第1篇 物業(yè)安全門崗標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)安全門崗標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0 目的
為了通過對項(xiàng)目出入人員、車輛的控制,確保項(xiàng)目的安全生活,特制定本規(guī)程。
2.0 適用范圍
本規(guī)程適用于**物業(yè)管理有限公司管轄區(qū)內(nèi)的門崗工作。
3.0職責(zé)
3.1門崗安全員熟悉本項(xiàng)目內(nèi)的人員、車輛情況;
3.2門崗安全員保證門前車道及周圍環(huán)境衛(wèi)生;
3.3門崗安全員嚴(yán)格執(zhí)行來訪人員、車輛登記出入制度;對賓客及車輛進(jìn)行指引分流,勸阻無關(guān)人員不得進(jìn)入項(xiàng)目;
3.4門崗安全員嚴(yán)格執(zhí)行物品搬遷及人員出入管理;
4.0程序要點(diǎn)
4.1接崗時(shí),雙方敬禮交換位置。
a)著裝規(guī)定:
--執(zhí)勤時(shí)必須著裝整齊,標(biāo)志齊全,大沿帽須配戴端正;前沿離眉一指,上衣扣、風(fēng)紀(jì)扣及被扣要扣齊。
--上崗執(zhí)勤必須扎武裝帶,系帶方法為右肩左挎,肩帶從右肩袢下穿過,不得壓肩袢,系腰帶為外衣下襟 1 至 2 扣之間。
--著秋裝時(shí),里面應(yīng)套穿統(tǒng)一規(guī)定的襯衣,扎統(tǒng)一規(guī)定的領(lǐng)帶(領(lǐng)帶系于襯衣領(lǐng)內(nèi),下擺不得露出外衣)。
b) 坐姿要求:上身保持正直,雙手自然放于桌面,頭要正、肩要平,雙腿并攏。
c) 站姿要求:
--站立:兩腳靠攏并齊,腳尖向外分開約 60 度,兩腿挺直,小腹微收,自然挺直,上體正直,微向前傾,兩肩要平,背向后張,兩臂下垂自然伸直,手指并攏自然彎屈,拇指貼于時(shí)指第二關(guān)節(jié),中指貼于褲縫。頭要正,頸要直,口要閉,下頜微收,兩眼平視前方。
--跨立:兩腳與肩同寬,兩手背到身后貼于腰際,左手抓住右手腕。兩腿挺直,上體保持正直,兩眼目視前方。
d) 崗?fù)?nèi)要保持整潔,閑雜人員不許入內(nèi),禁止在崗?fù)?nèi)聚集數(shù)人,吃零食、抽煙、會(huì)客、閑聊、看書報(bào)等做與工作無關(guān)的事。
4.2 人員及車輛出入管理
4.2.1 安全員應(yīng)熟悉本責(zé)任區(qū)域內(nèi)用戶的基本情況,對出入人員是否本項(xiàng)目居民及車輛能準(zhǔn)確實(shí)別,必要時(shí)應(yīng)掌握用戶全面情況,包括:相貌特征、姓名、樓號、人口情況、車輛情況、常規(guī)出入時(shí)間以及性格特點(diǎn)等。
4.2.2 凡進(jìn)入項(xiàng)目的外來人員需出示有效證件(裝修人員持'臨時(shí)出入證'),登記后方可入內(nèi)。
4.2.3 進(jìn)入項(xiàng)目的外來人員及車輛需登記,必要時(shí)由服務(wù)中心向用戶聯(lián)系得到允許方可入內(nèi),推銷、廣告或其他閑雜人等謝絕進(jìn)入。
4.2.4 進(jìn)入項(xiàng)目的外來車輛,需在門崗換證,并對其車牌、駕駛證號碼、出入時(shí)間作詳細(xì)記錄;已辦理區(qū)內(nèi)固定停車手續(xù)的車輛,應(yīng)將有效憑證置于前車窗玻璃左側(cè),并在出入項(xiàng)目時(shí)由門崗進(jìn)行登記管理。
4.2.5 凡裝有易燃、易爆、劇毒物或有污染物品的車輛和 5 噸以上貨車,禁止駛?cè)腠?xiàng)目。
4.2.6 檢查出入證、車輛(出租車、貨車)、出入物品時(shí)使用禮貌用語,態(tài)度和藹,說話和氣,糾正違章先敬禮,后說話,以理服人,公司或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)出入時(shí),要敬禮。
4.2.7遇到用戶或上級領(lǐng)導(dǎo)帶有重物進(jìn)出困難時(shí),應(yīng)主動(dòng)提供幫助。
4.2.8 若遇到蠻橫無理、拒不出示證件的來人或車輛,應(yīng)耐心做好解釋工作,盡可能消除其不滿情緒,必要時(shí)可上報(bào)安全部主管協(xié)調(diào)解決。
5.0相關(guān)記錄
《車輛出入登記表》 sw-jl-044
《外來人員登記表》 sw-jl-045
《物品出門檢查放行》 sw-jl-046
6.0相關(guān)支持文件
第2篇 山莊物業(yè)安全管理部工作檢查規(guī)程
山莊物業(yè)安全管理部工作檢查規(guī)程
1.0目的
規(guī)范各崗位的工作標(biāo)準(zhǔn),使之更好的為業(yè)主服務(wù)。
2.0適用范圍
安全管理部各崗位。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)對安全管理部整體工作進(jìn)行檢查。
3.2安全管理部主管負(fù)責(zé)對各班工作進(jìn)行檢查。
3.3安全管理部班長負(fù)責(zé)對本班各崗位工作進(jìn)行檢查。
4.0工作標(biāo)準(zhǔn)
4.1門崗值班員
4.1.1上崗前按照《安全管理部員工著裝管理規(guī)定》進(jìn)行規(guī)范著裝。
4.1.2執(zhí)勤期間嚴(yán)格執(zhí)行《安管管理部員工儀容儀表》的相關(guān)規(guī)定。
4.1.3服務(wù)態(tài)度
a時(shí)刻做到微笑服務(wù)。
b多使用敬語服務(wù),做到說話和氣,禮貌待人。
c執(zhí)勤期間不準(zhǔn)發(fā)生一起爭吵,一起有效投訴。
d對客服務(wù)做到主動(dòng)、熱情、認(rèn)真、周到、耐心。
4.1.4工作紀(jì)律
a按時(shí)交接班,不遲到、不早退、堅(jiān)守崗位,忠于職守、不漏班、不誤班。
b禁止喝酒、吸煙、吃東西。
c值班期間不準(zhǔn)嬉笑、打鬧、會(huì)客、看書報(bào)、聽廣播。
d服從管理、聽從指揮。
e廉潔奉公,敢于同違法犯罪分子作斗爭。
f講原則、講方法、不急不躁、以理服人。
4.1.5工作能力
a熟練掌握別墅區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的基本情況,及經(jīng)常交往的社會(huì)關(guān)系等。
b正確的填寫各種表格,記錄。
c善于發(fā)現(xiàn)可疑人員,并能及時(shí)正確的處理各種突發(fā)事件。
4.1.6服務(wù)質(zhì)量
a登記有效證件每人/次不超過一分鐘,不出現(xiàn)失誤。
b責(zé)任區(qū)域內(nèi)秩序井然。
c不因失職出現(xiàn)一起業(yè)主/物業(yè)使用人被盜、被搶等治安刑事案件。
d工作環(huán)境整潔,各種表格、記錄完好無缺。
4.2車場值班員
4.2.1上崗前按照《安全管理部員工著裝管理規(guī)定》進(jìn)行規(guī)范著裝。
4.2.2執(zhí)勤期間嚴(yán)格執(zhí)行《安管管理部員工儀容儀表》的相關(guān)規(guī)定。
4.2.3服務(wù)態(tài)度
