購(gòu)物中心公司代購(gòu)材料管理規(guī)定

購(gòu)物中心公司代購(gòu)材料管理規(guī)定

購(gòu)物中心物業(yè)公司代購(gòu)材料管理規(guī)定

1、目的:為了加強(qiáng)代購(gòu)材料的采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、領(lǐng)用等管理,特制定本規(guī)定。

2、適用范圍:適用于各中心維修材料的采購(gòu)。

3、名詞解釋:本規(guī)定中'代購(gòu)材料'是指為商場(chǎng)進(jìn)行日常維修、保潔等所耗用的直接材料,該材料由物業(yè)公司代為采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、領(lǐng)用等,由商場(chǎng)審核付款、監(jiān)督使用,包括五金、電器、水暖、保潔材料等,不包括物業(yè)公司提供服務(wù)所使用的工具、勞保用品等。

4、具體要求:

4.1、采購(gòu)管理

4.1.1、物業(yè)公司應(yīng)會(huì)同商場(chǎng)對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)審,每類材料應(yīng)確定2-3家合格供方,合格供方應(yīng)能提供增值稅發(fā)票(如提供普通發(fā)票的價(jià)格低于增值稅發(fā)票的不含稅單價(jià),則可考慮接受普通發(fā)票)。物業(yè)公司采購(gòu)員應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)行情和變化,如發(fā)現(xiàn)更好的合格供方應(yīng)及時(shí)提出調(diào)整合格供方建議,經(jīng)與商場(chǎng)共同評(píng)審合格后再進(jìn)行調(diào)整。

4.1.2、每月22日前,物業(yè)公司根據(jù)日常維修消耗經(jīng)驗(yàn)用量制定下月代購(gòu)材料采購(gòu)計(jì)劃,報(bào)至物業(yè)公司采購(gòu)員處(電子版),計(jì)劃中應(yīng)詳細(xì)注明編制依據(jù)。物業(yè)公司采購(gòu)員應(yīng)立即對(duì)所有合格供方進(jìn)行詢價(jià)、比價(jià),并于每月26日編制完成材料月采購(gòu)計(jì)劃審批單(應(yīng)分材料類別編制)報(bào)至商場(chǎng)總務(wù)部,經(jīng)商場(chǎng)內(nèi)部審批流程審批后,復(fù)印一份交物業(yè)公司采購(gòu)員安排采購(gòu)。

4.1.3、對(duì)用量較大的日常消耗性材料,原則上按2-10天用量安排采購(gòu),即庫(kù)存量低于2天用量時(shí)采購(gòu)補(bǔ)庫(kù),最大庫(kù)存量以10天用量為限。對(duì)用量較小的日常材料,可一次性按月計(jì)劃購(gòu)入。對(duì)偶發(fā)性的非日常材料,商場(chǎng)管理處應(yīng)提前兩天通知采購(gòu)員安排采購(gòu)。

4.1.4、對(duì)于超計(jì)劃或計(jì)劃外的材料,商場(chǎng)管理處應(yīng)編報(bào)材料臨時(shí)采購(gòu)審批單,經(jīng)采購(gòu)員詢價(jià)、比價(jià)后,報(bào)至商場(chǎng)總務(wù)部,經(jīng)商場(chǎng)內(nèi)部審批流程審批后安排采購(gòu)。對(duì)于突發(fā)緊急維修,則可根據(jù)靈活性原則,先采購(gòu)維修,再補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)。

4.1.5、對(duì)于部分容易損壞,但又無(wú)法確定何時(shí)會(huì)損壞的五金等部件(如:掛鎖),可確定最低庫(kù)存數(shù),以滿足維修的及時(shí)性。發(fā)生領(lǐng)用時(shí),商場(chǎng)管理處再以臨時(shí)采購(gòu)審批單的形式經(jīng)審批后補(bǔ)充最低庫(kù)存。

4.1.6、采購(gòu)員采購(gòu)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行比價(jià),在同樣的質(zhì)量要求下,選擇性能價(jià)格比最佳的單位簽訂供貨協(xié)議,嚴(yán)禁不調(diào)查、不比價(jià)、盲目采購(gòu)。比價(jià)時(shí)不同質(zhì)量的材料無(wú)可比性。

