城尚社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
第一章總則
第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱(chēng):尚城花園
座落位置:***東路尚城社區(qū)
物業(yè)類(lèi)型 :住宅/商鋪/車(chē)位
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意,建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶(hù)管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務(wù)。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車(chē)位(庫(kù))、摩托車(chē)位等物業(yè)未出售的部分;
2、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等;
3、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课?
4、建設(shè)單位自有的物業(yè),預(yù)留用地等。
第三章物業(yè)的使用
第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定,并繳付裝修押金。
第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻。除室內(nèi)自有墻體外,不可在墻/柱上加開(kāi)窗口和開(kāi)抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。
第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
3、占用或損壞樓梯、通道
、屋面(露臺(tái))、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
4、擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地;
6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
9、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);
10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng);
12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動(dòng)物。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金住宅2000元/戶(hù),商鋪2500元/戶(hù)。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施,但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保,其金額及保險(xiǎn)種類(lèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定。
4、對(duì)車(chē)輛及停放場(chǎng)所的管理。
第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。
1.物業(yè)交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)于每月10日前按時(shí)足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)35元/個(gè)。
2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、天線費(fèi),業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí),在物業(yè)管理公司指定的銀行開(kāi)立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該帳號(hào)為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費(fèi)用的唯一帳號(hào),未經(jīng)物業(yè)管理公司同意,不得另開(kāi)帳號(hào)委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新帳戶(hù)。若業(yè)主違反本條規(guī)定,致銀行無(wú)法劃收款項(xiàng),管理公司對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1‰計(jì)收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
3.專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付,住宅按每戶(hù)2000元,商鋪按每戶(hù)2500元。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)。專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí),由物業(yè)管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等情況,至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期,若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議,則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過(guò)50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議,則物業(yè)管理公司不能實(shí)施支出方案。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)在本金增殖部分支出,動(dòng)用本金的開(kāi)支,應(yīng)按開(kāi)支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈亍Ｈ鐕?guó)家、省、市有規(guī)定,按其規(guī)定執(zhí)行。
4.本物業(yè)高層需二次加壓供水,業(yè)主須每月按耗水量(含排污費(fèi))分?jǐn)偹畵p費(fèi)及水泵電
費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照供水部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。
5.物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
違約責(zé)任
第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù),物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業(yè)公共收入。
第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等費(fèi)用,處以每日1‰的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可通過(guò)訴訟途徑追收。
第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十五條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