a時(shí)刻做到微笑服務(wù)。
b多使用敬語服務(wù),做到說話和氣,禮貌待人。
c執(zhí)勤期間不準(zhǔn)發(fā)生一起爭吵,一起有效投訴。
d對客服務(wù)做到主動(dòng)、熱情、認(rèn)真、周到、耐心。
4.2.4工作紀(jì)律
a按時(shí)交接班,不遲到、不早退、堅(jiān)守崗位,忠于職守、不漏班、不誤班。
b禁止喝酒、吸煙、吃東西。
c值班期間不準(zhǔn)嬉笑、打鬧、會(huì)客、看書報(bào)、聽廣播。
d服從管理、聽從指揮。
e廉潔奉公,敢于同違法犯罪分子作斗爭。
f講原則、講方法、不急不躁、以理服人。
4.2.5工作能力
a熟知車主姓名、車位號、入住的單元號、車輛狀況。
b熟練掌握停車系統(tǒng)、消防等設(shè)施、設(shè)備的操作規(guī)程。
c正確填寫各種表格、記錄。
d善于觀察、分析、處理車場內(nèi)出現(xiàn)的各種問題。
4.2.6服務(wù)質(zhì)量
a不出現(xiàn)一起亂停、亂放車輛的情況。
b車場內(nèi)無閑雜、可疑人員。
c車輛在車場內(nèi)部發(fā)生一起損壞事件。
d不發(fā)生一起車輛被盜案件。
e不發(fā)生一起有效投訴事件。
f車場內(nèi)不發(fā)生一起交通意外事故。
g車場清潔衛(wèi)生、照明良好、崗內(nèi)各種設(shè)備、設(shè)施干凈,值班臺(tái)面整潔,各種記錄、表格完好無缺。
4.3巡邏值班員
4.3.1上崗前按照《安全管理部員工著裝管理規(guī)定》進(jìn)行規(guī)范著裝。
4.3.2執(zhí)勤期間嚴(yán)格執(zhí)行《安管管理部員工儀容儀表》的相關(guān)規(guī)定。
4.3.3服務(wù)態(tài)度
a時(shí)刻做到微笑服務(wù)。
b多使用敬語服務(wù),做到說話和氣,禮貌待人。
c執(zhí)勤期間不準(zhǔn)發(fā)生一起爭吵,一起有效投訴。
d對客服務(wù)做到主動(dòng)、熱情、認(rèn)真、周到、耐心。
4.3.4工作紀(jì)律
a按時(shí)交接班,不遲到、不早退、堅(jiān)守崗位,忠于職守、不漏班、不誤班。
b禁止喝酒、吸煙、吃東西。
c值班期間不準(zhǔn)嬉笑、打鬧、會(huì)客、看書報(bào)、聽廣播。
d服從管理、聽從指揮。
e廉潔奉公,敢于同違法犯罪分子作斗爭。
f講原則、講方法、不急不躁、以理服人。
4.3.5工作能力
a熟練掌握別墅區(qū)的基本情況,包括樓宇結(jié)構(gòu),防盜、消防設(shè)備、設(shè)施的具體位置,操作規(guī)程,配電房、車庫等重點(diǎn)防范部位的狀況。
b善于發(fā)現(xiàn)、分析、處理各種安全隱患和突發(fā)事件,有較強(qiáng)的分析、判斷、處理各種問題的能力。
c了解別墅區(qū)業(yè)主/物業(yè)使用人的基本情況。
d熟悉車場停車的基本情況和變化情況。
4.3.6服務(wù)質(zhì)量
a每半小時(shí)對轄區(qū)域巡邏一次,不出現(xiàn)業(yè)主/物業(yè)使用人家被盜、被搶案件。
b及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患,不因失職而出現(xiàn)一次火災(zāi)事故。
c責(zé)任區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)一輛車被損壞,不出現(xiàn)一起交通事故,不丟失一輛車。
d接到業(yè)主/物業(yè)使用人報(bào)警后,須在3分鐘內(nèi)報(bào)告上級并趕到現(xiàn)場。
e處理各種違章時(shí)文明、禮貌、及時(shí)、有效,不允許發(fā)生與業(yè)主/物業(yè)使用人及訪客爭吵的情況。
5.0監(jiān)督檢查
5.1服務(wù)中心經(jīng)理、安管主管、安管班長隨時(shí)對小區(qū)各崗位安管員工作情況進(jìn)行檢查。
5.2在檢查過程中發(fā)現(xiàn)有安管員存在違紀(jì)、違規(guī)及未按工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)行為的,第一次進(jìn)行警告,若再次發(fā)現(xiàn)則填發(fā)《獎(jiǎng)罰通知單》,注明違紀(jì)、違規(guī)行為及相應(yīng)處罰措施,經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)后生效。
5.3若違紀(jì)、違規(guī)行為屬實(shí),但當(dāng)事人拒絕簽字的,經(jīng)當(dāng)班班長和主管簽字確認(rèn)報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審批同意后生效,并對當(dāng)事人加重處罰。
5.4若當(dāng)事人認(rèn)為情況不屬實(shí),則按《員工手冊》中'溝通渠道'中的'申訴'條款向上級領(lǐng)導(dǎo)反映,由上級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行調(diào)查、
處理。
6.0支持性文件
6.1績效考核管理規(guī)定
6.2員工手冊
7.0質(zhì)量記錄
第3篇 物業(yè)電梯維修工安全操作規(guī)程制度
物業(yè)電梯維修工安全操作規(guī)程
1、在轎頂檢修時(shí),應(yīng)注意:
1.1嚴(yán)禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道任一固定點(diǎn)上時(shí)作業(yè)。
1.2檢查保養(yǎng)前首先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān),打開照明開關(guān)。
1.3站在轎頂,切忌靠近或擠壓防護(hù)欄,并應(yīng)注意對重與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。
1.4嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、檢查電梯時(shí)應(yīng)注意:
2.1機(jī)房操作電梯時(shí)確保廳、轎門關(guān)閉;再關(guān)斷門電機(jī)控制電源,再操作電梯運(yùn)行。
2.2手動(dòng)盤車時(shí),應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機(jī)房內(nèi)至少兩人配合操作。一旦盤車完畢, 務(wù)必全部拆除掉松閘扳手等物件,并放在安全位置。
2.3轎內(nèi)操作應(yīng)防止超越限端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢修時(shí)應(yīng)注意:
3.1嚴(yán)禁井道上、下部同時(shí)工作。必須工作時(shí),底坑人員必須戴好安全帽。
3.2保持底坑衛(wèi)生與清潔。
3.3進(jìn)入底坑時(shí)應(yīng)先切斷底坑急停開關(guān),打開底坑照明。
3.4進(jìn)入底坑,應(yīng)做好安全防護(hù)措施。
