第1篇 房地產(chǎn)工程技術部崗位職責
房地產(chǎn)公司工程技術部各崗位職責
工程技術部經(jīng)理
直接上級:工程總監(jiān)直接下級:設備工程師、計劃工程師、景觀(裝飾)工程師、土建工程師、售后服務工程師、工程資料員
本職工作:工程技術管理與協(xié)調(diào)
崗位職責:
(1)負責工程部日常管理事務事宜;
(2)負責產(chǎn)品研發(fā)、設計任務書制訂,按程序報批;
(3)負責項目前期成本核算;
(4)負責項目規(guī)劃設計管理,校核設計成果,按程序報批;
(5)負責組織項目工程建設、設計、施工、監(jiān)理、招投標事宜;
(6)負責工程合同的簽訂工作,按程序報批;
(7)負責校核項目的銷售面積與公攤面積;
(8)負責校核工程設計變更任務書;
(9)負責項目售后服務的管理工作;
(10)負責部門用車安全及車輛日常調(diào)配與管理;
(11)負責工程技術部規(guī)范化建設;
(12)參與檢查項目工程質(zhì)量;
(13)參與工程竣工驗收與移交工作;
(14)參與項目清盤審計事宜;
(15)參與工程經(jīng)濟簽證的復核;
(16)參與工程項目竣工決算;
(17)完成領導交辦的其他工作。
計劃工程師
直接上級:工程技術部經(jīng)理
本職工作:承辦報建、報批手續(xù)
崗位職責:
(1)負責辦理征地、購地事宜;
(2)負責辦理建設用地規(guī)劃許可證和土地證;
(3)負責辦理建設工程規(guī)劃許可證;
(4)負責辦理建設工程施工許可證,負責辦理商品房預售許可證及房產(chǎn)確權工作;
(5)負責其他報建報審手續(xù),包括水、電、暖、通等;
(6)完成領導交辦的其他工作。設備工程師直接上級:工程技術部經(jīng)理本職工作:工程設備技術、管理崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審,按程序報批;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂,按程序報批;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書,按程序報批;
(6)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(7)參與工程招投標工作;
(8)參與工程驗收工作;
(9)參與工程竣工移交工作;
(10)參與施工圖技術交底;
(11)完成領導交辦的其他工作。
景觀(裝飾)工程師
直接上級:工程技術部經(jīng)理
本職工作:景觀(裝飾)技術、管理
崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審,按程序報批;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂,按程序報批;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書;
(6)參與工程招投標工作;
(7)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(8)參與工程驗收工作;
(9)參與工程竣工移交工作;
(10)參與施工圖技術交底;
(11)完成領導交辦的其他工作。
土建工程師
直接上級:工程技術部經(jīng)理
本職工作:土建技術、管理
崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書;
(6)負責協(xié)助房管局房屋面積測量;
(7)負責計算項目建筑面積、銷售面積、確權面積;
(8)參與工程招投標工作;
(9)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(10)參與工程竣工驗收工作;
(11)參與工程竣工移交工作;
(12)參與施工圖技術交底;
(13)完成領導交辦的其他工作。售后服務工程師直接上級:工程技術部經(jīng)理本職工作:保修期內(nèi)工程檢查、維修、售后服務崗位職責:
(1)負責組織保修期內(nèi)工程缺陷的處理。在保修期內(nèi)對可見部位及設施、設備的月檢并上報;
(2)負責業(yè)主對工程質(zhì)量問題投訴的接待、登記與聯(lián)系、落實工作;(3)負責建立售后服務臺帳;
(4)負責組織保修項目質(zhì)量驗收,確認保修項目保修責任是否結束;(5)負責退付工程質(zhì)保金的初審;
(6)負責報批維修計劃,核算維修費用,分攤維修費用;
(7)完成領導交辦的其他工作。
工程資料員
直接上級:工程技術部經(jīng)理
本職工作:工程資料管理
崗位職責:
(1)負責工程合同的整理歸檔;
(2)負責本部門招標文件的整理、歸檔、存檔;
(3)負責工程技術資料的收集、整理、歸檔、存檔;
(4)負責收集工程質(zhì)量檢查資料、歸檔;
(5)負責建立檔案資料臺帳,并按集團規(guī)定定期將電子臺帳提交集團檔案管理員;
(6)負責將批準蓋章后的施工圖紙發(fā)放到監(jiān)理單位和施工單位及集團有關部門;
(7)負責工程技術部會議記錄、整理和歸檔;
(8)負責部門內(nèi)勤工作;
(9)完成領導交辦的其他工作。
第2篇 崗位職責說明書：房地產(chǎn)工程技術副總
