng)報(bào)警盒,彈片是否松動(dòng)、損壞,測(cè)試時(shí)消防中心有無(wú)報(bào)警信號(hào)顯示。清潔箱內(nèi)器材時(shí)應(yīng)小心,不得碰動(dòng)報(bào)警器,以免彈片松動(dòng)報(bào)警,引起住客不安;

--檢查報(bào)警按鈕,指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常,無(wú)故障。

⑤滅火器配置檢查

--滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)程度和《滅火器配置基準(zhǔn)表》配置滅火器;

--滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標(biāo)簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時(shí),應(yīng)及時(shí)更換充氣。

⑥機(jī)房檢查

--對(duì)配電箱柜dj房、保齡球機(jī)室、變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室,柴油機(jī)房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查;

--檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)任何易燃、易爆物品堆放,嚴(yán)禁煙火;

--檢查機(jī)房?jī)?nèi)推車式'1211'滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應(yīng)及時(shí)更換充氣。

⑦廚房檢查

--廚房?jī)?nèi)所用煤氣(液化石油氣)用后應(yīng)立即關(guān)閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時(shí)所用明顯不得靠近墻壁,結(jié)束后關(guān)閉火源;

--廚房?jī)?nèi)應(yīng)配置一定的滅火器,下班后自行關(guān)閉一切電源。

⑧樓層檢查

--嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱,不得靠近墻壁,應(yīng)保持一定的防火間距,放置整劑有序,分類、分垛存放。

--營(yíng)業(yè)區(qū)在營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)部門應(yīng)安排1人進(jìn)行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)報(bào)告消防控制中心,營(yíng)業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。

⑨電氣線路檢查

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災(zāi)。

--檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)及時(shí)通知電工維修;

--開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒,來(lái)線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭外應(yīng)套黃臘管。

⑩防排煙系系統(tǒng)檢查:對(duì)于高層或超坑層建筑的防排煙系統(tǒng),定期清洗風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口,避免煙氣堵塞或管道不通。

(2)巡檢要求

①消防員24小時(shí)分3班進(jìn)行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次。

②消防管理中心班組長(zhǎng)監(jiān)督巡查,每班次至少對(duì)《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

③每周由消防管理中心班組長(zhǎng)組織對(duì)公共娛樂場(chǎng)所進(jìn)行一次防火檢查。

④每季度由消防管理中心主管(班組長(zhǎng))組織對(duì)小區(qū)商鋪進(jìn)行一次防火檢查。

⑤每月由消防班長(zhǎng)組織對(duì)所有機(jī)房進(jìn)行一次防火巡查;

⑥每?jī)蓚€(gè)月由消防管理中心主管組織對(duì)高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查。

(3)隱患與處置

①消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火隱患,應(yīng)及進(jìn)消除,并把火險(xiǎn)隱患情況報(bào)告消防管理中心主管,填寫(消防檢查整改通知書)給隱患部門,限期在7日內(nèi)整改完畢;

②小區(qū)內(nèi)或外來(lái)施工人員需要在機(jī)房、層進(jìn)行動(dòng)火施工的原子核則上報(bào)市公安消防局審批?？筛鶕?jù)小區(qū)實(shí)際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動(dòng)工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》,報(bào)主管經(jīng)理審批后,方可施工;

③對(duì)違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應(yīng)立即令其停止施工。不辦證而擅自動(dòng)火的,發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火證外,并對(duì)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。

(4)復(fù)查

①消防管理中心班組長(zhǎng)對(duì)查出的火險(xiǎn)隱患,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查,督促隱患部門切實(shí)整改,徹底消除隱患;

②對(duì)重點(diǎn)防火部位(會(huì)所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜)應(yīng)經(jīng)常復(fù)查,將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔,建立防火檔案

5.隊(duì)務(wù)工作。

(1)交接班

①消防管理中心實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。分早、中、晚3班值班,班組長(zhǎng)跟班長(zhǎng)值巡查;

②交拉時(shí)由班組和長(zhǎng)整隊(duì)集合,并對(duì)值班情況進(jìn)行講評(píng);

③具體的交接班管理費(fèi)《保安部交接班制度》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)地。

(2)排班

①每周星期五按時(shí)倒班(特殊情況除外);

②排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé),根據(jù)每個(gè)消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

(3)消防文書

①消防文書負(fù)責(zé)記載防火資料和辦公室軟件建設(shè),是一項(xiàng)復(fù)雜性工作,在防火管理中具有國(guó)強(qiáng)的嚴(yán)肅性。必須明確一個(gè)具備文字處理能力,并對(duì)消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任;

