白麗小區(qū)管理規(guī)約
竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)
為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和秩序,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,制訂本管理規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、共居人、使用人及相關(guān)人員均具有約束力。
第一章總則
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:e竹園小區(qū)
座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號院
第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會行使關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。
第三條業(yè)主基本義務(wù)
本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時,業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章業(yè)主權(quán)利義務(wù)及物業(yè)使用和維修
第四條業(yè)主權(quán)利
1、業(yè)主對其專有部分的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);業(yè)主對其共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,并且承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),業(yè)主行使權(quán)利不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,也不得以放棄權(quán)利不履行相應(yīng)的義務(wù)。
2、業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會、及親自或委托其代理人參加業(yè)主大會,并享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán);業(yè)主對業(yè)主大會的各項(xiàng)議題及決議享有表決權(quán)及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議享有知情權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;
3、業(yè)主有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行其名下物業(yè)自用部位的裝飾裝修;有權(quán)自行或聘請他人對其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù);并有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)施、設(shè)備的狀況、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時修繕;
4、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支情況及業(yè)委會管理的專項(xiàng)維修資金的使用情況,并要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況和收支帳目;
5、業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方拒不維修并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會投訴直至申請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;
6、業(yè)主有權(quán)享有共有部分相應(yīng)的分配權(quán),即按其專有部分占全部建筑面積的份額享有對專有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。
7、法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利
第五條業(yè)主義務(wù)
1、業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理與服務(wù);遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;
2、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會通過的相關(guān)決議;
3、按照國家法律法規(guī)繳納公共維修資金,按照業(yè)主大會決議批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用,按照國家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用;
4、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),因特殊情況需要更改物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征求相鄰受影響業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)公司;合理使用共有部位及共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):
(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺、蓄水池等;
(二)住宅小區(qū)或單幢建筑物內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已經(jīng)分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設(shè)施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、郵政信箱,變配電系統(tǒng)、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動地及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)辦公用房,避雷設(shè)施、電子鎖、對講系統(tǒng),小區(qū)南北大門及安保崗?fù)さ?
(三)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。
5、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應(yīng)按指定時間和地點(diǎn)堆放。
6、業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、其他有毒害物質(zhì)等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他活動;遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。
7、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
8、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。
9、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場所。
裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)施工,集中時間使用電動工具,并提前告知相鄰周圍住戶后方可施工操作,裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
半年之內(nèi)不得進(jìn)行第二次裝修。
10、業(yè)主應(yīng)對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯誤造成對本物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
11、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)備設(shè)施,不得擅自拆改。
12、原則上,業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司制定的位置安裝,并按要求
做好噪音及冷凝水的處理。
13、業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。
14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無特殊情況不得行駛和停放機(jī)動車輛。
15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)該遵守北京市的相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時清理寵物糞便;應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間,禁止在小區(qū)住宅樓內(nèi)飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國家禁止飼養(yǎng)的動物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物給業(yè)主及相關(guān)人員造成人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,也不得從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在第一時間內(nèi)予以制止、整改并上報國家行政主管部門,或由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后執(zhí)行。
17法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
第六條緊急避險
1、為應(yīng)對任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災(zāi)、火災(zāi)、地震等突發(fā)性的災(zāi)害,受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定出緊急避險措施。
2、當(dāng)業(yè)主或租戶不在屋內(nèi),而出現(xiàn)緊急情況,諸如屋內(nèi)著火、燃?xì)庑孤?、跑水等危害公共安全的情況發(fā)生時,在無法聯(lián)系到業(yè)主和租戶,或者業(yè)主和租戶無法及時趕回,為了避免損害進(jìn)一步擴(kuò)大,物業(yè)公司有義務(wù)在通知派出所后,在第三者在場的情況下,依照相關(guān)法律規(guī)定采用非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。
3、若緊急避險措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失,由引發(fā)緊急避險事故的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、在異產(chǎn)毗鄰的其它房屋出現(xiàn)險情,需要相鄰業(yè)主提供方便緊急避險時,相鄰業(yè)主應(yīng)提供方便,以使災(zāi)害減少到最小,不得人為阻擾搶險。
第七條公共設(shè)施
1、業(yè)主應(yīng)自覺愛護(hù)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場地;禁止違章搭建,私設(shè)攤點(diǎn);不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫等;當(dāng)遇到破壞公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地的行為發(fā)生時,應(yīng)立即制止。
2、對于所有使用不當(dāng)造成公共設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)按價賠償。
第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的交納
1、業(yè)主應(yīng)遵守與業(yè)主大會確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的條款,并按期向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。
2、對欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利催繳,直至經(jīng)過業(yè)主委員會的書面同意采取訴訟方式追索。
3、業(yè)主應(yīng)按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及供暖等費(fèi)用。
第九條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù),應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。
第十條房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
1、業(yè)主應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金,禁止挪用或不按程序使用專項(xiàng)維修資金,維修資金不敷使用時,應(yīng)按北京市有關(guān)專項(xiàng)維修資金的規(guī)定續(xù)籌。
2、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會管理小區(qū)的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲等有關(guān)事宜,小區(qū)公共維修資金的使用按照北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條小區(qū)公共收益
小區(qū)的公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,業(yè)主大會授權(quán)委托業(yè)主委員會對公共收益進(jìn)行管理與使用,定期進(jìn)行收支狀況的公示。
第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)
業(yè)主大會及業(yè)主委員會的日常經(jīng)費(fèi)來源,首先應(yīng)從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中提取,經(jīng)費(fèi)收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四章其他相關(guān)事項(xiàng)
第十三條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十四條物業(yè)應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用,因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,業(yè)主應(yīng)征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會的書面同意,并報有關(guān)部門批準(zhǔn)。業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公用道路、場地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)的賠償。
第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)營性設(shè)施之收益應(yīng)當(dāng)納入小區(qū)公益性收入。
第十六條如本物業(yè)房屋維修須動用專項(xiàng)維修基金,業(yè)主委員會應(yīng)召開特別業(yè)主大會,依照相關(guān)法律及規(guī)章決定使用或續(xù)籌方法。
本小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方可有效,未參與表決的業(yè)主,視為棄權(quán)。
第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決
第十七條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司可以督促其改正,修復(fù)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取以下方式進(jìn)行處理:
1、書面通知違約者糾正錯誤并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
2、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約人姓名、住址及具體違約情況;
3、業(yè)主委員會可按照本規(guī)約的規(guī)定自行處理;
4、經(jīng)業(yè)主委員會的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關(guān)政府主管部門投訴,或向人民法院提起訴訟。
第十八條違反本規(guī)約或嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同且尚未糾正其違約行為的業(yè)主,自行喪失業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán)。
第十九條業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第六章特別條款
第二十條業(yè)主通訊地址發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,導(dǎo)致業(yè)主委員會無法按照本管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,與該業(yè)主及時聯(lián)系并送達(dá)與共同管理權(quán)事務(wù)和物業(yè)管理活動相關(guān)信息資料,只能由業(yè)主自行從書面公告獲得。
第七章附則
第二十一條e竹園小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示。
第二十二條本規(guī)約的解釋權(quán)屬于e竹園小區(qū)業(yè)主大會,業(yè)主大會休會期間由e竹園業(yè)主委員會進(jìn)行解釋。
第二十三條本規(guī)約的任何修改,只能由業(yè)主大會按照《e竹園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)決議通過。本規(guī)約修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。
第二十四條本規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過之日起生效。
*e竹園小區(qū)業(yè)主大會籌備組
