安置房工程質(zhì)量管理辦法3
公寓式安置房工程質(zhì)量管理辦法(三)
一、編制說(shuō)明:
1、該質(zhì)量管理辦法是結(jié)合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb50300-2002編制的;
2、本項(xiàng)目質(zhì)量管理中,涉及到檢驗(yàn)批等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,各承包商和監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行;
二、目的:
1、提高**鎮(zhèn)**村公寓式安置房工程施工質(zhì)量,加強(qiáng)過(guò)程控制,提高最終建造產(chǎn)品的質(zhì)量品質(zhì);
2、督促、檢查各承包商和監(jiān)理公司按照國(guó)家制定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)開展各項(xiàng)工作,提高其質(zhì)量管理水平和質(zhì)量意識(shí),持續(xù)改進(jìn)施工質(zhì)量;
3、梳理各項(xiàng)質(zhì)量表格和質(zhì)量管理規(guī)程,明確項(xiàng)目工程師的各項(xiàng)質(zhì)量管理要求,提高整個(gè)項(xiàng)目部的質(zhì)量意識(shí)和管理水平。
三、范圍:
適用于:
1、本項(xiàng)目所有的承包商、分包商開展項(xiàng)目建造工作;
2、本項(xiàng)目監(jiān)理部的開展工程質(zhì)量控制管理工作;
3、本項(xiàng)目部工程師開展日常的質(zhì)量管理工作;
四、實(shí)施細(xì)則:
1、實(shí)施要求:
(1)各承包商需及時(shí)按照施工流水段、分部分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批要求,對(duì)照《江蘇省建筑工程竣工驗(yàn)收資料》中表格的規(guī)定和填寫方法,填寫各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件報(bào)送監(jiān)理簽署,并將當(dāng)日的發(fā)生的所有質(zhì)量記錄文件編號(hào)歸檔;
(2)各承包商的日?qǐng)?bào)表中需反映當(dāng)日進(jìn)行的檢查驗(yàn)收和生成的質(zhì)量記錄文件編號(hào),并將當(dāng)日的日?qǐng)?bào)表和質(zhì)量記錄文件報(bào)送監(jiān)理;
(3)所有的質(zhì)量記錄文件數(shù)量要求最少為4份,其中1份作為各承包商最終竣工驗(yàn)收,報(bào)送檔案館存檔文件,監(jiān)理公司和業(yè)主項(xiàng)目處各備檔1份;
(4)監(jiān)理公司收到各承包商的工程日?qǐng)?bào)表和質(zhì)量記錄文件后需填寫日?qǐng)?bào)表中需由監(jiān)理填寫的項(xiàng)目,并將承包商上報(bào)的質(zhì)量記錄文件歸檔,并于當(dāng)日下午2:00前報(bào)送1份給業(yè)主項(xiàng)目處備檔;
(5)項(xiàng)目資料管理員負(fù)責(zé)所有報(bào)送資料的歸檔整理;
(6)所有的質(zhì)量記錄文件需及時(shí)填寫,嚴(yán)禁承包商事后補(bǔ)做資料,同時(shí)也嚴(yán)禁各監(jiān)理工程師和業(yè)主工程師事后補(bǔ)簽資料;
(7)每月承包商工程進(jìn)度款支付前,各承包商需填寫并呈報(bào)《太倉(cāng)行政中心、文化中心工程項(xiàng)目質(zhì)量文件匯總表》,業(yè)主工程師也會(huì)核查該文件的真實(shí)性,當(dāng)月有效的質(zhì)量記錄文件才會(huì)作為承包商當(dāng)月工程進(jìn)度款支付的依據(jù),無(wú)質(zhì)量文件的施工部位或工作內(nèi)容,業(yè)主有權(quán)拒絕支付該部分工程款;
2、質(zhì)量文件報(bào)送流程:
承包商通知監(jiān)理和業(yè)主工程驗(yàn)收前自檢/施工過(guò)程中監(jiān)理、業(yè)主工程師的檢查和控制
承包商填寫各種質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格(一式四份)
監(jiān)理收到質(zhì)量驗(yàn)收表格或其它驗(yàn)收文件
檢查驗(yàn)收(部分關(guān)鍵工序需通知業(yè)主工程師共同進(jìn)行驗(yàn)收)/監(jiān)理做好關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的圖象記錄
驗(yàn)收合格,監(jiān)理立即簽署各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件/驗(yàn)收不合格,監(jiān)理填寫質(zhì)量整改文件下發(fā)(一式三份)承包商整改完成
監(jiān)理單位返回一份原件給承包商存檔
每月承包商填寫質(zhì)量文件匯總表,報(bào)總監(jiān)審核、作為月工程結(jié)算依據(jù)
業(yè)主項(xiàng)目部審核
3、總承包商和分包商必須填寫《工程中間驗(yàn)收交接記錄》,經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后才可以進(jìn)行作業(yè)面交接,如涉及到總包和防水、鋁合金門窗、設(shè)備房、等分包商之間的關(guān)鍵工序交接施工,總承包單位與分包單位之間必須填寫《工種(工序)間交接質(zhì)量檢查記錄表》,經(jīng)監(jiān)理單位和業(yè)主工程師驗(yàn)收后才可進(jìn)入下道工序;
4、質(zhì)量文件的歸檔:
(1)各承包商和監(jiān)理公司需按照江蘇省竣工驗(yàn)收資料歸檔辦法及時(shí)整理和歸檔所有工程技術(shù)資料,嚴(yán)禁事后補(bǔ)做和補(bǔ)簽資料,各分包商需及時(shí)填報(bào)資料,并于工程竣工檔案驗(yàn)收前將竣工資料移交給總承包商,由總承包商統(tǒng)一負(fù)責(zé)竣工檔案驗(yàn)收移交檔案館工作;