②消防管理中心主管應(yīng)指定1名消防文書負(fù)責(zé)文件和資料的管理,對(duì)文件資料進(jìn)行分類歸檔保存。

③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

(4)隊(duì)務(wù)會(huì)議:消防管理中心主管每周星期二定時(shí)召開隊(duì)務(wù)會(huì),總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對(duì)值班過程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問題及時(shí)整改糾正。

(5)獎(jiǎng)懲制度:消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評(píng)比,對(duì)工作表現(xiàn)突出,業(yè)務(wù)知識(shí)和技能熟練和消防員進(jìn)行申報(bào)嘉獎(jiǎng),對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

6.動(dòng)火安全管理

(1)在重點(diǎn)部位動(dòng)火,必須由消防主管經(jīng)理會(huì)同消防管理中心主管會(huì)審,無(wú)異議才能動(dòng)火,動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng),防止留下火種而引燃著火。

(2)動(dòng)火前必須做到'八不,四要,一清'標(biāo)準(zhǔn)

①'八不'

--防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

--周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;

--附近難以稱動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

--附近難以移動(dòng)易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;

--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。

--凡儲(chǔ)存有易燃、易燃物品的車內(nèi)、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火。

--在商空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全護(hù)措施的不動(dòng)火;

--未配備用相應(yīng)滅火器材料的不動(dòng)火。

②'四要'

--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;

--現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。

--發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí),要及時(shí)撲救;

--動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

③'一清'

第6篇物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)行政強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合本公司行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。

第三條公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,切實(shí)履行消防職責(zé),確實(shí)保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。

第二章消防組織與安全責(zé)任

第四條公司建立以各物業(yè)項(xiàng)目骨干為主,其他員工為輔助的消防隊(duì)伍。

公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員,公司各管理處班組長(zhǎng)以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。

第五條公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人,對(duì)消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任/主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對(duì)公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé),實(shí)施和組織落實(shí)消防安全管理工作。

第六條公司總經(jīng)理以下各部/處及崗位員工落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。

第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項(xiàng)目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人,其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對(duì)責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。

第八條消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況。

2、將消防工作與本公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃。

3、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。

4、確定逐級(jí)消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

5、組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題。

6、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)。

7、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實(shí)施演練。

第九條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作:

1、擬定年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作。

2、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。

3、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。

4、組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。

5、組織實(shí)施對(duì)物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。

6、組織管理專職或義務(wù)消防隊(duì)。

7、在員工中組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。

8、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。

第十條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況,及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。

第三章消防安全管理

第十一條公司施行職能部門對(duì)口監(jiān)督管理的消防管理模式

1、安全管理部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。

2、工程中心負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。

3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實(shí)施監(jiān)督管理。

4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費(fèi)、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評(píng)議及備檔工作。

第十二條公司依據(jù)職能對(duì)口的管理模式,各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項(xiàng)防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程,通過組織評(píng)議后發(fā)布實(shí)施。

消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容:兼職或義務(wù)消防隊(duì)伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn),防火巡查與檢查,安全疏散設(shè)施管理,消防器材設(shè)施管理,火災(zāi)隱患整改,易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆,滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練,用電與用電安全管理,機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理(包括防雷、防靜電),裝飾裝修防火及動(dòng)用明火管理,警示標(biāo)識(shí)管理,消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲,其他必要的消防安全內(nèi)容。

第十三條公司實(shí)行消防安全預(yù)防管理制度

(一)建立由總經(jīng)理任組長(zhǎng)的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,對(duì)公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé),規(guī)劃安全管理片區(qū),責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人,實(shí)行分片管理。

(二)要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險(xiǎn)區(qū)域”,標(biāo)志要醒目,無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi),特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。

(三)組織季度和重大節(jié)日(如五一、國(guó)慶節(jié)、春節(jié))前的消防安全檢查,督促有關(guān)安全問題的整改。

第十四條公司選拔建立的骨干消防隊(duì)伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案,做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng),消防隊(duì)伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。

第十五條商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施,出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定,并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第四章消防安全檢查

第十六條各級(jí)消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用火用電有無(wú)違章情況。

2、消防設(shè)施、器材(滅火器、水帶、扳手)是否在位、完整。

3、安全出口、消防通道(樓梯間、小區(qū)消防)是否暢通。

4、主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。

5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動(dòng)火用電管理規(guī)范。

6、其他消防安全情況。

防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)、無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處理時(shí)、應(yīng)立即報(bào)告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí)補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