4.1.7、大宗材料的采購(gòu),物業(yè)公司應(yīng)組織以招標(biāo)形式進(jìn)行采購(gòu),同時(shí)應(yīng)通知購(gòu)物中心指派相關(guān)人員參與。

4.2、倉(cāng)儲(chǔ)管理

4.2.1、入庫(kù)驗(yàn)收

材料入庫(kù)時(shí),由采購(gòu)員和商場(chǎng)管理處相關(guān)主管對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,必要時(shí),可請(qǐng)工程部相關(guān)主管協(xié)同驗(yàn)收;倉(cāng)庫(kù)保管員對(duì)材料的數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后采購(gòu)員應(yīng)填寫入庫(kù)單。入庫(kù)單上應(yīng)標(biāo)明供貨單位名稱、材料編號(hào)、品名、規(guī)格型號(hào)、計(jì)量單位、數(shù)量、不含稅單價(jià)、不含稅金額等要素,入庫(kù)單上必須有采購(gòu)員、保管員、及驗(yàn)收人簽字?！度霂?kù)單》一式三聯(lián),一聯(lián)倉(cāng)庫(kù)用于記帳,一聯(lián)總務(wù)用于對(duì)帳,一聯(lián)隨發(fā)票用于付款。未經(jīng)點(diǎn)驗(yàn)的材料,倉(cāng)庫(kù)管理員不得辦理入庫(kù)手續(xù)。驗(yàn)收不合格的材料,采購(gòu)員應(yīng)立即辦理退貨或換貨。

4.2.2、單獨(dú)保管

代購(gòu)材料收驗(yàn)入庫(kù)后,應(yīng)存放在代購(gòu)材料專用貨架上,不得與自購(gòu)材料混放。代購(gòu)材料在倉(cāng)儲(chǔ)管理的要求上應(yīng)與自購(gòu)材料同樣嚴(yán)格,要分類存放,堆放整齊。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁煙火,要配備必要的消防器材;有特殊保管要求的材料應(yīng)按要求單獨(dú)存放,防止腐爛變質(zhì)。倉(cāng)庫(kù)材料的安全完整由倉(cāng)庫(kù)保管員實(shí)行責(zé)任管理。

4.2.3、建卡建賬

代購(gòu)材料應(yīng)單獨(dú)建卡建帳,帳簿采用數(shù)量金額式,收發(fā)應(yīng)序時(shí)登記,定期盤點(diǎn)。

4.3、領(lǐng)用管理

4.3.1、材料領(lǐng)用時(shí),由領(lǐng)用人填寫領(lǐng)料單,經(jīng)管理處經(jīng)理審核簽字后,據(jù)以到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料。領(lǐng)料單上應(yīng)標(biāo)明領(lǐng)用單位、用途、材料編號(hào)、品名、規(guī)格型號(hào)、計(jì)量單位、請(qǐng)領(lǐng)數(shù)量等要素,領(lǐng)料單一式三聯(lián),一聯(lián)倉(cāng)庫(kù)用于記帳、一聯(lián)總務(wù)用于對(duì)帳、一聯(lián)管理處留存。倉(cāng)庫(kù)保管員必須憑單發(fā)貨,禁止用白條領(lǐng)用。倉(cāng)庫(kù)保管員發(fā)貨后,應(yīng)在領(lǐng)料單上填寫實(shí)發(fā)數(shù)量、不含稅單價(jià)和不含稅金額并簽名。一次領(lǐng)用數(shù)量按以下原則掌握:

4.3.1.1、領(lǐng)用日常消耗性材料,可以在每天上午九點(diǎn)以前按當(dāng)天的

4.3.1.2、估計(jì)用量一次性領(lǐng)用,周五可按三天的估計(jì)用量領(lǐng)用。當(dāng)天未用完的材料應(yīng)于第二天上午領(lǐng)料前辦理假退庫(kù)手續(xù)。對(duì)存放在管理處臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)的材料,管理處應(yīng)按照庫(kù)存材料管理的要求加強(qiáng)該材料的實(shí)物管理。

