某小區(qū)花園電梯管理規(guī)定
小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定
一、電梯管理總則
為保證用戶的正常生活和生命安全,必須對電梯設備加強管理。
1、安裝的電梯必須是市勞動局認可的專業(yè)產品。
2、電梯的安裝必須由勞動局頒發(fā)的《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。
3、電梯安裝結束,須經市勞動局認可的單位驗收合格,并領取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工,必須是經市勞動局進行專業(yè)安全培訓,取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。
二、電梯安全管理規(guī)定
1、電梯工每天對電梯機房,巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時修復或報修;
2、電梯工每月進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患時,應立即通知保養(yǎng)單位進行整改;
3、當電梯需委托其他單位進行電梯維修保養(yǎng)時,電梯工應參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審,評審合格后方能委托該單位承擔電梯維修保養(yǎng)工作;
4、工程管理負責人對電梯保養(yǎng)和維修工作質量進行檢驗;
5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能及時得到報警;
6、電梯發(fā)生故障,須按規(guī)程進行解救;
7、經勞動局檢測不合格、未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。
三、電梯機房管理規(guī)定
1、機房內必須保持清潔、無塵;配電屏及控制柜內應經常進行吹風、吸塵工作;機房及通道內不得住人或堆放雜物;
2、非有關人員不得無故進入機房,確需進入,必須事先征得管理處經理或工程主管批準,有相關人員陪同,并在機房辦理登記手續(xù);
3、工作人員進出機房要隨手輕聲關門,機房內嚴禁吸煙;
4、非專業(yè)人員嚴禁撥弄機房內所有按鈕和部件;
5、保持機房內設備處于良好運行狀態(tài),機房室內溫度保持在25℃左右;
6、保證機房通風良好;
7、保證機房照明良好,并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處;
8、機房門窗應關好并上鎖,注意采取措施對設備進行維修保養(yǎng);
9、各種警示牌應清晰并掛于顯眼處;
10、按規(guī)定由電梯定點維修保養(yǎng)單位對機房內設施和設備進行維修保養(yǎng);
11、每天巡視機房,發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的進行及時處理。
四、電梯運行檢查規(guī)定
1、日檢:
每天日班,必須對每臺電梯上、下試運行一次,聽查是否有異常聲音。
2、周檢:
日班當班人,對每臺電梯每層?？吭囘\行一次。
3、月檢:
(1)清潔機房衛(wèi)生,檢查有無異味;
(2)開關門檢查,光幕或安全觸板是否能起作用;
(3)電梯的舒適感檢查(起動、運行、減速、停止);
(4)電梯平層以及內外召喚檢查;
(5)機房溫度、照明及通風檢查;
(6)檢查控制柜元件,溫度、有無異味;
(7)檢查曳引機運行情況,有無異常噪聲,振動及溫升;
(8)曳引機漏油檢查及清潔;
(9)電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查,齒輪油檢查;
(10)應急通訊裝置(對講機)及轎廂應急照明檢查;
(11)踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查;
(12)強迫關門及滑輪檢查;
(13)急停開關、井道頂部及底部行程開關作檢查。
4、每季工作:
季檢必須由有經驗的技術人員和維修人員共同進行,內容如下:
(1)檢查門機運行情況,有無異常聲音,門機驅動鏈的檢查,清潔、潤滑、張緊力檢查;
(2)檢查四只油杯情況,并加適量的機油;
(3)檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸,門鎖開關的動作;
(4)底坑的清潔和檢查;
(5)張緊輪軸承的潤滑和檢查;
(6)井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查;
5、半年檢:
年中檢查測量必須由有經驗專業(yè)技術人員和維修人員共同進行,主要內容如下:
(1)測量轎廂,對重架導靴的磨損程度;
(2)對電纜固定和運行情況檢查;
(3)主導軌和對重導軌的檢查;
(4)檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。
6、年檢:
電梯在運行一年后,應進行一次全面的技術檢查,由有經驗的專業(yè)技術人員負責,經過技術檢查后電梯應按年檢程序調整試車。
(1)更換曳引機齒輪油。
(2)門鎖的檢查;
(3)所有安全開關、設施作一次全面檢查。
五、困人救援法
凡遇電梯故障,嚴格按下列步驟釋放被困乘客:
1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障,而停在井道內不能開門時,電梯維修人員應在五分鐘內趕到現(xiàn)場,嚴格按如下步驟操作:
(1)確定轎廂所在位置;
(2)設法與被困乘客取得聯(lián)系,以配合工作。
2、維修人員首先應分別情況,立即設法救出轎廂內被困人員:
(1)在可以開慢車的情況下,若轎廂不在平層開關位置,應以檢修方式慢車開動電梯,將轎廂移動到開門處,讓乘客離去;
(2)慢車也不能開時,應切斷該電梯的電源,救援人員之一把住盤車手輪,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開'抱閘',操作時應斷續(xù)動作(一撬一放),使轎廂逐步移動,使轎廂距離層門50
