業(yè)主裝修管理注意事項范本
業(yè)主裝修管理注意事項(公告)
尊敬的和安達觀業(yè)主及施工人員:
為了維護和安達觀樓宇的整體安全和物業(yè)的保值、增值,避免發(fā)生不必要的麻煩和損失,請各位業(yè)主及施工單位特別注意以下裝修事項:
1、關于設施、設備
禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線,不得私自拆移下列設施設備:
1)寬頻網絡插座、按鈕以及相關線路;
2)燃氣報警探測器及線路;
3)燃氣管道、燃氣表、閥門、壁掛爐等;
4)可視對講電話及線路。
2、關于外觀
1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門窗、陽臺門窗,陽臺、露臺之墻面等);
2)不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構)筑物,不得改變以上位置的使用功能;
3)不得封閉陽臺,主陽臺不得安裝不銹鋼防盜網,可裝隱形防盜網;
4)墻不得裝設雨蓬;
5)入戶門為防火、防盜門,嚴禁拆改,陽臺和天臺不得擺放高度超過1米的植物,不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。
6)不得在公共區(qū)域亂搭、亂建陽光房及實體房。
3、關于結構
1)嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;
2)不得在外墻、樓板上開孔、洞及重擊外墻、樓板;
3)樓板不得鋪設超過1m2的大理石等重質裝修材料;
4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質材料隔墻;
5)不得在公共區(qū)域及自家亂挖、亂建地下室。
4、關于防水
1)改動冷熱供水管需經試壓檢驗,確保無滲漏;
2)改動衛(wèi)生間和復式房的天臺裝飾均須重新做防水處理,并經24小時以上閉水檢驗;
3)不得改變廚房、衛(wèi)生間功能,不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道;
4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
5、關于空調安裝
1)不得在室外亂安裝空調機管線;
2)嚴禁在預留位置之外安裝空調機。
6、關于施工現(xiàn)場管理
1)業(yè)主應確保施工單位不會對設備、設施造成損壞,如有損壞,無論意外與否,將由服務中心安排修理,費用由業(yè)主承擔;
2)如需點焊等明火作業(yè)時,須事先向服務中心申請并采用相應的防護措施;
3)物業(yè)服務中心工作人員有權進入施工現(xiàn)場進行巡查,施工人員應予配合;
4)施工現(xiàn)場應做好安全措施,禁止使用電爐或明火;
5)施工現(xiàn)場應至少配備四個以上滅火器。
7、關于人員管理
1)業(yè)主必須對其所雇之施工單位人員的行為負責并加以約束;
2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規(guī)定;
3)所有裝修施工人員進入小區(qū)內應將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經查實為無證者,將被請出小區(qū);
施工人員不得在小區(qū)內串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關的事宜;
施工人員應于每日晚8:00前離開小區(qū),不得留宿;
嚴禁私自動用或損壞公共設施。
8、其它
1)業(yè)主應在審批范圍內進行裝修,如有改動需重新申報;
2)進場施工前,業(yè)主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。
9、違約責任
對違反裝修管理規(guī)定的業(yè)主或施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果做如下處理:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經濟損失;
5)扣留裝修保證金;
以上措施可合并使用。
請業(yè)主和施工單位人員詳細閱讀《和安達觀業(yè)主手冊》、《裝修管理協(xié)議書》,如有違反,物業(yè)服務中心將按照相關規(guī)定予以處理,由此所帶來的一切后果自負!特此公告,望遵照執(zhí)行。
和安達觀物業(yè)服務中心
2023年10月26日