第十七條公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查,檢查的內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用電用火有無(wú)違章情況。

2、消防通道暢通情況,室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。

3、安全疏散通道、安全出口情況。

4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。

5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。

6、消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。

7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。

8、防火巡查情況。

其他需要檢查的情況,防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

第十八條公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項(xiàng)目為單位的下列消防管理檔案

1、物業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃審批及驗(yàn)收資料(復(fù)印件)。

2、物業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置(圖)情況。

3、消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。

4、日常和定期的巡查檢查記錄。

5、消防組織及消防安全制度。

6、消防培訓(xùn)記錄

第十九條各管理處須指定維修工對(duì)消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》(見附件)。

第二十條消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,對(duì)于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施,可先告知業(yè)委會(huì)后由公司墊付,再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。

第五章火災(zāi)隱患整改

第二十一條對(duì)存在的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以整改消除,整改分當(dāng)場(chǎng)整改和限期整改。

第二十二條不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患,消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將存在的火

災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報(bào)告,提出整改方案。

第二十三條在火災(zāi)隱患未消除之前,責(zé)任人應(yīng)落實(shí)防范措施,保障消防安

全。不能確保消防安全,隨時(shí)可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身

安全的,應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用整頓。

第二十四條火災(zāi)隱患整改完畢,負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報(bào)送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。

第二十五條對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患,由對(duì)口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函,報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

第六章消防安全宣傳教育和培訓(xùn)

第二十六條各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動(dòng)。

第二十七條新員工上崗前須進(jìn)行消防知識(shí)安全教育,公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容應(yīng)該包括:

1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

2、消防科普知識(shí)

3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施。

4、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。

5、報(bào)火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識(shí)和技能。

6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。

第二十八條建立消防演練制度,各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練,公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實(shí)戰(zhàn)消防演練。

第七章住宅裝飾裝修消防管理

第二十九條從裝修審查與審批上加強(qiáng)對(duì)裝修施工單位的消防管理,在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù),嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。

第三十條加強(qiáng)裝修期間的管理,門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進(jìn)場(chǎng),房屋管理員每天進(jìn)行,發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,及時(shí)給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下:

1、擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。

2、是否配置消防滅火器。

3、不得影響原有的防火分隔。

4、不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。

5、不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。

6、不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。

7、裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。

8、施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。

具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第八章電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理

第三十一條加強(qiáng)各物業(yè)項(xiàng)目主要電氣及機(jī)電設(shè)備的防火管理,例如:變壓器、配電盤、配電箱、電動(dòng)機(jī)等(特別是充油電器)及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站,須落實(shí)專人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第九章火災(zāi)處理

第三十二條火災(zāi)發(fā)生后,第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報(bào)警,對(duì)于火勢(shì)明顯可直接撥打“119”向公安消防站報(bào)警,報(bào)警后,消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報(bào)警的主要內(nèi)容是:

1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址

2、起火物

3、火勢(shì)情況

4、報(bào)警人姓名及所用電話

第三十三條火災(zāi)的發(fā)生后,在保障個(gè)人安全并在消防管理人的組織下,遵循“救人第一、集中兵力”,“先控制、后消滅”,“先重點(diǎn)、后一般”的原則實(shí)施疏散和撲救。

第三十四條在火災(zāi)周圍組織現(xiàn)場(chǎng)安全警戒,維持人員交通秩序,防止人為破壞現(xiàn)場(chǎng),防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人,保障撤除物資的安全。

第三十五條當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)的指揮權(quán)移交消防指揮員,公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作,火災(zāi)過后,配合公安機(jī)關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。

第三十六條在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,為了使公共利益、他人或本人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn),可采取緊急避險(xiǎn),例如破窗門,使用業(yè)主的物品等,但必須具備下列條件:

1、火災(zāi)危險(xiǎn)正在發(fā)生;

2、公共利益、人身、財(cái)產(chǎn)面臨現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn);

3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益;

4、具有避險(xiǎn)意識(shí);

5、沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害;

第十章獎(jiǎng)懲

第三十七條公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評(píng)比內(nèi)容,對(duì)消防安全實(shí)行“一項(xiàng)否決”制,對(duì)消防安全工作中取得突出成績(jī)的部門和個(gè)人,給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十八條對(duì)未嚴(yán)格履行消防安全職責(zé)、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為,對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰,情況嚴(yán)重的予以辭退直至送交司法部門處理。

