寫字樓辦公樓消防安全管理標準細則
一、四確立：
1、確立消防安全責任人、管理人
法人單位的法定代表人或者非法人單位的主要負責人是單位的消防安全責任人，對本單位的消防安全工作全面負責。根據(jù)需要確定本單位的消防安全管理人。消防安全管理人對單位的消防安全責任人負責，實施和組織落實消防安全管理工作。
2、確立消防安全管理制度
寫字樓（辦公樓）的產(chǎn)權單位或者委托管理的單位應當按照國家有關規(guī)定，結合本單位的特點，建立健全各項消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并公布執(zhí)行。
單位消防安全制度主要包括以下內容：消防安全教育、培訓；防火巡查、檢查；安全疏散設施管理；消防（控制室）值班；消防設施、器材維護管理；火災隱患整改；用火、用電安全管理；專職和義務消防隊的組織管理；滅火和應急疏散預案演練；燃氣和電氣設備的檢查和管理（包括防雷、防靜電）；消防安全工作考評和獎懲；其他必要的消防安全內容。
3、確立滅火應急疏散預案
制定的滅火和應急疏散預案應當包括下列內容：
（一）組織機構，包括：滅火行動組、通訊聯(lián)絡組、疏散引導組、安全防護救護組；
（二）報警和接警處置程序；
（三）應急疏散的組織程序和措施；
（四）撲救初起火災的程序和措施；
（五）通訊聯(lián)絡、安全防護救護的程序和措施。
單位應當按照滅火和應急疏散預案，至少每半年進行一次演練，并結合實際，不斷完善預案。
消防演練時，應當設置明顯標識并事先告知演練范圍內的人員。
4、確立消防宣傳教育培訓機制
寫字樓（辦公樓）的產(chǎn)權單位或者委托管理的單位應當通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，對每名員工應當至少每年進行一次消防安全培訓。宣傳教育和培訓內容應當包括：
（一）有關消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；
（二）本單位、本崗位的火災危險性和防火措施；
（三）有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法；
（四）報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能。
單位應當組織新上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防安全培訓。
二、四組建
1、組建消防管理責任體系
寫字樓（辦公樓）的產(chǎn)權單位或者委托管理的單位應當落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人。
2、組建防火巡查、檢查隊伍
寫字樓（辦公樓）的產(chǎn)權單位或者委托管理的單位應當進行每日防火巡查，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容應當包括：
（一）用火、用電有無違章情況；
（二）安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；
（三）消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；
（四）常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)、防火卷簾下是否堆放物品影響使用；
（五）消防安全重點部位的人員在崗情況；
（六）其他消防安全情況。
單位可以結合實際組織夜間防火巡查。
防火巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處置火災危險，無法當場處置的，應當立即報告。發(fā)現(xiàn)初起火災應當立即報警并及時撲救。
防火巡查應當填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。
寫字樓（辦公樓）的產(chǎn)權單位或者委托管理的單位應當至少每月進行一次防火檢查。檢查的內容應當包括：
（一）火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；
（二）安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況；
（三）消防車通道、消防水源情況；
（四）滅火器材配置及有效情況；
（五）用火、用電有無違章情況；
（六）重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；
（七）消防安全重點部位的管理情況；
（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況；
（九）消防（控制室）值班情況和設施運行、記錄情況；
（十）防火巡查情況；
（十一）消防安全標志的設置情況和完好、有效情況；
（十二）其他需要檢查的內容。
防火檢查應當填寫檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。
3、組建義務消防隊
