辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)范

辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)范

辦公樓共用設(shè)施設(shè)備之使用管理

1、空調(diào)供應(yīng)

『本物業(yè)』辦公樓采用vrv中央空調(diào)獨(dú)立控制系統(tǒng),業(yè)/租戶(hù)單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫,單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量,按實(shí)計(jì)算,其費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)自行承擔(dān),空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間由單元內(nèi)自行控制。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為am8:00-pm18:00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定,12月至2月定為16°c-20°c、7月至9月定為20°c-26°c。

『本物業(yè)』展示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng),選用熱泵機(jī)組,單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量,按實(shí)計(jì)算,其費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)自行承擔(dān)。

2、通訊系統(tǒng)

『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電信(小靈通)。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式,具體包括fttb、網(wǎng)通、電信,可為業(yè)/租戶(hù)提供服務(wù)。

2.1電話

業(yè)/租戶(hù)可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號(hào)線,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)說(shuō)明》。

2.1.1直線電話號(hào)線使用權(quán)的獲得:指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號(hào)線,由使用人直接至上海市電話局申請(qǐng),每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。

2.1.2直線電話號(hào)線根據(jù)業(yè)/租戶(hù)要求可開(kāi)通國(guó)內(nèi)/國(guó)際長(zhǎng)途功能。

2.2傳真線路

業(yè)/租戶(hù)如需安裝傳真機(jī),可直接連接至業(yè)/租戶(hù)已申請(qǐng)的電話直線,相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶(hù)安裝,并收取合理費(fèi)用。

2.3業(yè)/租戶(hù)自用集團(tuán)電話

業(yè)/租戶(hù)如需安裝自用集團(tuán)電話,需得到上海市電話局的批準(zhǔn),并繳納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶(hù)辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù),并收取合理費(fèi)用(弱電井道占用費(fèi):光纜1000元/根,電話500元/對(duì),施工時(shí)需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請(qǐng)手續(xù),并在物業(yè)工程專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行施工。)。

說(shuō)明:業(yè)/租戶(hù)在使用自用集團(tuán)電話過(guò)程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定,否則業(yè)/租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)由此對(duì)『本物業(yè)』所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。

2.4『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)

申請(qǐng)和使用辦法另行通知業(yè)/租戶(hù)。

2.5友情提示

為了確保各業(yè)/租戶(hù)的利益,防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象,特此友情提示各業(yè)/租戶(hù)自行安裝電腦不間斷電源(ups)。

3、電梯

3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶(hù)提供電梯服務(wù)。業(yè)/租戶(hù)需愛(ài)護(hù)電梯,保持電梯清潔。

3.2電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業(yè)/租戶(hù)在使用過(guò)程中嚴(yán)禁裝載超重、超長(zhǎng)物品。

3.4在使用電梯的過(guò)程中如遇緊急狀況,乘客應(yīng)立即按動(dòng)有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救;遇到問(wèn)題或異常故障,應(yīng)立即將情況通知物業(yè)管理服務(wù)公司。物業(yè)管理處將對(duì)電梯做必要的維修及處理。

3.5電梯處于維修狀態(tài)時(shí),除工程維修人員外,業(yè)/租戶(hù)不得使用,以防發(fā)生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五 9:00~ 18:00。如需申請(qǐng)加班使用貨梯,請(qǐng)以書(shū)面形式提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請(qǐng)。

3.7凡因違反上述要求,業(yè)/租戶(hù)需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

4、停車(chē)設(shè)施

4.1汽車(chē)

『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車(chē)場(chǎng),共計(jì) 200余個(gè)車(chē)位,可為業(yè)/租戶(hù)及訪客提供停車(chē)服務(wù),因該地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司所有,業(yè)/租戶(hù)如需要辦理租車(chē)位的申請(qǐng)手續(xù),可通過(guò)物業(yè)管理處聯(lián)系,在征得上海利國(guó)房地產(chǎn)有限公司書(shū)面同意函之后,在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車(chē)證。地下停車(chē)場(chǎng)機(jī)械車(chē)位的限制高度為 1.8米。

4.2非機(jī)動(dòng)車(chē)輛和摩托車(chē)

業(yè)/租戶(hù)及單位訪客可使用非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)棚,車(chē)棚采用立體車(chē)架停車(chē)方式,可容納256輛非機(jī)動(dòng)車(chē),車(chē)架可停入非機(jī)動(dòng)車(chē)的最大輪胎寬度為55毫米,敬請(qǐng)車(chē)主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車(chē)手續(xù),進(jìn)入非機(jī)動(dòng)車(chē)棚停車(chē)。