3.5應(yīng)按年檢要求,檢查電梯底坑的各個(gè)安全開關(guān)是否靈敏可靠,機(jī)械部件潤滑是否良好,緩沖器性能是否可靠。
4、檢查中斷需要暫時(shí)撤離現(xiàn)場時(shí)應(yīng)注意:
4.1切斷總電源開關(guān)。
4.2排除熱源、如:電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
4.3關(guān)閉所有廳、轎門。如未能正常關(guān)閉應(yīng)張貼警告語或派專人看守。
4.4對中止前工作,尤其是接線端子應(yīng)做好記錄,以防混亂或記憶失誤。
4.5必要時(shí)可派專人值班,維護(hù)現(xiàn)場。
5、故障檢修或日常保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)做到:
5.1將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)。
5.2檢查工具、材料、器件有無遺落在設(shè)備上,尤其控制柜內(nèi)。
5.3清點(diǎn)工具、材料、整理工作現(xiàn)場。
5.4送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)停梯檢查。
5.5填寫故障處理記錄,填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結(jié)果。
第4篇 小區(qū)物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程制度
小區(qū)物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程
1.目的
規(guī)范維修電工的操作,確保人員和設(shè)備安全。
2.適用范圍
適用于維修電工的維修、操作管理
3.內(nèi)容
3.1維修電工必須持有國家地區(qū)勞動(dòng)行政部門或國務(wù)院主管部門勞資機(jī)構(gòu)規(guī)定驗(yàn)印的電工技術(shù)等級證書及相應(yīng)的操作證,并經(jīng)體檢合格后方能獨(dú)立上崗工作。
3.2檢修時(shí)必須兩人以上,同時(shí)檢查工具、儀表和防護(hù)用品是否完好。
3.3 電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及,任何情況下必須有二人在場方能進(jìn)行電氣檢修工作。
3.4電氣設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中,不準(zhǔn)進(jìn)行拆裝檢修,必須停電切斷電源,取下熔斷器,妥善作好安全措施,掛上警告牌,并驗(yàn)明無電后才能施工。
3.5禁止帶電操作。必須帶電操作時(shí),要穿長袖衣服、絕緣鞋,戴工作帽,站在絕緣良好的位置上,任何時(shí)候只允許接觸一根帶電電線。
3.6在帶電設(shè)備附近工作時(shí),應(yīng)嚴(yán)格保持必要的安全距離,設(shè)置臨時(shí)遮攔,懸掛警告牌,并由專人監(jiān)護(hù),施工中應(yīng)使用手柄等部位絕緣情況良好的工器具,嚴(yán)禁使用鋼卷尺。
3.7登高操作應(yīng)遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程,必須穿戴好個(gè)人防護(hù)用品、安全帶和安全帽,登高器必須有防護(hù)措施,上下傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。
3.8臨時(shí)工作中斷后或每班開始工作前,都必須重新檢查確認(rèn)已斷開電源,并驗(yàn)明無電。
3.9每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
3.10由專業(yè)檢修人員修理電氣設(shè)備或其帶動(dòng)的機(jī)械時(shí),維修電工要進(jìn)行登記,并注明停電時(shí)間。完工后要作好交待,共同檢查,然后方可送電,并登記送電時(shí)間。
3.11電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),要立刻切斷電源,并使用四氯化碳或co2、1211滅火器滅火,嚴(yán)禁用水來滅火。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第5篇 物業(yè)公司柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行安全操作規(guī)程
1.0目的
保證操作的安全性和正確性。
2.0適用范圍
適用于**花園、**管理處的發(fā)電機(jī)組的操作。
3.0 職責(zé)
3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)組的操作。
4.0 工作程序
4.1 **花園柴油發(fā)電機(jī)操作。
4.1.1 檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級管)的顯示,檢查機(jī)油、柴油油位,檢查冷卻液液位是否保持在標(biāo)準(zhǔn)液位。
4.1.2 手動(dòng)起動(dòng)
4.1.2.1 旋三位開關(guān)到手型符號位置,隨后按起動(dòng)按鈕。
4.1.2.2 發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng),若第一次起動(dòng)失敗,暫停10秒鐘后,再起動(dòng)每第二次,通常設(shè)定為三次。
4.1.2.3 若三次起動(dòng)失敗,在面板上起動(dòng)失敗燈亮。
4.1.2.4 發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)后,機(jī)組轉(zhuǎn)速和電壓達(dá)到額定值時(shí),機(jī)組運(yùn)行燈亮。
4.1.2.5 機(jī)組在運(yùn)行中,由控制系統(tǒng)自動(dòng)控制機(jī)組的某些性能和功能,當(dāng)發(fā)生停機(jī)故障時(shí),機(jī)組停機(jī),故障指示燈亮。
4.1.2.6 檢查機(jī)組運(yùn)行情況,如噪音、震動(dòng)、油、水、氣等泄漏,電壓、頻率,若發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象,應(yīng)停機(jī)。
4.1.2.7 當(dāng)機(jī)組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后,才能閉合斷路器,向負(fù)責(zé)載供電。
4.1.3 自動(dòng)起動(dòng)
4.1.3.1 旋三位開關(guān)到'自動(dòng)'位置。
4.1.3.2 當(dāng)機(jī)組接收到配電柜市電停電信號后,機(jī)組經(jīng)一定時(shí)間(通常設(shè)定為2秒鐘)延遲后自動(dòng)起動(dòng)。