建立由員工組成的義務消防隊，配備相應的消防裝備、器材，并組織開展消防業(yè)務學習和滅火技能訓練，提高預防和撲救火災的能力。
4、組建多家產(chǎn)權單位的統(tǒng)一管理機制
對于有兩個以上產(chǎn)權單位和使用單位的寫字樓（辦公樓），各產(chǎn)權單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安
全的疏散設施和其他建筑消防設施應當明確管理責任，可以委托物業(yè)單位統(tǒng)一管理。沒有委托物業(yè)單位的，可以允許其產(chǎn)權單位、使用單位共同組成管理機構對涉及公共消防安全的事項實行統(tǒng)一管理，也可以在明確各自應負的管理責任的前提下委托統(tǒng)一管理。
消 防 安 全 管 理 制 度
1、消防安全工作要以'預防為主，防消結合'為方針，認真貫徹，《中 華人民共和國消防法》，加強防火安全工作。
2、防火安全工作要本著'誰主管，誰負責'的原則，逐級落實責任制。 3、項目部項目經(jīng)理為消防安全管理第一責任人，必須對消防安全負全面責任。
4、成立義務消防隊，當發(fā)生火警火災時，必須立即組織進行搶救工作。 5、對消防安全防護器材， 應定期檢測、檢查及維護保養(yǎng)，確保隨時完好備用。 6、項目經(jīng)理職責
（1）負責本項目部的防火安全工作，執(zhí)行公司有關指示和規(guī)定。 （2）必須認真貫徹執(zhí)行國家《消防法》及有關規(guī)定，在計劃、布置、檢查、總結、評比本項目部工作的同時評比防火安全工作。
（3）經(jīng)常采用各種形式向員工進行防火宣傳教育。普及和提高防火安全知識。
（4）研究和布置本項目部的防火安全工作，定期進行檢查。 （5）對一切危及防火安全的現(xiàn)象和行為，采取有效的制止措施。 （6）定期對員工宿舍進行檢查。 （7）定期組織項目部員工進行消防演練。 （8）針對不同重點部位制定消防預案。 7、項目部員工職責
（1）熟悉本項目部的重點防火區(qū)域及火災易發(fā)區(qū)域，定期巡視并熟知消防預案。
（2）嚴禁在車庫、庫房、機房及有易燃物的場所為電動自行車充電。
（3）員工宿舍內嚴禁使用電熱器具，室內供電整齊規(guī)范，不允許超負荷使用電器，不允許私搭亂接電線，做到人走燈關，從插座拔掉所有用電設備。
（4）嚴禁在宿舍內吸煙。 8、義務消防隊職責 （1）組織義務消防隊員。
（2）義務消防隊根據(jù)工作情況，下設疏散、搶救、警衛(wèi)、滅火等小組。 （3）義務消防隊定期進行消防義務學習訓練、召開消防滅火演習。 （4）義務消防隊要管理好滅火器材和作好本崗位的防火工作。 （5）義務消防隊成員對本單位不符合防火安全的現(xiàn)象，有權向主管負責人提出建議和批評。
9、中控員職責
（1）消防控制室必須實行每日24小時專人值班制度。
（2）消防控制室的日常管理應符合《建筑消防設施的維護管理》的有關要求。
（3）消防控制室應確保火災自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。
（4）消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置。
（5）接到火災警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認。 （6）火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時請示甲方領導是否撥打'119'火警電話報警。
（7）消防控制室必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，并應同時報告單位負責人。
10、嚴格執(zhí)行動火制度和禁止辦公區(qū)、庫房區(qū)吸煙的規(guī)定。11、項目部內嚴禁動用明火，如因工作需要動用明火（如電氣焊）時，應嚴格按公司要求，填寫動火證，批準后方可作業(yè)。 12、在動火區(qū)動火時，必須遵守下列規(guī)定： （1）在動火中發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，立即停止作業(yè)。
（2）不符合動火審批手續(xù)和違反動火的作業(yè)，立即責令停止作業(yè)。 13、 電氣設備及其線路的管理
（1）電氣設備和線路的安裝、檢修必須由專職電工操作。 （2）電氣設備必須設有安全的接地裝置和有可熔保險器，或自動控制器，嚴禁使用不符合安全要求的保險裝置；嚴禁超負荷用電。 （3）變壓器、電動機、配電室等電氣設施和部位，要經(jīng)常檢查維修，嚴格控制溫度、保持清潔、不得在附近存放易燃易爆物品。 14、加強易燃易爆危險品在儲存、運輸、使用等各個環(huán)節(jié)中的安全管理。
15、焊接作業(yè)的安全防火標準
（1）焊接工作要合乎標準，焊槍的風、氣門要嚴密可靠，氧氣減壓壓力表要靈敏有效。
（2）乙炔和氧氣瓶要分開存放，其距離不得少于7米，距離明火不得少于10米。
16、電弧焊接（電焊）工具設備要符合標準 （1）電焊機電源要設獨立電閘。
（2）焊工作業(yè)，在地面上施焊時，應穿絕緣鞋或站在絕緣處，在潮濕的工地或地溝、槽罐內要穿絕緣膠鞋，并站在備好的絕緣板上。 17、禁止在項目部焚燒雜草、垃圾。 18、火災事故的搶救原則