第三十九條消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的,其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān),并給予一倍等值罰款。

第十一章附則

第四十條本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。

附件:消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備,包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng))、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程,并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

三、消防設(shè)施發(fā)生故障,需停水、停電進(jìn)行修理前,應(yīng)當(dāng)取得公司總經(jīng)理的同意,并臨場(chǎng)監(jiān)督,加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

四、滅火器的管理與維護(hù)

(一)日常管理。

滅火器種類放置環(huán)境要求日常管理內(nèi)容

泡沫滅火器環(huán)境溫度為4~45℃1、每次使用后應(yīng)及時(shí)打開筒蓋,將筒體和瓶膽清洗干凈,并充裝新的滅火藥液; 2、使用2年后,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn),并在試驗(yàn)后標(biāo)明試驗(yàn)日期。

二氧化碳滅火器環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源1、每年用稱重法檢查一次重量,泄露量不大于充裝量的5%。否則,重新灌裝。 2、每5年進(jìn)行一次水壓試驗(yàn),并標(biāo)明試驗(yàn)日期。

干粉滅火器1、環(huán)境溫度為-10~55℃; 2、通風(fēng)、干燥1、定期檢查干粉是否結(jié)塊和動(dòng)力氣體壓力是否不足; 2、一經(jīng)打開使用,不論是否用完,都必須進(jìn)行再充裝。充裝時(shí)不得變換品種。 3、動(dòng)力氣瓶充裝二氧化碳?xì)怏w前,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn),并標(biāo)明試驗(yàn)日期。

(二)滅火器的外觀檢查:

1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多,也必須按規(guī)定要求再充裝,充裝后應(yīng)作密封試驗(yàn),并重新鉛封。

2、檢查可見部位防腐層的完好程度。

3、檢查滅火器可見零部位是否完整,有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。

4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應(yīng)查明原因,檢修后重新灌裝。

5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通,如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通,檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好,噴槍零件是否完備。

(三)檢修、滅火劑再充裝:

滅火器的檢修以及再充裝應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)的專人進(jìn)行。滅火器經(jīng)檢修后,其性能要求符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并在滅火器的明顯部位貼上(或附上)不易脫落的標(biāo)記,標(biāo)明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。

(四)滅火器的存放位置:位置固定,有存放箱的許上鎖,未經(jīng)直接管理責(zé)任人審批,不得私自挪動(dòng)或挪作他用,存放的高度不得過1.5米,一個(gè)存放點(diǎn)視情況存放2~5個(gè),覆蓋半徑15~25米。

五、消防栓的管理與維護(hù)

(一)室內(nèi)消防栓的維護(hù)保養(yǎng)要求

室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設(shè)備,它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)保養(yǎng)維護(hù),確保隨時(shí)好用,具體要求是:

1、定期檢查消火栓是否完好,有無(wú)生銹、漏水現(xiàn)象,接口墊圈是否完整無(wú)缺,并進(jìn)行放水試驗(yàn),試驗(yàn)后及時(shí)擦干,在消火栓閥桿上加潤(rùn)滑油。

2、定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞,門鎖開啟是否靈活,拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換和修理。

3、定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動(dòng)控制狀態(tài),可采取撳動(dòng)消火栓箱內(nèi)的按鈕,看泵是否啟動(dòng)的辦法檢查,但消防泵房?jī)?nèi)必須有人,并保持上下聯(lián)絡(luò),防止設(shè)備損壞。

(二)室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)要求:

室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓,它由彎座(直接安裝于供水管網(wǎng)上)、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動(dòng)桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞,因此要加強(qiáng)平時(shí)的保養(yǎng)和維護(hù),具體要求是:

1、每月或重大節(jié)日前,應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。

2、檢查時(shí)要放盡管道內(nèi)銹水,吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥,排除積水,清除消火栓上沉積的灰塵和污漬,在消火栓軸心上加上潤(rùn)滑油,大小出口上加上牛油,并根據(jù)外表保護(hù)需要進(jìn)行油漆。

3、消火栓周圍30m內(nèi)嚴(yán)禁堆物,15m內(nèi)嚴(yán)禁停車,嚴(yán)禁設(shè)欄、設(shè)廣告而圍堵消火栓,不能影響消火栓正常使用,不得擅自挪作他用。