(2)設(shè)計(jì)變更單、簽證單、指令單、工作聯(lián)系單文件,各工程師需及時(shí)簽署并下發(fā),由項(xiàng)目資料員統(tǒng)一歸檔整理;
5、質(zhì)量問(wèn)題的檢查與控制:
(1)檢查評(píng)分:詳見在建工程總包單位工作綜合檢查評(píng)分表(各分包單位亦可參照此表執(zhí)行);
(2)檢查和返工:承包商必須在施工現(xiàn)場(chǎng)配備合格、齊全的管理人員,建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系,并按業(yè)主提出的要求進(jìn)行整改。承包商應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及業(yè)主代表的指令進(jìn)行施工,隨時(shí)接受業(yè)主的檢查,為檢查提供便利條件,及時(shí)根據(jù)要求向業(yè)主提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料;并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主或監(jiān)理一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包商拆除和重新施工,承包商應(yīng)按業(yè)主或監(jiān)理的要求拆除和重新施工,直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
(3)隱蔽工程和中間驗(yàn)收: 工程具備隱蔽條件,承包商自檢合格后,于驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式通知業(yè)主和監(jiān)理,并提供有關(guān)驗(yàn)收資料。經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如果發(fā)現(xiàn)承包商在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前,對(duì)合格部分做任何改動(dòng),應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收;重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格,承包商在業(yè)主和監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。關(guān)鍵工序施工完畢后,須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收合格并簽字后(承包商應(yīng)在驗(yàn)收前向業(yè)主提交三檢記錄、施工交底記錄等資料),方可進(jìn)行下道工序施工,否則每次承包商支付違約金2000元,并且暫停支付該部分進(jìn)度款,直至業(yè)主確認(rèn)該部分工程合格為止;關(guān)鍵工序主要包括:a.基礎(chǔ)工程: 測(cè)量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層;b.主體及裝飾工程: 測(cè)量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰(分層驗(yàn)收)→油漆或其他飾面c.樓地面工程:樓地面測(cè)量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護(hù)層→其他面層d.門窗工程:門窗框初步固定→塞縫→收口;e.屋面工程:面層清理→找平層→防水→保護(hù)層→隔熱→找平→屋面層;f.設(shè)備安裝:給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓→水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置g.有防水要求的地方,均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn),并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序;
(4)無(wú)論業(yè)主和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收,當(dāng)其提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)承包商應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測(cè),并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格,業(yè)主承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,賠償承包商損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格,承包商承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,工期不予順延,并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。
(5) 為保證施工質(zhì)量,施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方,承包商應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)業(yè)主確認(rèn),業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況要求承包商做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、石材裝修、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板或百頁(yè)等),樣板經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格后承包商方可按樣板進(jìn)行大面積施工;