（1）報警早，損失小，報警要沉著冷靜，及時，準確。 （2）邊報警，邊搶救，要及時撲滅初起之火。 （3）先控制，后搶救，應首先切斷可燃燒的來源。 （4）先救人，后救物，應貫徹執(zhí)行救人重于滅火的原則。（5）防中毒，防窒息，正確選用滅火劑，盡可能站在上風向，必要時要帶面具。
（6）聽指揮，莫驚慌，計劃周密，互相配合，積極主動。 （7）現(xiàn)場指揮人員必須沉著、冷靜，正確判斷。 19、四懂四會四個能力的具體執(zhí)行 （1）四懂
懂本崗位的火災危險性 ①防止觸電； ②防止引起火災；
③可燃、易燃品、火源。 懂預防火災的措施
①加強對可燃物質的管理； ②管理和控制好各種火源； ③加強電氣設備及其線路的管理；
④易燃易爆場所應有足夠的、適用的消防設施，并要經(jīng)常檢查，做到會用、有效。 懂滅火方法 ①冷卻滅火方法； ②隔離滅火方法； ③窒息滅火方法； ④抑制滅火方法。 懂逃生方法
①救逃生時要熟悉周圍環(huán)境，要迅速撤離火場； ②緊急疏散時要保證通道不堵塞，確保逃生路線暢通； ③緊急疏散時要聽從指揮，保證有秩序的盡快撤離；④當發(fā)生意外時，要大聲呼喊他人，不要拖延時間，以便及時得救，也不要貪婪財物；
⑤要學會自我保護，盡量保持低姿勢匍匐前進，用濕毛巾捂住嘴鼻；
⑥保持鎮(zhèn)定，就地取材，用窗簾、床單自制繩索，安全逃生； ⑦逃生時要直奔通道，不要進入電梯，防止被關在電梯內； ⑧當煙火封住逃生的道路時，要關閉門窗，用濕毛巾塞住門窗縫隙，防止煙霧侵入房間；
⑨當身上的衣物著火時，不要驚慌亂跑，就地打滾，將火苗壓??；
⑩當沒有辦法逃生時，要及時向外呼喊求救，以便迅速的逃離困境。 （2）四會 會報警
①大聲呼喊報警，使用手動報警設備報警； ②如使用專用電話、手動報警按鈕；
③撥打119火警電話，向當?shù)毓蚕罊C構報警。 報警越早，損失越小。使用座機、手機撥打'119' 必須講清以下內容：
火災發(fā)生的單位或個人詳細地址（街道、門牌號、樓層等） 起火物質（燃燒物）是什么。
火勢情況（如只見冒煙，有火光，火勢兇猛，燃燒了幾間屋或幾層樓等）
報警人姓名和電話號碼。 會使用消防器材
各種手提式滅火器的操作方法簡稱為：一拔 拔掉保險銷，二握 握住噴管噴頭，三壓 壓下握把，四準 對準火焰根部即可。 會撲救初期火災
在撲救初期火災時，必須遵循：先控制后消滅，救人第一，先重點后一般的原則。 會組織人員疏散逃生
①按疏散預案組織人員疏散； ②酌情通報情況，防止混亂； ③分組實施引導 消防四個能力
'四個能力'是公安部構筑社會消防安全'防火墻'工程提出即： 提高社會單位檢查消除火災隱患的能力； 提高社會單位組織撲救初起火災的能力； 提高社會單位組織人員疏散逃生的能力；
提高社 會單位消防宣傳教育培訓能力。 （3）四個能力建設標準：
檢查和消除火災隱患能力 單位應建立防火檢查、巡查隊伍
單位消防安全責任人、消防安全管理人每月至少組織一次防火檢查
單位實行每日防火巡查，并建立巡查記錄 部門負責人每周至少開展一次防火檢查 員工每天班前、班后進行本崗位防火檢查 做到'十查十禁'
一查設施器材 禁損壞挪用 二查通道出口 禁封閉堵塞 三查照明指示 禁遮擋損壞 四查裝飾裝修 禁易燃可燃 五查電器線路 禁私搭亂接 六查用電設備 禁違章使用 七查吸煙用火 禁擅用明火八查場所人員 禁超員脫崗 九查物品存放 禁違規(guī)存儲
十查人員住宿 禁三合一體 撲救初期火災能力
單位應建立兩支隊伍（滅火第一戰(zhàn)斗力量隊伍、滅火第二戰(zhàn)斗力量隊伍）
發(fā)現(xiàn)火災后，起火部位員工1分鐘內形成滅火第一戰(zhàn)斗力量 掌握'三'原則：
距起火點近的員工負責利用滅火器和室內消火栓滅火 距電話或火災報警點近的員工負責報警 距安全通道或出口近的員工負責引導人員疏散 火災確認后，單位3分鐘內形成滅火第二戰(zhàn)斗力量
通訊聯(lián)絡組-通知員工趕赴火場，消防隊報警、保障火場通訊聯(lián)絡
滅火行動組-利用本單位消防器材設備滅火 疏散引導組-組織引導現(xiàn)場人員有序疏散 安全維護組-搶救護送受傷人員
現(xiàn)場警戒組-維持火場秩序 組織引導人員疏散逃生能力
消防安全責任人、消防安全管理人和員工要做到'四熟悉'：熟悉本單位疏散逃生路線 熟悉引導人員疏散程序 熟悉遇難逃生設施使用方法 熟悉火場逃生基本知識 第一訣：熟悉環(huán)境 牢記出口 第二訣：保持鎮(zhèn)靜 迅速疏散 第三訣：正確引導 有序疏散 第四訣：不入險地 不戀財物 第五訣：簡易防護 蒙鼻匍匐 第六訣：善用通道 莫入電梯 第七訣：火已及身 切勿驚恐 第八訣：避難場所 固守待援 第九訣：發(fā)出信號 請求救援 第十訣：緩降逃生 滑繩自救
消防安全知識宣傳教育培訓能力
消防安全責任人、消防安全管理人和員工要做到'六掌握' 掌握消防法律法規(guī)和安全操作規(guī)程 掌握本單位、崗位火災急險性和防火措施 掌握消防設施器材使用方法 掌握報警、滅火及疏散逃生技能
掌握安全疏散線路及引導疏散的程序方法 掌握滅火應急疏散預案內容及操作程序 員工上崗、轉崗均應經(jīng)崗位消防安全培訓合格 在崗人員每年進行一次消防安全教育培訓