4.1.3.3 發(fā)動(dòng)機(jī)若第一次起動(dòng)失敗,暫停數(shù)秒鐘后,再起動(dòng)第二次,通常設(shè)定為三次。
4.1.3.4 若第三次起動(dòng)失敗,在面板上起動(dòng)失敗燈亮。
4.1.3.5 發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)后,機(jī)組頻率和電壓達(dá)到額定值時(shí),發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行燈亮。
4.1.3.6 機(jī)組在運(yùn)行中,由控制系統(tǒng)自動(dòng)控制機(jī)組的某些性和功能,當(dāng)發(fā)生停機(jī)故障時(shí),機(jī)組故障指示燈亮。
4.1.3.7 檢查機(jī)組運(yùn)行情況,如噪音、震動(dòng)、油、水、氣等泄漏,電壓,電流,頻率,若發(fā)現(xiàn)有不正常現(xiàn)象,應(yīng)停機(jī)。
4.1.3.8待機(jī)組頻率和電壓穩(wěn)定在額定值后,才能閉合斷路器,向負(fù)載供電。
4.1.4 手動(dòng)停機(jī)
4.1.4.1 斷開斷路器。
4.1.4.2 發(fā)動(dòng)機(jī)將在空載狀態(tài)下,繼續(xù)運(yùn)行一段時(shí)間(通常為5分鐘)后停機(jī)。
4.1.4.3 旋三位開關(guān)到停機(jī)(off)位置。
4.1.5 自動(dòng)停機(jī)
當(dāng)異地起信號解除后,發(fā)動(dòng)機(jī)將在空載狀態(tài)下,繼續(xù)運(yùn)行一段時(shí)間(通常為5分鐘)后自動(dòng)停機(jī)。
4.2 *-*管理處柴油發(fā)電機(jī)操作
4.2.1檢查控制箱面板上燈光(發(fā)光二級管)的顯示,檢查機(jī)油、柴油油位,檢查冷卻液液位是否保持在標(biāo)準(zhǔn)液位。
4.2.2 手動(dòng)啟動(dòng)
4.2.2.1 打開燃油閥門
4.2.2.2 將鑰匙插入控制箱的鑰匙開關(guān)孔,轉(zhuǎn)動(dòng)至啟動(dòng)位置,或按下啟動(dòng)按鈕。
4.2.2.3 如果發(fā)動(dòng)機(jī)在20秒內(nèi)不能啟動(dòng),應(yīng)暫停啟動(dòng)操作,將鑰匙轉(zhuǎn)回停止位置,等待1分鐘后再重試。
4.2.2.4 連續(xù)啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)三次失敗后,等待一段時(shí)間。
4.2.2.5 發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后,松開鑰匙或按鈕。
4.2.2.6 發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后立即檢查油壓表。如果無油壓顯示,必須立即停機(jī)。
4.2.3 手動(dòng)關(guān)閉
4.2.3.1 撤去發(fā)動(dòng)機(jī)負(fù)荷
4.2.3.2 使發(fā)動(dòng)機(jī)怠速運(yùn)行1分鐘
4.2.3.3 把鑰匙轉(zhuǎn)至停機(jī)位置或按下停機(jī)按鈕關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。
4.2.4 自動(dòng)起動(dòng)
4.2.4.1 將發(fā)電機(jī)組控制屏轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)(a1)位置,打開電源開關(guān)。
4.2.4.2 此時(shí)機(jī)組已進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)。當(dāng)市電停電,配電房的控制信號使發(fā)電機(jī)組在5至10秒鐘自動(dòng)起動(dòng)供電,聯(lián)絡(luò)切換柜自動(dòng)切換,由發(fā)電機(jī)供電。
4.2.4.3 市電恢復(fù)后,發(fā)電機(jī)接到配電房的控制信號,在3至5分鐘后,發(fā)電機(jī)自動(dòng)停機(jī)。
5.0 支持性文件
5.1 《柴油發(fā)電機(jī)組使用手冊》(說明書)
第6篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程
1 目的
規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于xx嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)
3.1工程維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。
3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負(fù)責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識(shí)培訓(xùn)，組織工作由安管部負(fù)責(zé)，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織，消防知識(shí)培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防知識(shí)和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí)，必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識(shí)。
4. 2.8消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆措施落實(shí)情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防（控制室）值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理
4. 3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》（見）。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班，負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班，值班人員必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。