4.3.1.3、領(lǐng)用偶發(fā)性的非日常材料,應(yīng)隨用隨領(lǐng)。

4.3.1.4、對(duì)于節(jié)假日時(shí)急用的維修材料,按應(yīng)急程序由保安主管辦理臨時(shí)發(fā)料手續(xù)。

4.4、財(cái)務(wù)結(jié)算

4.4.1、對(duì)代購(gòu)材料原則上應(yīng)采取按月一次性結(jié)算,結(jié)算時(shí)由采購(gòu)員將發(fā)票、入庫(kù)單、材料月采購(gòu)計(jì)劃審批單交商場(chǎng)總務(wù)部辦理請(qǐng)款,商場(chǎng)付款審批手續(xù)完畢后,由商場(chǎng)總務(wù)部將支票交給物業(yè)公司采購(gòu)員,采購(gòu)員再轉(zhuǎn)交供貨單位辦理清帳手續(xù)。支票交接時(shí)應(yīng)辦理交接手續(xù)。

4.4.2、需帶款提貨的,由采購(gòu)員將材料月采購(gòu)計(jì)劃審批單(注明現(xiàn)款現(xiàn)貨)交商場(chǎng)總務(wù)部辦理請(qǐng)款,商場(chǎng)付款審批手續(xù)完畢后,由商場(chǎng)總務(wù)部將支票交給物業(yè)公司采購(gòu)員辦理采購(gòu)提貨并索取發(fā)票,貨到驗(yàn)收入庫(kù)后,再將發(fā)票和入庫(kù)單交商場(chǎng)總務(wù)部。支票和發(fā)票交接時(shí)應(yīng)辦理交接手續(xù)。

4.4.3、當(dāng)月按計(jì)劃采購(gòu)的材料應(yīng)當(dāng)月辦理財(cái)務(wù)結(jié)算。

4.5、月末處理

4.5.1、盤點(diǎn)并編制收發(fā)存報(bào)表

每月25日,倉(cāng)庫(kù)保管員應(yīng)對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行盤點(diǎn),將入庫(kù)單、領(lǐng)料單分類整理,編制《材料收、發(fā)、存月報(bào)》一式兩份,一份于每月26日隨材料月采購(gòu)計(jì)劃審批單一起報(bào)購(gòu)物中心總務(wù)部(附入庫(kù)單和領(lǐng)料單的總務(wù)記帳聯(lián))、一份倉(cāng)庫(kù)留存。《材料收、發(fā)、存月報(bào)》應(yīng)包含材料編碼、品名、規(guī)格型號(hào)、計(jì)量單位、期初數(shù)量、期初金額、本期入庫(kù)數(shù)量、本期入庫(kù)金額、本期領(lǐng)用數(shù)量、本期領(lǐng)用金額、期末結(jié)存數(shù)量、期末結(jié)存金額?！恫牧鲜铡l(fā)、存月報(bào)》應(yīng)與材料帳核對(duì)一致,做到帳、表、物相符。

4.5.2、維修單匯總

商場(chǎng)管理處應(yīng)將每份維修單所耗用材料的數(shù)量、單價(jià)、金額在維修單上詳細(xì)列出,并每月進(jìn)行匯總,于每月26日隨《材料收、發(fā)、存月報(bào)》一起報(bào)購(gòu)物中心總務(wù)部審核。

4.5.3、材料采購(gòu)匯總分析表

每月25日,采購(gòu)員應(yīng)編制《材料采購(gòu)匯總分析表》一式兩份,一份于每月26日隨材料月采購(gòu)計(jì)劃審批單一起報(bào)購(gòu)物中心總務(wù)部,一份倉(cāng)庫(kù)留存?！恫牧喜少?gòu)匯總分析表》應(yīng)包含材料編碼、品名、規(guī)格型號(hào)、計(jì)量單位、計(jì)劃采購(gòu)數(shù)、計(jì)劃單價(jià)、計(jì)劃金額、實(shí)際采購(gòu)數(shù)、實(shí)際單價(jià)、實(shí)際金額、差異原因等,單價(jià)差異由采購(gòu)員負(fù)責(zé)解析原因,數(shù)量差異由商場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)解析原因。當(dāng)