小區(qū)房屋租賃轉讓管理規(guī)定

小區(qū)房屋租賃轉讓管理規(guī)定

小區(qū)房屋租賃、轉讓管理規(guī)定

為保障房屋租賃、轉讓管理秩序,維護業(yè)主的正當權益,根據《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:

一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關于切實加強私有房產稅收管理的通告》等有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。

二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復印件交管理處備案,業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責任。

三、業(yè)主應向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關規(guī)定的內容,承租人應遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度,承租戶應按規(guī)使用物業(yè)。

四、物業(yè)出租時,水電費、物業(yè)管理服務費及其他相關費用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關費用時,業(yè)主將承擔連帶支付責任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔相關費用的,從其約定)。

五、房屋租賃合同到期前一周內到管理處確認是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時,須由業(yè)主到場方可搬離。

六、物業(yè)轉讓時,轉、受雙方都應到管理處辦理轉讓后的物業(yè)管理服務手續(xù),轉讓方應將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結清轉讓前應由轉讓方付清的費用,辦理“維修基金”結算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務協(xié)議”前,原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責任。