公共設(shè)施管理程序制度
1.0 目的
通過(guò)對(duì)園區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù),確保公共設(shè)施的完好無(wú)損。
2.0范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理。
3.0 職責(zé)
3.1 維修技工負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常巡檢和維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.2 系統(tǒng)主管負(fù)責(zé)制訂公共設(shè)施的維修、更新改造計(jì)劃,報(bào)部門(mén)經(jīng)理審核。
3.3 物業(yè)部、保安部負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常巡查。
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)公共設(shè)施管理的日常檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 公共設(shè)施的日常管理
4.1.1 物業(yè)助理、保安員在日常巡查中發(fā)現(xiàn)有公共設(shè)施損壞或存在問(wèn)題的記錄在《園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表》中,定期反饋給客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部跟進(jìn)處理結(jié)果。
4.1.2 系統(tǒng)負(fù)責(zé)人在日常的巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知值班室或安排人員處理。
4.1.3業(yè)戶、其他部門(mén)對(duì)公共設(shè)施的報(bào)修值班人員及時(shí)記錄在《工程維護(hù)部報(bào)修記錄表》中,通知相關(guān)人員處理。如涉及其它部門(mén),應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)處理解決。
4.2 公共設(shè)施的維修。
4.2.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù),確保其處于良好狀態(tài)。
4.2.2 系統(tǒng)主管制定園區(qū)公共設(shè)施維修計(jì)劃,經(jīng)單位負(fù)責(zé)人審核后組織實(shí)施。
4.3 公共設(shè)施的更新、改造。
4.3.1 系統(tǒng)主管對(duì)公共設(shè)施的更新、改造提出申請(qǐng),經(jīng)部門(mén)審核后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.3.2 工程需對(duì)外委托時(shí),按《采購(gòu)控制程序》,::確定外委施工單位。
4.3.3工程施工應(yīng)有專人負(fù)責(zé)跟進(jìn),匯報(bào)工程進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋。工程完工后,履行相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。
5.0 相關(guān)文件
5.1《采購(gòu)控制程序》(qp-6.3-01)
6.0 記錄表格
6.1《園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表》(qr-7.5.1-08-03)
6.2《工程維護(hù)部報(bào)修記錄表》(qr-7.5.1-13-13)