4. 4.2接到報(bào)警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實(shí)，并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄，屬無法處理的故障應(yīng)立即申報(bào)保養(yǎng)單位維修，不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時(shí)上報(bào)工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接，接班員要求協(xié)助處理消防問題時(shí)，值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)跟蹤、落實(shí)。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理
4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域，實(shí)行'誰主管，誰負(fù)責(zé)'的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。
4.5.3工程維修部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程維修部配合實(shí)施。
4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程維修部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進(jìn)行一次，檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2工程維修部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行，消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運(yùn)行情況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)，閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵控制柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程維修部組織，安管部配合，防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次，抽查密度為每2層各抽查一個(gè)，每季度抽查位置不能相同，放水試驗(yàn)由工程維修部記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作，噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運(yùn)行情況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵控制柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程維修部負(fù)責(zé)，防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次，單月抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗(yàn)結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測試工作，維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。
4.6.7.2工程維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測試工作每月進(jìn)行一次，測試要求4個(gè)回路，每個(gè)回路至少抽查兩個(gè)終端，分布：地下室一個(gè)，設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè)，防火卷簾一個(gè)，辦公區(qū)1個(gè)，公共區(qū)域一個(gè)，隨意抽查2個(gè)，每月抽查位置輪換進(jìn)行，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進(jìn)行一次，測試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端（特別注意，測試前必須確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進(jìn)行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次，測試時(shí)播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周，確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進(jìn)行一次，測試以抽查方式進(jìn)行，每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè)，抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng)，要求每半年進(jìn)行一次。
4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次，記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章及時(shí)報(bào)安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊(duì)長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機(jī)構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負(fù)責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時(shí)總指揮。
4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必須無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工，工程維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場的搶險(xiǎn)和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障，協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下，各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度，協(xié)助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險(xiǎn)和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.11.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主，防消結(jié)合'的方針，保護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防知識(shí)。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章報(bào)安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊(duì)負(fù)責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時(shí)刻暢通。