4、消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定,其間距不得大于120m,60m寬的馬路必須雙向設(shè)置;消火栓大出口必須朝向馬路,其本體離馬路邊則石一般為0.5-1m;因基礎(chǔ)設(shè)施改造需要搬遷、拆除的應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批。

5、消火栓上所有部件必須保持良好,平時(shí)應(yīng)做到無(wú)漏水、無(wú)銹蝕、開啟方便、操作靈活。

(三)消火栓箱管理:

1、消火栓箱用玻璃門時(shí),須采取加鎖措施,防止水帶、水槍被盜。

2、消火栓箱不得隨意開啟,水帶、水槍除了演練和實(shí)戰(zhàn)使用時(shí),任何人無(wú)權(quán)審批借用或挪用。

六、消防設(shè)施的時(shí)間檢查規(guī)范。

(一)對(duì)以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查:

1、檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞;

2、檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常;

3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好,常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。

(二)對(duì)以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn),當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí),應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn),檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好,有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全;

3、檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用;

4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。

(三)對(duì)以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn);

2、進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn);

3、對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn),利用末端試水裝置排水,水流指示器應(yīng)動(dòng) 作,消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲,并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn),驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力;

4、檢查噴頭外觀,發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換,當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除;

5、檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門,核實(shí)其是否處于正常狀態(tài);

6、檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動(dòng), 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好;

7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

(四)對(duì)以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否齊全完好,有無(wú)故障、生銹、漏水,接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門是否完好無(wú)缺,是否能正常開啟;

2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損;

3、檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。

(五)對(duì)安裝的探測(cè)器,應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn),并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn);火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一次,不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

第7篇工貿(mào)物業(yè)管理科安全生產(chǎn)責(zé)任制

1、組織實(shí)施對(duì)安全技術(shù)措施所需的材料、工具設(shè)備供方的評(píng)價(jià)與選擇, 建立合格供方檔案,并定期發(fā)布《合格供方名錄》,以確保購(gòu)買的安全網(wǎng)、安全帽、安全帶和其他勞動(dòng)保護(hù)用品、用具符合安全技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的證明資料。

2、審核項(xiàng)目班子人員,對(duì)施工機(jī)械操作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技能考核,監(jiān)督檢查持證上崗情況。

3、參與審核工程專項(xiàng)施工方案和施工組織設(shè)計(jì),參與編制重大工程的施工組織設(shè)計(jì)。

4、建立公司內(nèi)施工機(jī)械設(shè)備臺(tái)帳,監(jiān)督指導(dǎo)機(jī)械設(shè)備的采購(gòu)、標(biāo)識(shí)、使用、維護(hù)、修理、報(bào)廢工作以及各類機(jī)械設(shè)備工作統(tǒng)計(jì)記錄,臺(tái)帳的登記、保管、匯總及報(bào)表工作。確保使機(jī)械設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),安全防護(hù)裝置齊全、靈敏、可靠,安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

5、對(duì)施工機(jī)構(gòu)設(shè)備及土制機(jī)械設(shè)備的安全運(yùn)行負(fù)責(zé),按照安全技術(shù)規(guī)范經(jīng)常進(jìn)行檢查,并監(jiān)督各種設(shè)備的維修、保養(yǎng)的進(jìn)行。

6、對(duì)新購(gòu)進(jìn)的機(jī)械設(shè)備要有出廠合格證及完整的技術(shù)資料,使用前制定安全操作規(guī)程,組織專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),向有關(guān)人員交底,并進(jìn)行鑒定驗(yàn)收。

7、對(duì)設(shè)備的租賃要建立安全管理制度,確保租賃設(shè)備完好、安全可靠。

8、參加因工傷亡及重大未遂事故的調(diào)查,從事故方面、認(rèn)真分析事故原因,提出處理意見,制定防范措施。

第8篇物業(yè)區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全管理規(guī)定

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)必須有防火負(fù)責(zé)人,如防火負(fù)責(zé)人外出,必須指派其他人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。

□ 嚴(yán)禁穿拖鞋或衣杉不整的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),在施工期間,施工人員不準(zhǔn)光膀子施工,要文明施工。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧,不準(zhǔn)在非工作區(qū)滯留、閑逛。

□ 施工人員必須胸前配備保安部核發(fā)的出入證,對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)無(wú)證的施工人員不準(zhǔn)施工,一律清離施工現(xiàn)場(chǎng)。

□ 施工期間,施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)鎖門,以備隨時(shí)接受保安人員檢查。