(6)由于承包商施工質(zhì)量原因,出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題,承包商除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,還應(yīng)向業(yè)主支付違約金:建筑保修期內(nèi),屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻(含門窗框周圍)等地方出現(xiàn)滲漏水,每處每次支付違約金1000元;樓地面、墻面開裂如引起投訴者,每次每處支付違約金500元。b. 其他質(zhì)量事故,每次支付1-5萬(wàn)元。
(7)如承包商不按合同條款施工,或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工,或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求,或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定,業(yè)主有權(quán)勒令承包商暫停施工,承包商必須立即停工整改,一切責(zé)任由承包商負(fù)責(zé);
(8)開工前,承包商需在現(xiàn)場(chǎng)放出各建筑物的邊線,并配合專業(yè)測(cè)量單位的復(fù)核。為保證放線準(zhǔn)確,業(yè)主限定施工單位放出的建筑物角點(diǎn)誤差≤2cm,并委派專業(yè)測(cè)量單位復(fù)核。如放線準(zhǔn)確,復(fù)核費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),如放線誤差超出業(yè)主要求,復(fù)核費(fèi)用由承包商承擔(dān),承包商并承擔(dān)因此而造成的業(yè)主全部損失。承包商應(yīng)積極配合專業(yè)測(cè)量單位的復(fù)核,并根據(jù)復(fù)核結(jié)果校正放線點(diǎn)位,并對(duì)校正后點(diǎn)位加強(qiáng)保護(hù)。復(fù)核后出現(xiàn)放線錯(cuò)誤,一切責(zé)任由承包商承擔(dān)。
(9)業(yè)主對(duì)承包商隱蔽的工程若有質(zhì)量疑問(wèn)時(shí),可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),如檢測(cè)結(jié)果符合質(zhì)量驗(yàn)收要求,檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求,檢測(cè)費(fèi)用由承包商承擔(dān),業(yè)主保留因此對(duì)承包商進(jìn)行索賠的權(quán)力。
(10)竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙等為依據(jù)。承包商認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后,應(yīng)于竣工驗(yàn)收前三十天向業(yè)主提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。業(yè)主收到申請(qǐng)后立即組織初步驗(yàn)收,由業(yè)主(管理公司)、監(jiān)理、承建單位組成初驗(yàn)小組對(duì)本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收,初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后,業(yè)主在三天內(nèi)批復(fù)承包商工程核驗(yàn)申請(qǐng),承包商協(xié)助業(yè)主邀請(qǐng)政府有關(guān)部門到場(chǎng)參加驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后7天內(nèi)按整改意見修改完成?？⒐を?yàn)收除檢查必要的質(zhì)保資料外,還要對(duì)使用功能進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評(píng)定。主要內(nèi)容有:外窗噴淋試驗(yàn)、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、避雷電阻測(cè)定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。竣工驗(yàn)收后二天以內(nèi),給予批準(zhǔn)或提出修改意見。如初次驗(yàn)收未通過(guò),承包商應(yīng)按質(zhì)檢站及業(yè)主所
提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用,完成后再次申報(bào)組織驗(yàn)收。經(jīng)業(yè)主組織驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并且通過(guò)質(zhì)檢站備案驗(yàn)收簽字后為竣工驗(yàn)收通過(guò)。承包商在竣工驗(yàn)收通過(guò)后10日內(nèi)向業(yè)主移交完整的工程竣工資料、竣工圖紙四套,每延遲一天,承包商支付違約金1萬(wàn)元;
(11)承包商必須按本施工合同進(jìn)行組織施工,接受業(yè)主(代建公司)指令。承包商項(xiàng)目部管理人員所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間(包括準(zhǔn)備和收尾階段),均須專職在崗,不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù);如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等,必須提前一周書面上報(bào)業(yè)主并經(jīng)同意方可執(zhí)行,否則,承包商每違約一項(xiàng)(或一人),需支付違約金1萬(wàn)元(并按照業(yè)主指令要求變更過(guò)來(lái));
