安防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書
1.目的 規(guī)范和引導安防系統(tǒng)運行管理,確保安防設備完好、運行正常。
2.使用范圍 適用于物業(yè)項目安防系統(tǒng)維護管理。
3.責任歸屬
3.1項目經(jīng)理(即服務中心/管理處負責人)監(jiān)督本項目安防系統(tǒng)運行管理工作。
3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監(jiān)督安防系統(tǒng)外包工作及安防設備管理責任人的管理工作,組織安防系統(tǒng)的定期維保工作。
3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及維護安防設備。
4.方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護標準
4.1.1可視對講系統(tǒng):室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚,呼叫、振鈴靈敏可靠;系統(tǒng)電路板安裝接線牢固,布線整齊;消防監(jiān)控室與業(yè)戶室內、單元門、小區(qū)出入口對講通話清晰。
4.1.2門禁管理系統(tǒng):系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠;線路布置連接牢固;單元門運行穩(wěn)定,無異常噪音,開門停留時間合理;電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開門;刷卡器標識清晰;阻車器潤滑傳動良好;設施衛(wèi)生清潔完整。
4.1.3消防監(jiān)控室:配備監(jiān)控鏡頭分布、重點鏡頭及每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。
4.1.4內線電話系統(tǒng)、有線電視信號傳輸系統(tǒng):主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固;布線美觀合理;箱體內外完整無損壞。
4.1.5周界紅外及電子圍欄聯(lián)動報警:配備監(jiān)控鏡頭的,在觸動報警時能自動對報警地點進行錄像并將監(jiān)視器定格在報警位置。
4.1.6停車場系統(tǒng):主機、讀卡器、探測器動作靈敏可靠;道閘桿下方裝有防撞膠墊。
4.1.7電子巡更系統(tǒng):巡更管理軟件點位對應,能對保安人員巡邏的運動狀態(tài)(是否準時、遵守順序等)進行判斷,做出記錄,軟件運行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫完整;電源供應器電壓正常,工作狀態(tài)良好。
4.2 安防系統(tǒng)定期巡檢及維護工作要求
4.2.1每周巡檢及維護內容:報警控制管理主機巡查、表面清潔;對講門口機檢查按鍵、顯示屏,表面清潔;電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)測試;圖像采集器檢查監(jiān)視畫面、錄像功能、表面清潔;巡更點檢查外觀、表面清潔;讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水;電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。
4.2.2每月巡檢及維護內容:報警控制管理主機內部除塵、保養(yǎng);對講門口機測試通話效果;電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)檢查接線、探測范圍、防水狀況等;表面清潔。
4.2.3 每半年巡檢及維護內容:對門禁與車場授權、安防軟件數(shù)據(jù)庫進行備份;對講門口機內部除塵;網(wǎng)絡控制箱檢查外觀、表面清潔、內部除塵;攝像機檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等,鏡頭表面清潔;解碼器檢查防雨罩、接線等,進行相應的調試;表面清潔;云臺檢查運轉、接線、調校清晰度、表面清潔。
4.2.4每年巡檢及維護內容:清潔保養(yǎng)安防井及井內設備;對視頻接口、視頻電纜、控制器、信號選切器、視頻分割器、控制臺等設備進行保養(yǎng);電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)內部除塵;攝像機防護罩內部除塵;解碼器內部除塵;云臺轉動部位上潤滑油1 次。
4.3 安防系統(tǒng)日常維護作業(yè)內容
4.3.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)維護作業(yè)內容
4.3.1.1監(jiān)視攝像機維護作業(yè)內容
攝像機內部清潔除塵要求:拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵,清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑,以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機。
在對帶云臺的攝像機進行維修保養(yǎng)時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油,以保證云臺轉動靈活。
對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等,保證安裝牢固。
對室外監(jiān)視攝像機進行維修保養(yǎng),在每次清潔除塵、安裝防護罩時,必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位,以防止雨水的滲入。
在對攝像機清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭,只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。
定期對攝像機信號防雷器接地阻值進行測量,對不符合要求的接地點進行維修。
4.3.1.2監(jiān)控主機的維護作業(yè)內容
監(jiān)控主機除塵要求:進行外部除塵,除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
檢查視頻線bnc接頭,如有松動現(xiàn)象,必須用30w以下的電烙鐵進行焊接處理,并檢查bnc接頭與主機接口是否松動,完成檢查和維修后,須對線路進行整理,保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。
檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。
4.3.1.3多畫面處理器的維護保養(yǎng)
多畫面處理器除塵要求:進行外部除塵,除塵時需用干燥的清潔軟布和中性清潔劑清洗。
檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設備號與控制臺上的監(jiān)控鍵盤上的輸入號碼一致;檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。
檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。
4.3.1.4硬盤錄像機的維修保養(yǎng)
硬盤錄像機除塵要求:進行外部除塵,除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
檢查所有通道錄像機的錄像效果,必須保證錄像機工作正常,錄像效果清晰。
每年對硬盤錄像機內部進行除塵、清潔保養(yǎng);除塵是需使用干燥、清潔的軟布。
4.3.2停車場管理系統(tǒng)維護作業(yè)內容
4.3.2.1每周檢查道閘遙控器是否靈活、有效,檢查車庫道閘遙控器、電腦控制是否靈活、有效。
4.3.2.2每月對道閘門輪的靈活性進行檢查,對門輪轉軸、門體收縮滑道打潤滑油;每月對車庫道閘桿轉軸部分、閘體內大、小軸承及連桿部分打潤滑油。
4.3.2.3每年對道閘的驅動電機進行檢查如有噪音、振動較大,則需打開電機檢查并加潤滑油或更換軸承;如是齒輪變速箱,則需檢查油位和油質,必要時加油或更換機油;每年對道閘減速機進行加油保養(yǎng)。
5.相關記錄
〖智能化系統(tǒng)巡檢記錄表〗
〖弱電設備保養(yǎng)記錄〗
〖弱電設備報修記錄匯總表〗
