a高爾夫別墅管理規(guī)約

發(fā)布時(shí)間：2023-08-16 16:55:06 查看人數(shù)：36

a高爾夫別墅管理規(guī)約

虹橋高爾夫別墅管理規(guī)約

為了維護(hù)虹橋高爾夫別墅(以下簡(jiǎn)稱'物業(yè)')全體業(yè)主、使用人(定義為'由業(yè)主書面授權(quán)的合法租/住戶',以下皆同)的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條 (相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守并指示其使用人、訪客、家政、司機(jī)、雇工等人員遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于《車輛進(jìn)/出規(guī)章》、《車輛停放規(guī)章》、::《住戶養(yǎng)犬規(guī)章》、《家政人員規(guī)章》、《司機(jī)人員規(guī)章》、《裝修規(guī)章》、《燃放煙花爆竹規(guī)章》、《空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章》和《環(huán)境噪聲污染規(guī)章》等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和周末、節(jié)假日不得施工。施工人員不可在小區(qū)任何地方過夜或居住,需晚間6時(shí)后及時(shí)離開物業(yè)。(詳見《裝修規(guī)章》)

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照《空調(diào)安裝規(guī)章》有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。面向步行街道的房屋墻上不得安裝空調(diào)。(詳見《空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章》)

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng))

居住房屋租賃,應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會(huì)公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、使用人不得將物業(yè)作企業(yè)、商業(yè)或辦公用途。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。不得擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途,損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告,舉報(bào)電話: 12319 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應(yīng)遵守下列約定:

(一)虹橋高爾夫別墅車輛進(jìn)/出規(guī)章;

(二)虹橋高爾夫別墅車輛停放規(guī)章;

(三)虹橋高爾夫別墅住戶養(yǎng)犬規(guī)章;

(四)虹橋高爾夫別墅司機(jī)人員規(guī)章;

(五)虹橋高爾夫別墅家政人員規(guī)章;

(六)虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)章;

(七)虹橋高爾夫別墅燃放煙花爆竹規(guī)章;

(八)虹橋高爾夫別墅空調(diào)及其他室外設(shè)備安裝規(guī)章;

(九)虹橋高爾夫別墅環(huán)境噪聲污染規(guī)章。

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè):

(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)(限于:弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道和雨污水

管道)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主(被要求方)的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主(要求方)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知被要求方,要求方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,被要求方應(yīng)給予必要配合。被要求方阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng),業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施,維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列方式處理:

小區(qū)停車費(fèi)25%納入小區(qū)物業(yè)管理費(fèi),75%歸業(yè)委會(huì)作為小區(qū)專用資金;其他收益納入專項(xiàng)維修資金。

第十二條 (未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其十五日內(nèi)交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討;如在公布之日起十五日內(nèi)仍不交付的,業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,并自逾期之日起按未繳費(fèi)用的每日千分之一加收滯納金且業(yè)主和使用人還應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付因逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向法院提起訴訟而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)用等)。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;

(二)沒收施工單位提交的保證金;

(三)按照物業(yè)規(guī)定的措施鎖定或移動(dòng)隨意停放車輛;

(四)要求政府有關(guān)單位處理無證狗;

(五)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)采取法律起訴;

(六) 按照本區(qū)各項(xiàng)規(guī)章、制度收取合法的罰款。

第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動(dòng)選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前6個(gè)月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會(huì)首先就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意,另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)選聘方式征詢意見或者投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果,結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn),并在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定回收業(yè)主意見,根據(jù)選聘方式和選聘方案投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實(shí)施選聘工作)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會(huì)決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時(shí)選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管,業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十條(預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì))

業(yè)主或其租客預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)將可享受以下獎(jiǎng)勵(lì):

(一)預(yù)付一年或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九四折。

(二)預(yù)付六個(gè)月或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九六折。

(三)預(yù)付三個(gè)月或以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi),享受九八折。

第三章附則

第二十一條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí),本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。

第二十二條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。(注:維修資金不交納,可以起訴)

第二十三條 (連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。