4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點(diǎn)部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點(diǎn)部位：發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場、配餐室、住戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）。
4.13.2重點(diǎn)部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）外，其它重點(diǎn)部位的巡查由管理處進(jìn)行，每天最少一次，安管部負(fù)責(zé)停車場、配餐室的巡查，其余重點(diǎn)部位由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)部位存在安全隱患必須立即上報(bào)，由工程維修部、安管部擬定解決方案，報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后立即實(shí)施，申報(bào)及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn)
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好。
4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)，無法當(dāng)場處置的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警并及時(shí)撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點(diǎn)部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核，消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，在做好安全防范措施的前提下，允許短時(shí)間停用。
4.15.2因裝修、擴(kuò)建、改建工程原因進(jìn)行的消防設(shè)施停用，施工單位必須持有市消防部門批準(zhǔn)的《許可證》，現(xiàn)場做好安全防護(hù)措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時(shí)間操作。
4.15.4其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)頒布的實(shí)施細(xì)則對消防設(shè)施檢查。
4.16.2實(shí)行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。
4.16.3主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查，主要查設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行情況，維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊(duì)長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查，對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進(jìn)行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患，安管部應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，果斷處理，同時(shí)通知上級主管部門和相關(guān)單位及時(shí)采取措施，消除火險(xiǎn)隱患，避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保小區(qū)的消防安全。
第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程
一.檢查前必須通知消控中心。
二.為保證消防水泵處于常備狀態(tài),定于每月初由保安部與工程部共同完成消防水泵的例行檢查工作。
三.打開消防泵出水至回水管之間的閥。
四.將運(yùn)行方式選擇為手動(dòng),檢查電壓是否在正常范圍,啟動(dòng)水泵。
五.啟動(dòng)水泵后,慢慢關(guān)閉回水閥門。觀察水泵出水壓力及泄壓閥是否動(dòng)作。
六.記錄并觀察啟動(dòng)電流是否在正常范圍及水泵出水壓力是否在1.2mpa。
七.觀察降壓啟動(dòng)的切換時(shí)間是否在10''一20''之間
八.記錄運(yùn)行時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵的運(yùn)行聲音是否正常。
九.運(yùn)行5分鐘后停泵,將消防泵的閥門恢復(fù)及選擇開關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài),并做好檢查記錄。
十.將運(yùn)行方式選擇自動(dòng)方式后,在樓層上選擇一個(gè)手報(bào)報(bào)警裝置后,馬上與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。
十一.按下報(bào)警裝置后,觀察消防水泵是否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥是否動(dòng)作。
十二.運(yùn)行1一2分鐘后停泵。將運(yùn)行方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài),并做好記錄。
十三.安排人員巡查各樓層消防水閥有無漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。
第8篇 物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程
1、電梯運(yùn)行前應(yīng)做到：
1.1在開啟廳門進(jìn)入轎廂前，必須確認(rèn)轎廂停在該層，再進(jìn)入轎廂。
1.2開啟轎廂內(nèi)照明燈及風(fēng)扇。
1.3隨電梯上下行駛一個(gè)回程，檢查運(yùn)行是否正常，有無故障。