□ 移動(dòng)或改造消防設(shè)施必須由工程部指定專業(yè)人員進(jìn)行施工,嚴(yán)禁其它施工單位隨意移動(dòng)、遮擋和拆卸消防設(shè)施。

□ 施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,可燃垃圾及時(shí)裝袋,當(dāng)日必須清離施工現(xiàn)場(chǎng)。

□ 使用電動(dòng)工具要嚴(yán)守操作規(guī)程,使用切割機(jī)要選擇安全地點(diǎn),防止切割產(chǎn)生火花刮濺引起火災(zāi)。使用鋸臺(tái)、刨臺(tái)產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時(shí)清理。

□ 裝修使用的易燃材料(如:木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須進(jìn)行防火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測(cè)報(bào)告。

□ 施工單位進(jìn)行油漆或動(dòng)用明火作業(yè),必須嚴(yán)格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動(dòng)火作業(yè)防火安全管理規(guī)定》。

□ 電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進(jìn)行,操作人員必須持有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)使用的臨時(shí)照明線應(yīng)架空鋪設(shè),電線的選型應(yīng)使用雙護(hù)套線或電纜線,使用200w以上的白熾燈,其燈口應(yīng)采用陶瓷燈口,且照明燈與可燃物距離必須保持0.5m以上,嚴(yán)禁使用碘鎢燈。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)使用的臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥的房間內(nèi),箱體必須是不燃材料制成,箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固,并裝有漏電保護(hù)器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場(chǎng)使用的配電箱應(yīng)有防塵、防雨保護(hù)。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電源線,卻因施工需要安裝的臨時(shí)線應(yīng)選用電纜線或雙護(hù)套線,用后立即拆除,嚴(yán)禁使用麻花線。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)使用的電源接線板要符合國(guó)家的安全標(biāo)準(zhǔn),接線板不準(zhǔn)串聯(lián)使用,插銷與插座相匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴(yán)禁將無(wú)插銷的裸線直接插入座內(nèi)。

□ 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備,禁止超負(fù)荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)中心保安部批準(zhǔn)和工程部門核準(zhǔn)后方可使用。

□ 每日施工結(jié)束后,施工單位防火負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,確認(rèn)無(wú)任何隱患后,方可斷電離開。

第9篇某物業(yè)安全消防管理培訓(xùn)材料

物業(yè)安全消防管理培訓(xùn)材料

一、安全管理基礎(chǔ)知識(shí):

1、目的意義:

2、安全管理的重要性:安居樂業(yè),安字當(dāng)頭。

3、寫字樓安全管理的基本原則:賓客至上,服務(wù)第一;預(yù)防為主,防治結(jié)合;誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé);群防群治。

4、安全管理人員的要求:思想素質(zhì);身體素質(zhì);業(yè)務(wù)素質(zhì)。(公司員工手冊(cè))

5、安全管理的內(nèi)容:治安以及秩序管理;消防管理;停車場(chǎng)管理。

二、治安及秩序管理:

1、治安管理方式:封閉式管理;開放式管理。

2、崗位設(shè)置:

(1)出入崗(大堂崗):

基本原則--友善與威嚴(yán)并存,服務(wù)與警衛(wèi)并舉;

人員管理-公司員工、施工人員、來(lái)訪參觀人員、外送及其他人員;

物品管理-物品檢查、放行條;

咨詢引導(dǎo)-保持通道的暢通、接受業(yè)主咨詢及解釋、接受投訴及意見登記、提供可能的幫助、車輛和快郵問題;

(2)巡邏崗:

巡邏范圍及路線-公共部位、消除安全死角、路線隨機(jī)轉(zhuǎn)變、交叉牽連性、樓內(nèi)巡邏與樓外巡邏;

巡邏崗內(nèi)容-盤查逗留人員、制止吵架及其他突發(fā)事件、制止大聲喧嘩、隨地吐痰、吸煙等行為、檢查公共設(shè)施、協(xié)助檢查設(shè)備、清潔狀況并反映;

(3)檢查崗(領(lǐng)班)-崗位履行職責(zé)情況、處理各類突發(fā)事件、班前點(diǎn)名,班后點(diǎn)評(píng)、收集匯總業(yè)主意見建議、檢查各崗位質(zhì)量記錄、隨機(jī)協(xié)助他崗、與上級(jí)的聯(lián)系;

3、緊急反應(yīng)系統(tǒng):