(12)開工前承包商對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查,積極配合業(yè)主組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作,指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處,以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問(wèn)題,并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因承包商未能在施工該道工序提前10天協(xié)調(diào)解決好此類矛盾、問(wèn)題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失,承包商承擔(dān)全部責(zé)任。
(13)承包商人員,經(jīng)監(jiān)理提出,業(yè)主同意,必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍,否則每人次承包商支付違約金2000元;同時(shí),承包商應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員(業(yè)主批準(zhǔn))代替上述調(diào)離的任何人員,否則每拖延1天承包商支付違約金300元。
a.業(yè)主確認(rèn)無(wú)法勝任工作者,包括:對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員、不積極配合業(yè)主工作、不積極執(zhí)行業(yè)主指令者。
b.不能積極配合監(jiān)理及業(yè)主正常工作者;
c.違反業(yè)主或承包商工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者;
d.無(wú)證上崗者(適用于按規(guī)定必須有上崗證);
e.與本工程施工無(wú)關(guān)的人員;
f.高空拋倒建筑垃圾者;
g.隨地大小便者;
(14)承包商如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、配合等問(wèn)題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被業(yè)主驅(qū)逐,承包商一次支付業(yè)主違約金人民幣1萬(wàn)元,項(xiàng)目經(jīng)理被業(yè)主驅(qū)逐達(dá)3次,業(yè)主有權(quán)與承包商解除合同,承包商賠償業(yè)主因此所造成的全部損失并支付業(yè)主合同預(yù)算總價(jià)2%的違約金。項(xiàng)目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者,承包商每一人次支付業(yè)主人民幣2000元違約金。
(15)承包商在施工中的問(wèn)題應(yīng)本著'文來(lái)文去'的原則,而且必須提前三天發(fā)文給業(yè)主,口頭匯報(bào)不作依據(jù)。承包商發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式,規(guī)范的文件編號(hào),由項(xiàng)目經(jīng)理簽署發(fā),業(yè)主代表簽署后生效。
(16)本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目,未經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn),承包商不得將任何工程項(xiàng)目分包給第三方,若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工,業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收分包商施工的工程,并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金,且免除以后的合作機(jī)會(huì),承包商承擔(dān)由此造成的一切損失。
(17)施工中承包商不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)私自進(jìn)行變更。因承包商擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致業(yè)主的損失,由承包商承擔(dān),延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院、監(jiān)理和業(yè)主三方簽字后方可執(zhí)行,否則責(zé)任自負(fù)。
(18)合同規(guī)定由承包商完成或給分包提供配合的工作(包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等),如承包商拒絕完成或不能按合同要求完成,業(yè)主即可安排第三方完成,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))從承包商當(dāng)月工程款中扣回,影響工期的責(zé)任由承包商負(fù)責(zé)。
(19)在工程施工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi),由于承包商責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或者其他原因,受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng),均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失,每次由承包商向業(yè)主支付5萬(wàn)元違約金,從承包商工程進(jìn)度款或保修款中扣除。