2、電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)做到：
2.1防止電梯超員、超載運(yùn)行，隨時(shí)注意電梯過載保護(hù)功能。
2.2客梯嚴(yán)禁載貨。
2.3嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆、腐蝕、有毒的危險(xiǎn)物品。如遇到特殊情況，需經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取必要安全保護(hù)措施；
2.4嚴(yán)禁開啟轎廂頂安全窗，裝運(yùn)超長物體；
2.5不準(zhǔn)乘客將身體依靠轎門、廳門上；
2.6轎廂頂部應(yīng)保持清潔，不得堆放其它雜物；
2.7行駛時(shí)不得突然換向，必須在電梯停止后再換向啟動(dòng)；
2.8載貨應(yīng)盡可能穩(wěn)當(dāng)?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運(yùn)行中傾倒，損壞轎廂；
2.9運(yùn)行時(shí)如發(fā)生突然停電，勸告乘客不要驚慌，應(yīng)采取安全救護(hù)措施，妥善進(jìn)行處理；
2.10停梯時(shí)應(yīng)將轎廂停在基層，關(guān)閉燈和風(fēng)扇，再關(guān)基層鑰匙開關(guān)。
3、發(fā)生如下故障應(yīng)立即按'警鈴'或電話通知值班人員。
3.1廳、轎門關(guān)閉后，而電梯未能正常起動(dòng)行駛。
3.2運(yùn)行速度有顯著變化。
3.3行駛方向與指令方向相反。
3.4內(nèi)選、平層、換速，呼梯和指層信號失靈、失控。
3.5有異常響聲，較大振動(dòng)和沖擊。
3.6超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行。
3.7安全鉗誤動(dòng)作。
3.8轎廂內(nèi)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。
3.9當(dāng)電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱臭味。
4、維修人員在機(jī)房用手輪盤車，使電梯轎廂作短程升降時(shí)，必須首先切斷主電源開關(guān)，二人配合好。
第9篇 新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程
為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。特制定本規(guī)程。
(一)安全操作注意事項(xiàng)
1、操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。
2、操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。
3、嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電工作時(shí),需具備如下條件:
(1)有監(jiān)護(hù)人;
(2)工作場地空間足夠,光線足夠;
(3)所用工具材料齊全;
(4)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。
4、自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電,不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。
5、電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路,不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。
6、變配電房拉、合閘時(shí),應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。
(二)供配電設(shè)備設(shè)施操作
1、配電變壓器停電的操作要領(lǐng):
(1)拉開各低壓出線開關(guān);
(2)拉開低壓總開關(guān);
(3)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。
2、自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):
(1)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);
(2)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。
(3)配電變壓器送電的操作要領(lǐng):
(4)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);
(5)合上低壓總開關(guān);
(6)合上各低壓出線開關(guān)。
3、自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):
(1)合上發(fā)電機(jī)控制電源;
(2)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。
4、在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:
(1)拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);
(2)驗(yàn)電、確認(rèn)無電;
(3)掛三相短路接地線;
(4)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);
(5)掛上:'有人工作,禁止合閘'標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;
(6)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。
第10篇 物業(yè)制冷工安全操作規(guī)程
a、操作人員經(jīng)常檢查冷凍水的壓力及溫度,檢查室內(nèi)外參數(shù)。
b、開引風(fēng)門時(shí),應(yīng)根據(jù)室內(nèi)溫度情況選定第一次混合比。
c、開中央機(jī)及回風(fēng)機(jī)時(shí)檢查各單位調(diào)節(jié)閥和電機(jī)情況,使露點(diǎn)溫度達(dá)到要求。
d、運(yùn)行中注意巡回檢查,每小時(shí)應(yīng)檢查一次。
e、操作中應(yīng)注意力集中,認(rèn)真觀察控制臺(tái)各個(gè)信號燈的動(dòng)態(tài),如發(fā)生事故及時(shí)停機(jī)。
f、隨時(shí)注意冷卻水的情況,發(fā)現(xiàn)斷水,應(yīng)立即停機(jī)。
第11篇 物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)總控室值班員安全操作規(guī)程