緊急集合訓(xùn)練、崗位支援體系、安全中心調(diào)度

4、安全器械的使用:

對(duì)講機(jī)-按規(guī)定頻率使用并保密、不得按動(dòng)除音量外的按鈕、規(guī)范對(duì)講語(yǔ)言、避免雨淋或摔落;

警棍-自己或其他人生命受到威脅時(shí)使用,控制一正當(dāng)防衛(wèi)范圍內(nèi)、不得用做恐嚇玩耍、不得借與他人或代保管

5、裝修管理:項(xiàng)目檢查、人員抽查、時(shí)間控制、消防檢查、垃圾清運(yùn)

三、消防管理:

1、基本知識(shí)

燃燒條件:可燃物、助燃物、著火源

滅火方法:窒息滅火法、冷卻滅火法、隔離滅火法、抑制滅火法

消防器材:滅火器(化學(xué)泡沫、干粉、二氧化碳等)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(煙感、溫感、氣體、光感)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓、防排煙系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、安全通道及消防樓梯、聯(lián)動(dòng)控制機(jī)構(gòu)

2、消防工作的開展:

消防宣傳(消防法規(guī)、消防須知)、三級(jí)防火組織(總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、各部門主管班組長(zhǎng))、防火責(zé)任分解各業(yè)主、明確防火責(zé)任人職責(zé),制定防火制度、建立自防自救組織、建立火災(zāi)疏散程序和樓層示意圖、建立消防檔案

3、消防安全制度:

動(dòng)用明火制度-書面申請(qǐng)(事由、動(dòng)火部位、時(shí)間、防范措施)、審批

施工防火管理制度-施工現(xiàn)場(chǎng)材料火源管理、配備滅火器、規(guī)范用電

重點(diǎn)部位防火制度-機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)

消防安全檢查制度-每天巡視、每月全面檢查、每月設(shè)備測(cè)試

消防演練-每年一到兩次、目的(檢驗(yàn)大廈防火滅火工作、增強(qiáng)員工和業(yè)主的消防意識(shí)、提高業(yè)主逃生及自救能力、檢驗(yàn)員工滅火疏散業(yè)主保護(hù)物業(yè)的能力、檢驗(yàn)消防設(shè)備的運(yùn)作情況)演習(xí)組織及職責(zé)(總指揮、滅火隊(duì)、疏散隊(duì)、動(dòng)力隊(duì)-供水供電設(shè)備維修通訊、救護(hù)隊(duì))演戲前注意事項(xiàng)-(全面檢查消防設(shè)備器材、白天辦公時(shí)間讓更多人參與、選擇好火場(chǎng)避難層、預(yù)先通知、象征性停電、分樓層疏散用戶、必要時(shí)119報(bào)警)

消防三會(huì)(會(huì)報(bào)警-詳細(xì)位置報(bào)警人情況火場(chǎng)情況路口迎接、會(huì)使用簡(jiǎn)易滅火器材撲滅初起火災(zāi)-最佳時(shí)間是5-7分鐘、會(huì)組織疏散撤離)

四、停車場(chǎng)管理

1、分類:停車場(chǎng)(室內(nèi)、地面)

道路(人車分流、人車混行)

車輛(機(jī)動(dòng)車、摩托車和自行車)

2、車場(chǎng)崗位職責(zé):保持車輛完好、車輛換證制度、保證暢通、注意車輛安全、收費(fèi)

3、道路管理:設(shè)施檢查(路面、減速坡、路燈、交通標(biāo)志)

道路管理(建立科學(xué)合理的車流體系、禁止超重超寬超長(zhǎng)車輛駛?cè)搿⒎乐孤访嫱＼?

4、車場(chǎng)管理:設(shè)施檢查(消防燈光交通標(biāo)志)、車位管理-停放秩序、車流管理、車況檢查登記、出入引導(dǎo)、

第10篇物業(yè)管理公司安全措施

物業(yè)管理有限公司安全措施

1、辦公室內(nèi)長(zhǎng)期使用電腦,應(yīng)適時(shí)休息,最好安裝視保屏。

2、清點(diǎn)現(xiàn)金后,勤洗手,盡量使用銀行劃帳,減少接觸現(xiàn)金。

3、使用復(fù)印機(jī)產(chǎn)生的毒氣對(duì)辦公人員產(chǎn)生身體危害,將復(fù)印機(jī)放置在偏僻位置,大量復(fù)印安排休息時(shí)間。