4.3停車(chē)場(chǎng)有關(guān)費(fèi)用敬請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本手冊(cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》。

4.4停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定(摘要)

為保證停車(chē)場(chǎng)安全使用及滿(mǎn)足業(yè)/租戶(hù)及訪客停車(chē)的有序管理,所有進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)之停泊車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理?xiàng)l例,服從保安人員管理。

4.4.1本停車(chē)場(chǎng)僅提供停車(chē)場(chǎng)地,不負(fù)車(chē)輛保管責(zé)任。

4.4.2為防止車(chē)輛被盜,所有車(chē)輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的《車(chē)輛出入證》和ic卡進(jìn)、出停車(chē)場(chǎng)(收取ic卡成本費(fèi)30元),《車(chē)輛出入證》工本費(fèi)10元/張?！盾?chē)輛出入證》需要妥善保管,車(chē)輛出入停車(chē)場(chǎng)需刷卡開(kāi)啟自動(dòng)車(chē)閘,停車(chē)場(chǎng)管理人員根據(jù)《車(chē)輛出入證》引導(dǎo)車(chē)輛入位,車(chē)位不予固定。

4.4.3已租車(chē)位的業(yè)/租戶(hù)由業(yè)主安排統(tǒng)一收費(fèi)。臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)rmb5 元/小時(shí),所有進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格按停車(chē)場(chǎng)設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、停泊。

4.4.4車(chē)輛限速5公里/小時(shí);機(jī)械車(chē)位限高為1.8米。

4.4.5停車(chē)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火。

4.4.6嚴(yán)禁存放、攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)。

4.4.7嚴(yán)禁在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)修車(chē)、洗車(chē)、加油及在車(chē)位周?chē)盐?、加裝圍欄等。

4.4.8車(chē)輛應(yīng)按指定車(chē)位停泊,嚴(yán)禁占用其他車(chē)位或在非停車(chē)區(qū)域停車(chē)。

4.4.9請(qǐng)勿將貴重物品留置車(chē)內(nèi);離車(chē)時(shí)請(qǐng)鎖好門(mén)窗,打開(kāi)防盜報(bào)警系統(tǒng);在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)注意自身安全。在停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車(chē)輛、物品被盜、受損,責(zé)任自負(fù)。

4.4.10在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)注意安全,謹(jǐn)慎駕駛。停泊車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)行駛或停泊過(guò)程中如不慎造成『本物業(yè)』設(shè)備、設(shè)施、其他車(chē)輛的損壞或傷及他人,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而引致的一切后果。

5、衛(wèi)生間

『本物業(yè)』向業(yè)/租戶(hù)提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品,并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。請(qǐng)勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品,請(qǐng)勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并請(qǐng)保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度,請(qǐng)業(yè)/租戶(hù)注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶(hù)。

6、消防措施

6.1『本物業(yè)』單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。

6.2各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。

6.3業(yè)/租戶(hù)及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序,熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓(xùn),屆時(shí)歡迎業(yè)/租戶(hù)一同參加。

6.4愛(ài)護(hù)消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施,絕對(duì)禁止堵塞一切消防

控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶(hù)、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂,并保證上述部位暢通無(wú)阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。

6.5消防設(shè)備(滅火器、消防水喉、消防水管等)設(shè)置在每層固定的位置。非特殊情況,不得擅自移動(dòng)。如遇火情,業(yè)/租戶(hù)才可以使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火自救工作。

6.6業(yè)/租戶(hù)有責(zé)任為其單元購(gòu)置必要消防設(shè)備。

6.7防火注意事項(xiàng)

6.7.1『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙,請(qǐng)不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶(hù)在單元內(nèi)吸煙,應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂,以防發(fā)生火災(zāi)。

6.7.2請(qǐng)不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備,以避免因局部用電過(guò)載而影響本單元及其他單元。

6.7.3避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如有異常,應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。

6.7.4業(yè)/租戶(hù)需定期自行檢查,維護(hù)電器設(shè)備,確保各種電器設(shè)備、線路及接口無(wú)松動(dòng)及破損。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

6.7.5業(yè)/租戶(hù)單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性壓力檢查,確保其處于完好狀態(tài)。

6.7.6下班或人員離開(kāi)辦公室前,須關(guān)閉所有電器。

6.7.7請(qǐng)不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。

6.7.8不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品及液化氣體等。

6.7.9不得在單元內(nèi)煮食。