1、監(jiān)控大廈、小區(qū)各系統(tǒng),特別是消防、樓層、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,確保出現(xiàn)異常情況能及時(shí)處理。
2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控治安錄像;負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng);負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄;負(fù)責(zé)保障消防電話的暢通;負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作;協(xié)助處理好緊急時(shí)期的聯(lián)絡(luò)、指揮、搶救、疏散等工作。
3、工作程序:
1)值班員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)的操作。
2)值班員要堅(jiān)守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。
3)每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查,確認(rèn)正常與否,并做好記錄。如不正常應(yīng)立即查明原因,并及時(shí)處理,無法處理的問題,迅速上報(bào)主管或機(jī)電人員。
4)各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在'自動(dòng)'位置。每月第一個(gè)周一做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。
5)當(dāng)出現(xiàn)火警信號時(shí),應(yīng)立即復(fù)位。通過對講機(jī)或電話及時(shí)通知當(dāng)值班長前去報(bào)警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。
6)當(dāng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí),應(yīng)立即通知當(dāng)值班長和機(jī)電人員前去處理。
7)從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動(dòng),應(yīng)立即通知當(dāng)值班長前往調(diào)查處理并錄像。
8)按上級要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、保安設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。
9)配合機(jī)電人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度的檢查以及半年一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試驗(yàn)。
10)為保證總控室專線報(bào)警信息暢通,除緊急情況外不得使用總控室專線報(bào)警電話。
11)當(dāng)值人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫值班記錄。
12)謝絕與本控制室無關(guān)人員入內(nèi)。
13)總控室嚴(yán)禁收、錄、放電臺(tái)節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。
14)對樓層監(jiān)視系統(tǒng)每半個(gè)月清潔一次,并做好記錄。(每月1日、15日)
15)當(dāng)煤氣監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)出警報(bào)時(shí),應(yīng)立即通知當(dāng)班班長和樓層管理人員前去查明,并關(guān)閉煤氣總閥和分閥,及時(shí)采取有效措施,防止煤氣燃爆和再泄露,并馬上打電話報(bào)警。
16)當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)懂得怎樣用緊急廣播處理和疏散人員。
第12篇 小區(qū)物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程
1.目的
規(guī)范維修電工的操作,確保人員和設(shè)備安全。
2.適用范圍
適用于維修電工的維修、操作管理
3.內(nèi)容
3.1維修電工必須持有國家地區(qū)勞動(dòng)行政部門或國務(wù)院主管部門勞資機(jī)構(gòu)規(guī)定驗(yàn)印的電工技術(shù)等級證書及相應(yīng)的操作證,并經(jīng)體檢合格后方能獨(dú)立上崗工作。
3.2檢修時(shí)必須兩人以上,同時(shí)檢查工具、儀表和防護(hù)用品是否完好。
3.3 電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及,任何情況下必須有二人在場方能進(jìn)行電氣檢修工作。
3.4電氣設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中,不準(zhǔn)進(jìn)行拆裝檢修,必須停電切斷電源,取下熔斷器,妥善作好安全措施,掛上警告牌,并驗(yàn)明無電后才能施工。
3.5禁止帶電操作。必須帶電操作時(shí),要穿長袖衣服、絕緣鞋,戴工作帽,站在絕緣良好的位置上,任何時(shí)候只允許接觸一根帶電電線。
3.6在帶電設(shè)備附近工作時(shí),應(yīng)嚴(yán)格保持必要的安全距離,設(shè)置臨時(shí)遮攔,懸掛警告牌,并由專人監(jiān)護(hù),施工中應(yīng)使用手柄等部位絕緣情況良好的工器具,嚴(yán)禁使用鋼卷尺。
3.7登高操作應(yīng)遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程,必須穿戴好個(gè)人防護(hù)用品、安全帶和安全帽,登高器必須有防護(hù)措施,上下傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。
3.8臨時(shí)工作中斷后或每班開始工作前,都必須重新檢查確認(rèn)已斷開電源,并驗(yàn)明無電。
3.9每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
3.10由專業(yè)檢修人員修理電氣設(shè)備或其帶動(dòng)的機(jī)械時(shí),維修電工要進(jìn)行登記,并注明停電時(shí)間。完工后要作好交待,共同檢查,然后方可送電,并登記送電時(shí)間。
3.11電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),要立刻切斷電源,并使用四氯化碳或co2、1211滅火器滅火,嚴(yán)禁用水來滅火。
4.記錄
無。
5.附件
無。