4、使用針式打印機(jī),打印機(jī)放置偏僻位置大量復(fù)印安排休息時(shí)間。

5、使用辦公電話,粘貼消毒膜防止交叉感染。

6、在物業(yè)內(nèi)巡視,對(duì)于濕滑地段,雜物較多地段,應(yīng)注意周圍環(huán)境,防止受傷。

7、員工食堂餐飲人員定期健康檢查,防止患有傳染病的人員從事餐飲服務(wù)或就餐,食堂采購(gòu)新鮮食品,配備消毒碗柜定期消毒。

8、職工宿舍保持清潔,定期消毒,在傳染病高發(fā)季節(jié),增加消毒頻率,注意用電安全,及時(shí)更換維修損壞宿具。

9、減少太陽(yáng)暴曬時(shí)間,高溫季節(jié)飲用降溫飲料。

10、財(cái)務(wù)人員去銀行提取現(xiàn)金,應(yīng)注意人身及錢財(cái)?shù)陌踩?/p>

11、工程人員在裝修單元巡視,應(yīng)注意人身安全。

第11篇物業(yè)護(hù)管員培訓(xùn):消防安全管理

物業(yè)護(hù)管員培訓(xùn):消防安全管理

消防安全管理

消防管理的任務(wù)、目的、方針和原則

1、消防管理的任務(wù)

① 建立健全各級(jí)消防管理機(jī)構(gòu)，選擇、考核、培養(yǎng)各種消防人員。

② 制定消防管理計(jì)劃，選擇并決定近期或遠(yuǎn)期消防管理目標(biāo)。

③ 開展消防宣傳活動(dòng)，普及消防知識(shí)，動(dòng)員每個(gè)社會(huì)成員參加消防管理活動(dòng)。

④ 研究如何利用最少的人力、物力、時(shí)間，采取現(xiàn)代化的科學(xué)方法，為社會(huì)提供最佳安全環(huán)境。

⑤ 建立健全消防法制、實(shí)行依法管理、從嚴(yán)管理。

⑥ 對(duì)消防事物進(jìn)行監(jiān)督、檢查、控制、協(xié)調(diào)工作。

2、消防工作的作用

① 消防工作是保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)安全的需要

② 消防工作是保衛(wèi)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要

③ 消防工作是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要

3、消防工作的方針

《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定我國(guó)消防工作實(shí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。

4、消防工作的原則

① 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理的原則

② 專門機(jī)構(gòu)與群眾管理相結(jié)合的原則

③ 安全與生產(chǎn)相一致的原則

④ 嚴(yán)格管理、依法管理的原則

二、消防管理的主要內(nèi)容

1、建立專職消防班組

為加強(qiáng)物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在安全保衛(wèi)部門設(shè)立一個(gè)專職消防班負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。選擇消防班人員時(shí)，注意要選擇年輕力壯、身體素質(zhì)好、反應(yīng)靈敏、行動(dòng)迅速、責(zé)任心強(qiáng)、勇于獻(xiàn)身又有一定文化水平的人。選定人員后，還要對(duì)其進(jìn)行思想品德和消防業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，使其能夠掌握國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)制度，熟悉并能使用多種消防設(shè)施設(shè)備。

2、制定完善的消防制度和規(guī)定

消防中心值班制度

② 防火檔案制度

③ 防火崗位責(zé)任制度

④ 其他消防規(guī)定

要搞好消防管理工作，還要廣大用戶的配合，因此還要制定住宅小區(qū)消防管理規(guī)定。

3、管理好消防設(shè)備

現(xiàn)代建筑物內(nèi)部都設(shè)有基本的消防設(shè)備，以保證其內(nèi)部的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

防管理的的基本知識(shí)

燃燒

燃燒是物質(zhì)的一種放熱發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)，大部分可燃物質(zhì)的燃燒是與空氣中的氧或氧化劑進(jìn)行劇烈的化合反應(yīng)。化學(xué)反應(yīng)是否發(fā)熱、發(fā)光、生成新物質(zhì)等三個(gè)特征，是區(qū)分燃燒和非燃燒現(xiàn)象的依據(jù)。

燃燒的條件

a、可燃物

b、燃物

c、著火源

滅火的基本方法

a、隔離法

b、窒息法

c、冷卻法

d、抑制滅火法

火災(zāi)的一般預(yù)防

a、減少可燃性物質(zhì)。

b、預(yù)防著火源，嚴(yán)格控制明火的使用、解決。