房地產(chǎn)工程技術副總的崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:工程技術副總
所屬部門
崗位職等
直接上級:總經(jīng)理
直接下屬:總工程師、工程管理部經(jīng)理
崗位概要:全面負責開展技術中心、工程管理部工作
職責描述
重點工作
1.組織領導:根據(jù)職能分工和各部門工作計劃,明確任務要求,組織、指導部屬開展工作,及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保各項工作目標的實現(xiàn);審核下屬績效考核情況;負責培養(yǎng)骨干員工,形成人才梯隊;
2.計劃制定:參與項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂,根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃,領導制定項目勘察、設計任務書,明確各項任務要求,協(xié)調(diào)組織擬訂各項目招標計劃、工程勘察計劃、集團年(月)度工程建設總體計劃、采購計劃和工程建設資金需求計劃、設計費用和工程勘察費用預算、采購費用預算;負責組織所轄部門開展年(月)度工作計劃的擬訂和工作總結的匯報與檢討;
3.招投標管理:根據(jù)招投標管理制度,協(xié)調(diào)組織勘察、設計、采購、施工、監(jiān)理單位的招投標,組織起草和審核合同書并上報上級領導;簽署勘察、設計及采購合同;
4.技術管理:協(xié)調(diào)組織設計委托和管理;領導項目設計方案評審會的組織和項目設計交底工作;領導所轄部門開展技術變更處理和技術支持服務工作;檢查技術檔案管理情況;
5.工程管理監(jiān)督:協(xié)調(diào)組織勘察委托和管理;組織并審核項目(部)公司施工組織設計方案,組織工程進度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制,參與工程竣工驗收工作;根據(jù)公司工程管理制度,組織部屬深入項目現(xiàn)場,了解工程進展,檢查工程質(zhì)量,及時處理工程中的重大問題;
6.預決算管理:協(xié)調(diào)組織編制和審核各項目設計、勘察、工程建設費用預決算,并對預算執(zhí)行情況進行檢討;審核項目公司工程、材料的變更和支付;審核設計費用、勘察費用支付申請;
7.采購管理:檢查與監(jiān)督供應商選擇及材料采購工作的開展,審核供應商相關資料、材料性能及材料價格,審核采購合同及材料款支付申請;
一般工作
1.制度建設:根據(jù)公司經(jīng)營理念和項目開發(fā)流程規(guī)范,組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務操作流程、招投標管理制度、合同評審控制程序等制度,并負責做好制度的宣導、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作;
2.支持服務:為決策層、技術中心、工程部提供相關知識咨詢與指導服務;
3.溝通協(xié)調(diào):做好各項目(部)公司與設計單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的協(xié)調(diào)工作,及時處理在工作中出現(xiàn)的問題,并為所轄部門或員工提供相關業(yè)務指導,反饋相關的業(yè)務信息;合理安排所轄部門的工作,為各在建工程提供快捷、有效的技術資料管理、設備安裝、材料供應等相關工作;組織做好對各部門的配合與服務;
4.業(yè)務培訓:加強對本部門人員及集團下屬工程技術人員及工程管理人員進行工程技術、管理知識培訓,以提高工程技術人員具備良好的專業(yè)能力;
5.其它事項:及時完成上級領導交辦的其它事項;
主要責任
1.保證項目開發(fā)進度按計劃進行;
2.確保各階段所出圖紙符合項目設計任務書要求,勘察按計劃完成和項目管理及工程監(jiān)督到位;
3.保證技術支持、服務的及時與準確;
4.保證無重大質(zhì)量事故、工程安全事故、重大違規(guī)行為;
5.妥善處理工程技術支持和工程管理過程中出現(xiàn)的異常情況;
崗位權力
1.根據(jù)所轄部門工作需要,審核部門崗位、人員配置、費用預算的權力;
2.根據(jù)公司項目開發(fā)流程規(guī)范,對各項工程技術資料和圖紙進行核準的權力;
3.根據(jù)工作需要,推薦和評價勘察、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位工作的權力;
4.根據(jù)公司工程管理制度,對各項目工程建設進行綜合協(xié)調(diào)的權力;
5.監(jiān)督檢查各項目落實技術設計方案和貫徹執(zhí)行公司工程管理制度的情況,對不符合或違反技術設計方案要求及工程管理制度的行為予以阻止并提出相應調(diào)整建議的權力;
6.根據(jù)公司財務管理制度,按規(guī)定使用和審批預算范圍內(nèi)的項目經(jīng)費的權力;
7.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內(nèi)對下屬工作進行調(diào)配、檢查、考核的權力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權力;
8.在崗位職能與權力范圍內(nèi),按公司制度自主開展工作的權力;
9.根據(jù)公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
10.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑學、設計、土木工程、項目管理、工程管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,五年以上相關工作經(jīng)歷;
能力:具有較強項目管理能力、領導能力、溝通協(xié)調(diào)能力、沖突管理能力、專業(yè)能力、執(zhí)行能力;
品質(zhì):工作敬業(yè),廉潔,責任心強
知識結構:熟悉房地產(chǎn)建設業(yè)務流程,熟悉工程管理的相關法律、法規(guī),掌握一定的工程預決算、財務、人力資源管理知識;;
關鍵指標:工程進度、預決算差異率、重大差錯或違規(guī)次數(shù)
第3篇 房地產(chǎn)工程技術員崗位職責
房地產(chǎn)工程技術員崗位職責(待編崗位)
一、在項目的平面規(guī)劃,應對場地進行詳細的測繪工作,對場地周圍的管線走向、標高等有關基礎資料進行收集并做好原始記錄的整理工作。
二、熟悉施工圖紙,了解工程特點,工程關鍵部位的施工技術方法,并能發(fā)現(xiàn)圖紙中存在按圖施工的困難,影響工程質(zhì)量以及圖紙錯誤等問題,并及時向部門經(jīng)理提出意見和建議。
三、掌握施工技術規(guī)范及施工工藝流程。
四、應經(jīng)常地、有目的地對施工工地進行巡視,主要掌握內(nèi)容如下:
1、檢查施工單位的技術及安全交底是否確實可行。
2、工地文明施工管理情況。
3、了解施工中出現(xiàn)的技術問題并及時反饋。
4、發(fā)現(xiàn)施工中的不安全隱患,并做到及時糾正或反饋。
五、對新技術、新材料、新工藝的開發(fā)試用做比較深入的了解,掌握其最基礎的資料。
六、在部門經(jīng)理的安排和領導下,對施工工地進行安全檢查,主要檢查內(nèi)容:
1、施工單位安全技術措施是否到位。
2、安全生產(chǎn)責任制是否齊全。
3、施工現(xiàn)場存在的安全隱患,在檢查完畢后,督促施工單位對在檢查中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患問題及時進行整改。
七、作好有關技術資料的整理工作并及時歸檔。
八、做好工程竣工入住前與外部配套相關的供水、供暖、供電單位的手續(xù)辦理。
九、負責做好工程竣工交付后的住戶投訴及回訪管理工作。
十、積極主動的完成部門經(jīng)理安排的其他各項技術工作。
第4篇 x房地產(chǎn)工程技術部經(jīng)理的崗位職責
房地產(chǎn)開發(fā)公司工程技術部經(jīng)理的崗位職責
1、審核工程施工組織設計方案,組織開展設計交底工作;
2、配合項目經(jīng)理部與設計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃;
3、負責項目施工技術指導、監(jiān)督工作;
4、主持解決工程技術上存在的問題;
5、負責監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量并參與項目的技術驗收工作;
6、組織相關人員配合本企業(yè)房地產(chǎn)項目的招投標工作;
7、負責工程(結)算的工程量復核審查簽證,并提出復核意見報工程造價管理部;
8、完成上級領導臨時交辦的其他工作。
第5篇 房地產(chǎn)工程技術檔案員崗位職責
房地產(chǎn)公司工程技術檔案員崗位職責
(1)認真做好工程技術檔案的編制管理工作,保證工程技術檔案完整、準確,為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。
(1)負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術文件、資料,并整理、分類、編目后存檔。
(2)負責將設計圖紙、設計變更單、技術核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關部門。
(3)負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作,以備查閱。
(4)負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。
(5)負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作;
(6)負責各種款項的登記、送達及催辦工作;
(7)負責工程付款統(tǒng)計工作,每月25日統(tǒng)計一次,送達有關部門及領導;
(8)負責復印、打字相關文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關專業(yè)部門。
(9)負責工程部的日常事物工作。
